Sè avete avutu l'ochju nantu à un appartamentu di sognu -o qualsiasi appartamentu, in realtà-vulete assicurà chì site pusizionatu cum'è un affittuariu di prima qualità. Chances are, sarete in cuncurrenza cù parechji altri futuri inquilini per una unità di locazione, chì, benintesa, dichjara l'evidente per quellu chì hà un appartamentu cacciatu (scavatu?) In lochi cum'è New York City o Los Angeles. Ma alcune altre cità cun mercati di locazione caldi vi puderebbe stupisce: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; è Durham, North Carolina sò trà elli.
L'idea quì? Ùn importa micca duv'è vo circate di affittà, vulete distinguevi cum'è inquilanu di prima qualità.
Allora chì sò i passi sbagliati chì i futuri affittuarii facenu chì aghjunghjenu dramma à una ricerca di appartamenti? L'esperti spartenu cun noi sette cose chì ùn duvete mai fà se site per dumandà un appartamentu:
ERRORE: Ùn circate micca i tassi di locazione in u vostru quartieru
I locatarii ponu fà qualchì ricerca per contu soiu prima di guardà l'appartamenti fighjendu siti cum'è Zillow per vede ciò chì i prezzi di locazione media sò in a zona. Sè vo site in New York, pudete aduprà StreetEasy per vede chì unità simili in un edifiziu particulare stanu affittendu, dice Gerard Sager, agente cù Douglas Elliman Immubiliare in New York.
Se un appartamentu pare caru paragunatu à unità simili chì anu allughjatu in l'edificiu in l'ultimu annu, dumandate u ragiunamentu dietro questu, suggerisce.
chì significa 888
Spessu i tempi hè perchè l'unità hè in un pianu assai più altu, hà una esposizione diversa, una luce migliore, o hè stata rinnuvata di novu, dice.
Altre volte, hè senza ragione legittima. Ma, sapendu chì i tassi anderanu dimustrerete chì site un acquirente sapiente è vi aiuterà ancu à schivà un apprezzatu caru senza una bona ragione.
ERRA: Ùn verificà micca e vostre referenze
Prima di inizià a vostra ricerca di locazione, truvate qualchì riferimentu solidu è imparziale, ricumanda Jamal Lee, direttore marketing regiunale in Morgan Properties , una sucietà chì pussede è gestisce guasi 160 cumunità di appartamenti in tuttu u paese.
Alcuni pruprietarii vi dumanderanu di elencà uni pochi di riferimenti nantu à a vostra dumanda. Vulerete riferenze chì ponu assicurà a vostra responsabilità finanziaria è u vostru caratteru, ma ùn sò micca troppu pregiudiziali cum'è i membri di a vostra famiglia o amichi stretti. I pruprietarii passati sò grandi, è anziani cumpagni di stanza o referenze prufessiunali puderebbenu ancu esse in gradu di furnisce una intuizione preziosa.
u significatu di 11
Durante u prucessu di revisione, se un pruprietariu trova chì a vostra riferenza ùn hà cose belle da dì, o ùn hè micca una riferenza verificata o di fiducia, pò purtà à una negazione, dice Lee.
Facendu questu un passu in più, Susan Piazza , un agente in Orange County, California, ricumanda à l'inquilini avè lettere di referenze digià scritte.
ERRORE: Spende assai soldi
Pò esse tentatore di sorte è cumprà mobuli novi per u vostru novu locu. Or, forse pensate à ottene una vittura nova perchè averete finalmente un garage. Ma duvete praticà qualchì gratificazione ritardata. Ùn duvete micca fà grandi compra quandu site circate di affittà, dice DJK agente immubiliare Barbara Irlanda , chì hè specializatu in u centru di Manhattan.
Ùn fà grandi acquisti vi aiuterà à assicurà chì avete fondi bancarii adeguati per copre u primu mese di affittu, depositu di sicurezza, tasse di candidatura è altre spese di vita, dice.
Aduprà e vostre carte di creditu per fà un grande acquistu o finanzà e vostre vacanze hè ancu una idea micca cusì bella perchè fà cusì puderia tirà u vostru puntu di creditu. Hè perchè l'utilizazione di creditu face u 30 per centu di u vostru puntuazione di creditu , è vulete mantene i vostri saldi di creditu sottu à u 30 per centu per ùn cumparisce micca troppu allargatu à i creditori (alias a vostra impresa di gestione di a pruprietà).
Un'altra mossa intelligente per aumentà u vostru puntu di creditu? Pagate alcuni di i vostri saldi esistenti, ma ricordate chì puderia piglià u vostru puntu di creditu pochi mesi per riflettà i vostri saldi inferiori, dice l'Irlanda.
ERRA: Ùn avè micca un sistema di filing in postu per i vostri documenti
Avemu capitu! I ducumenti si sentenu vechja scola! Ma hè impurtante d'avè un bon sistema in piazza cù ducumenti impurtanti pronti à trasmette quandu si dumanda per un appartamentu. Hè soprattuttu veru in mercati altamente competitivi cum'è New York City. Alcuni posti permetteranu à i locatarii di mette un depositu di bona fede mentre riuniscenu i vostri documenti, dice Sager. Altri vorranu a vostra documentazione ASAP in modo da pudete mandà a vostra candidatura. Tick, tick! Per fà questu più faciule, Sager suggerisce di avè sti documenti prontamente dispunibili:
- Lettera d'impiegu indichendu u titulu di travagliu è u salariu è a durata di l'impiegazione
- Dui pagamenti recenti
- E più recenti dichjarazioni fiscali
- Foto ID
- Almenu duie riferenze persunali
ERRA: Fendu un ochju à u puntu di creditu
Ancu se pudete dimustrà chì avete soldi in banca, un cattivu puntuu di creditu vi pò ferisce quandu pruvate à affittà. Prima di inizià a vostra ricerca, cunniscite u vostru puntu di creditu, suggerisce Sager. (Eccu una guida appruvata da l'esperti di i migliori posti per monitorà i vostri punteggi di creditu gratuitamente.)
Allora chì puntuu avete bisognu per assicurà una locazione?
significatu spirituale di 911
Ricumandemu fermamente un puntu di creditu 650 o più altu, dice Luis Torres , un agente immubiliare Triplemint in New York. Più u puntu di creditu hè altu, più a vostra applicazione pare competitiva per u pruprietariu.
Torres dice chì hà travagliatu pocu fà cun un inquilanu chì u puntu di creditu era 800. Era contru à altri cinque candidati, ma pudemu sfruttà u so puntu di creditu per ottene l'approvazione è uttene u so appartamentu di sognu.
ERRORE: Sminuisce i registri di a corte di l'alloghju
Quandu i pruprietarii feghjanu a vostra dumanda, un antecedente di u tribunale di l'alloghju hè una grande bandiera rossa, dice Becki Danchik , un agente immubiliare in New York cù Warburg Realty. Se i locatarii smettenu di pagà u so affittu per qualsiasi ragione, è u pruprietariu piglia azzioni legali, puderia prisentà nantu à i so registri quandu dumandanu novi appartamenti. Un difettu cum'è questu ferà difficiule per esse appruvatu, spiega Danchick. Uttene qualchì guida da un avvucatu pò esse in ordine.
Continuu à vede 666 in ogni locu
Inoltre, se avete un pagamentu pendente nantu à u vostru rapportu di creditu è hè statu soddisfattu, portate a documentazione chì mostra chì a fattura hè stata pagata.
ERRA: Esse troppu esigente
Questu hà da pichjà, ma ... puderebbe vulete tene a lingua prima di afferrà un culore di vernice o di rotà l'ochji nantu à un apparechju obsoletu. Nicolas Paredes , un agente di Warburg Realty in New York, dice chì cunsiglia à i tenant di tene fora di e lagnanze, a menu chì ùn sia micca veramente qualcosa chì pensate deve esse riparatu.
U futuru inquilinu chì si lagna di picculi dettagli ma vole ancu presentà candidatura pò sembra difficiule, ambivalente o difficile da gestisce in u peghju scenario, dice.
Avà chì site preparatu per cumpete in i mercati di locazione cutthroat, eccu un bonu elencu di cose da circà durante a vostra ricerca di l'appartamentu chì puderia micca esse u primu di mente
