U circuitu di a casa aperta pò esse stressante è intimidante. State presentendu in e fora di e case è di l'appartamenti di stranieri, sperendu chì questu pudessi esse u unu. Ma cumu si pò sapè? Per furtuna, quelli agenti-sai, quelli chì maneghjanu e tavule di i cookies, tenendu munzelli di carte d'affari-ponu risponde à tutte e vostre dumande ardenti. Basta à sapè quale dumandà. Quì, e prime 10 dumande da pone in una casa aperta per aiutà à determinà se u spaziu hè adattu per voi o micca.
1. Perchè u pruprietariu vende?
Mentre sta dumanda ùn pò micca uttene una risposta diretta, GieFaan Kim, un agente cun Triplemint in New York, dice chì deve esse u primu di a vostra lista di dumande.
Hè spessu difficiule di decifrà se a risposta hè vera o micca, ma almenu vi dà una temperatura di ciò chì duvete aspittà se fate una offerta, dice. State à sente indizii: Sò i venditori in muvimentu attraversu u paese? In casu, puderianu esse ansiosi di scaricà u locu, lasciandovi lampà cù un bellu affare. O forse sò solu stanchi di mantene una seconda casa o una prupietà d'investimentu-cusì puderianu tene a più alta offerta.
2. Cumu sò e scole?
Sè site mudificatu in un novu quartieru cù i zitelli, l'agente chì accoglie a casa aperta vi pò dà un discorsu di i punti di forza è di punti debuli di a regione. Assicuratevi solu di fà qualchì ricerca propria, è fate dumande pertinenti à i bisogni di i vostri figlioli.
Tutti volenu grandi scole, dice Alison Bernstein, chì hà sviluppatu l'impresa Jungle Suburbana , chì aiuta à i citadini à spustassi in a periferia. Ma per piacè nutate chì a vostra idea di una bona scola pò esse assai diversa da a mo idea. E pentole à pressione ùn sò micca per tutti i zitelli, è capisce a dinamica di u sistema sculare fora da solu punteggi hè di primura.
videndu 1:11
3. Chì rinnuvamenti sò stati fatti?
I cumpratori devenu capisce a storia di rinnuvamentu di a prupietà. Sta dumanda vi dà una maghjina più larga di a salute di a casa-sapendu chì a cucina è l'apparechji sò novi ponu caccià un pesu da a vostra spalla. Attenti à una casa troppu rinnuvata: Mentre puderia significà chì i prupietarii precedenti amanu solu a so HGTV, ma pò ancu spiegà prublemi cù l'ossi di a casa.
Informatevi nantu à chì miglioramenti maiò sò stati cumpletati durante u mandatu di u pruprietariu, Lance Marrs, broker cun Salottu Realty in Portland, Oregon, dice. Meno hè di più, ma e risposte dicenu.
Se cumprate un condominiu, Kim raccomanda di indiscretà nantu à u bastimentu o a gestione di a cooperativa. Un bordu finicky pò impedisce i vostri sogni di rinnuvamentu. Ricumanda di dumandà quantu tempu ci hè vulsutu à ottene l'approvazione di u cunsigliu per e ristrutturazioni, è ancu ciò chì hè stata l'esperienza generale di travaglià cù l'edificiu.
4. Cumu hè u viaghju?
Benintesa, ùn duvete micca aspettassi chì l'immobiliare inserisca u vostru percorsu per travaglià è sputassi esattamente ciò chì dice Google. Avete cercatu intangibili quì, soprattuttu se andarete in viaghju cù u trasportu publicu.
Ùn ci hè micca parcheghju in a cumunità, o ci hè una lista d'attesa di 10 anni per u lottu di a gara? dumanda Bernstein. Hè u trenu più vicinu à u salottu solu per u tempu chì saltate? Cunnosce e risposte à ste dumande vi aiuterà à valutà u vostru veru tempu (è sperienza) passatu in transitu.
5. Chì aspettative finanziarie devu avè di l'Associazione di i Proprietarii (HOA) o di u cunsigliu di custru?
L'acquistu di una casa in una HOA o cooperativa richiede u so propiu inseme complicatu di cunsiderazioni.
I compratori potenziali spessu si scordanu di dumandà nantu à i finanziarii è a storia di a crescita di mantenimentu, dice Svetlana Choi, un agente cun Warburg Realty in New York. Solu perchè a tarifa di mantenimentu attuale mensuale o annuale di a prupietà hè attualmente bassa ùn significa micca chì fermerà cusì. Ciò chì hè attualmente $ 300 à u mese puderia diventà facilmente $ 500 à u mese à u capricciu di u bordu o di HOA. Una storia di aumenti di mantenimentu pò esse un signu d'avvertimentu seriu.
6. Cumu tratta questa zona a cura di i zitelli?
Se state pianificendu di esse un genitore in casa è tutti i vicini usanu a crècula, a mancanza di corrispondenza in dinamica pò rende a vostra ghjurnata un pocu più solitaria.
Capite a personalità di a cura di i zitelli di a cità, dice Bernstein. Pò cambià a dinamica micca solu di logistica, ma ancu di socializazione è di modu di vita. Sarete circundatu da nanne o au pair? Ùn ci hè micca una crècula à portata di mano perchè tuttu u mondu stà in casa? A tene à mente durante a vostra ricerca in casa pò fà a vostra vita futura assai più faciule.
7. Perchè ùn aghju micca da cumprà sta casa?
Questu pò sembrà una domanda strana da fà, ma Elizabeth O'Neill, ancu agente in Warburg , dice ch'ella hè stata particularmente impressiunata da un cumpratore putenziale chì l'hà dumandatu in una casa aperta.
chì significa 11:11?
Ùn mi hè mai stata dumandata prima, dice ella. Pensu chì era una domanda assai intelligente è sonda.
Attenti à cumu risponde u broker. Anu una risposta apprufundita è pensata nantu à u tipu di cumpratore chì forse ùn serà micca adattu à sta casa-o inciampanu è dicenu chì u spaziu cunvene à tutti? Forse chì u bagnu di u secondu pianu ùn funzionerà micca se accoglie spessu i vostri parenti anziani, o u picculu cortile ombreggiato ùn hè micca u megliu per i ghjardinari avidi.
Solu perchè ci hè una ragione per chì qualcunu ùn cumprerebbe micca a casa ùn significa micca chì sia intrinsecamente rotta, ma un agente chì ùn hè micca dispostu à sparte u difettu di a casa pò piattà qualcosa.
8. Cumu tratta a cità l'estate?
Se sperate di unisce à una cumunità stretta in a vostra nova casa o in un edifiziu cooperativu, assicuratevi di dumandà ciò chì accade quandu u clima si riscalda.
A cità si sbarca mentre tutti si dirigenu versu Nantucket o l'Hamptons mentre avete previstu d'avè blocchi BBQ? dumanda Bernstein. Sò i zitelli andati à u campu di sonnu tutta l'estate, lascendu i vostri figlioli senza cumpagni di ghjocu? Quessi sò tutti fattori impurtanti da cunsiderà.
9. Cumu sò i vicini?
Quandu determinate a personalità di u vostru novu quartieru, ùn vi scurdate di fà una altra dumanda impurtante: Cumu sò i vostri vicini immediati? Sbattenu a musica à 2 ore di mane o tenenu feste di notte tutta l'estate? U so cane hè odiosu è forte?
Ùn aspettate micca di uttene a storia completa da l'agente chì accoglie a casa aperta, ma pudete avè un indiziu. Esse un pocu coy quandu si lascia a casa, dice Collette Rabba , un agente immubiliare basatu in Ontario. Attende fora è parlate cù tutti i vicini chì camminanu u so cane o chì rastrellanu l'erba.
Attenti particulari à u statu di e case di u quartieru: Sò i prati in forma decente? I patroni mostranu fiertà in e so case? Ciò face solu u quartieru più desiderabile quandu hè ora di vende, dice Rabba.
10. Chì hè u timeline per vende?
Camminà in una situazione cù una evidente mancanza di timing cumpratore-venditore pò esse una ricetta per u disastru. In una situazione ideale, una chjusura hè ben coordinata trà e duie parti, dice Jeanne Kempton, agente in Stribling in New York. Ma a realità hè chì pudete avè sfarenti calendarii per una chjusura.
I ostaculi potenziali includenu e prossime vacanze, trasferimenti di travagliu è vacanze scolastiche. Sè site in fretta è ùn sò micca - o viceversa - pò allungà a pazienza di i dui lati. A casa aperta hè u locu perfettu per capisce qualsiasi disaccordu evidenti prima di mette in offerta è e cose diventanu appiccicose.
