In certe cità (in particulare New York), e cumpagnie di gestione di e pruprietà richiedenu di avè un stipendiu annuale di 40 volte u ligu per esse appruvatu cum'è novu inquilanu. Chì pò esse assai più cà u vostru stub di paga mostrerà mai. In fattu, un studiu StreetEasy 2017 truvatu chì a magiurità di i rivenuti di i New Yorkeri ùn rispettanu micca sta soglia. Allora, sè site in quelli scarpi, site cundannatu per sempre à esse un subletteru?
Micca necessariamente. Benchè un stipendiu di 40 volte a renta hè un cunsigliu di bilanciu ideale - è duvete appiccicà si, se pudete - ùn hè micca a fine di u mondu s'ellu ùn hè micca pussibule in a vostra situazione. Eccu cinque manere di pudè ottene sempre quellu appartamentu (ancu sè ùn pare micca cusì bellu nantu à carta).
1. Pagà un accontu di securità extra
Quelli chì ùn accadenu micca di fà 40 volte u lussu di un appartamentu anu certamente altre opzioni quandu si tratta di affittà, dice Adam Frisch, direttore generale di Lee & Associates Residential in New York. Per esempiu, spessu cunsigliu à i pruprietarii cù i quali travagliu per permettà à l'inquilini di pagà un accontu di securità in più. Questa hè a stessa strada d'azione chì cunsiglierebbe se un inquilanu potenziale hè statu in u so travagliu da menu di sei mesi.
2. Avè un puntu di creditu stellare
In ultimamente, l'esperti chì aghju dumandatu d'accordu chì un marcatore assai megliu di a vostra 'dignità' di u vostru inquilinu hè u vostru puntu di creditu. Assicuratevi chì u vostru rapportu di creditu sia in a migliore forma pussibule mentre cuminciate a vostra ricerca di appartamenti.
U creditu mostra cumu e persone paganu e so fatture chì saranu probabilmente una previsione di cume paganu u so affittu, dice Frisch. Sfurtunatamente, ci sò numerose persone chì anu redditi alti ma chì ùn sò micca rispunsevuli finanziariamente cù e so fatture.
3. Uttenite un garante
Un altru modu per aumentà a vostra viabilità cum'è affittuariu potenziale? Truvate un guarantore-è questu ùn deve micca esse i vostri parenti. Ma arricurdatevi chì, in generale, u vostru garante deve avè un redditu in più di 80 volte l'affittu.
Quandu si tratta di qualificà per u vostru appartamentu di sognu, ùn hè micca male per esse creativi nantu à u vostru garante, dice Gary Malin, presidente di Citi Habitats . Un garante pò esse chiunque cun quale avete custruitu una relazione di fiducia. I nostri agenti travaglianu spessu cù i clienti chì utilizanu amichi, i so altri significativi, o ancu u so capu per garantisce u so affittu.
4. Aduprate un serviziu di fidejussione
Inoltre, ci sò parechje cumpagnie nove in u mercatu chì furnisceranu una 'cauzione di garanzia' (garanzia) è cofirmanu u vostru affittu in cambiu di una tassa unica (di solitu trà cinque à 10 per centu di a vostra renta annuale o unu à Affittu 1,5 mesi). Questi includenu Assicurante , Jetty , I Garanti è LeapEasy .
5. Truvate un edifiziu più chjucu
Un'altra opzione se tuttu u restu fiasca: Targetate e costruzioni più chjuche.
Sè vo circate di trasladassi in un edifiziu amministratu prufessionalmente, l'uffiziu di leasing ùn averà probabilmente micca assai spaziu per cambià in termini, dice James McGrath, un venditore immubiliare autorizatu in Yoreevo . Anu datu i so ordini di marchja da l'imprese è ùn anu micca un incitantu à spinghje indietro.
Tuttavia, un pruprietariu cù solu una o duie prupietà pò esse più flessibile.
Se vene cum'è responsabile è avete una bona storia, avete un colpu decente per esse appruvatu, aghjusta McGrath. Pudete ancu negoziare è offre di pagà i primi dui o trè mesi in anticipu per fà u pruprietariu più piacevule cù a vostra situazione.
À a fine, una bona impresa di locazione o broker vi spererà chì vi guardi cum'è qualcosa più cà solu un stub di paga. Se pensate chì ùn sarete micca accettati per via di u vostru redditu o puntuazione di creditu, dite à u vostru agente immubiliare. Inseme, pudete cullà cù altri modi per mustrà u pruprietariu chì farete sempre un grande inquilanu.
Dicu sempre à i mo clienti chì duvemu fighjà u quadru cumpletu, dice Karen Stone, un agente immubiliare in Immubiliare Halstead in New York. A volte, se una persona ùn face micca u requisitu di a renta, pudemu guardà i so patrimonii, uttene chì abbandunanu una renta addizionale, è forse uttene una lettera da u so ex pruprietariu chì verifica chì hà pagatu u so affittu à tempu.
Hè perchè, à a fine, pagà u vostru affittu à tempu hè veramente ciò chì conta u più per qualsiasi pruprietariu pussibule.
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