Quale di noi ùn hà micca intrattenutu visioni di cumprà una casa in difficultà, di riparalla è di vende la per un bellu prufittu? E emissioni di HGTV facenu parè francamente faciule-è divertente, ancu. Ma ancu i veterani di sti spettaculi è prufessiunali à grande stacca qualchì volta lotta per fà soldi sfruttendu e case -O, almenu, abbastanza per valene a pena di stress è fastidiu.
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Micca cunvintu? Imaginemu chì cumpremu una vechja casa stanca per 300.000 $, investimu 50.000 $ in riparazioni è migliurà, è a rivendimu per 400.000 $, per un prufittu di 50.000 $. Sona bellu bellu, nò? Ebbè, à nome di a burbuila chì scoppia, vedemu cumu i bordi taglienti di a realtà ponu ficcà fori in a nostra fantasia flipping.
Ragione N ° 1: Cummissioni
Ogni volta chì vendite una casa, site partendu per una perdita, perchè anderete à pagà una media di 5% à 6% in cummissioni di realtor. Ancu sè vo site un agente immubiliare, duverete tipicamente pagà almenu a cumissione di l'agente cumpratore da 2,5% à 3%. Ma per a maiò parte di a ghjente, significa chì avete bisognu di una casa per apprezzà in valore da almenu 5% solu per sfruttà.
Aduprendu a media naziunale di una cummissione di 5,26%, pagheremu 21 040 $ in diritti di realtor per vende a nostra casa di 400 000 $ - una cifra chì ùn include mancu u marketing o a messa in scena. Ciò riduce i nostri profitti finu à 28.960 $.
Ragione N ° 2: U tempu ùn hè micca da u vostru latu
L'emissioni di rimudellamentu in HGTV sò editati per condensà un prucessu longu è cumplicatu finu à un episodiu unicu. A verità hè chì qualsiasi prughjettu di ristrutturazione richiede tempu - è di solitu assai di più di ciò chì pensate. Imprisariu Tom Silva di PBS's Sta Vechja Casa hà dettu duvete aspittà chì una rinnuvazione cumpleta di a cucina piglii dui à sei mesi. È qualunque sia u budgetu è u calendariu chì decidite, Vi durerà più è vi costerà di più, mi hà dettu Silva in ghjennaghju. Hè perchè prublemi inaspettati o cambiamenti di cuncepimentu venenu guasi sempre durante una grande ristrutturazione.
È hè sì pudete ancu ottene un cuntrattu. Simu à mezu à a carenza di manodopera qualificata , è in i mercati occupati, sò boni prufiziunali per a custruzzione riservatu da mesi ; pò piglià settimane solu per ottene un callback o un preventivu. È senza u benefiziu di un publicu di TV naziunale, u vostru imprenditore hè assai menu prubabile di travaglià ore straordinarie per finisce u travagliu nantu à a vostra cronologia se si presentanu complicazioni.
Ma più si tene nantu à una prupietà, più si paga i costi generali cum'è l'assicuranza, l'impositi à a prupietà è e fatture di utilità. Assumendu chì puderete compie u travagliu è vende a casa in sei mesi - ciò chì hè probabilmente ottimistu - sarete sempre à u ganciu per a meza annata di tasse immubiliare, assicurazioni è utilità. À u tariffa media effettiva di 1,15% , e tasse solu nantu à una pruprietà di 300 000 $ serianu 1,725 $ dopu sei mesi; aghjunghjite l'assicuranza per i pruprietari più i conti elettrichi, di gasu è d'acqua, è u nostru prufittu diminuisce ancu di più.
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Ragione N ° 3: Imposte
Quandu a ghjente urdinaria vende una casa, ùn anu micca generalmente preoccupassi di pagà l'impositi nantu à u prufittu, ancu s'ellu hè abbastanza sustanziale. Se vendite una casa chì avete vissutu in dui di l'ultimi cinque anni, ùn duverete micca imposte nantu à u massimu di $ 250,000 in prufittu ($ 500,000 se site maritatu presentendu cumunu).
Se lanciate una casa in un annu, però, ogni prufittu serà cunsideratu cum'è un guadagnu di capitale à breve termine, chì hè tassatu cum'è redditu regulare-à tassi altu cum'è 37% , secondu u vostru altru redditu. Vendite in u secondu annu, è i prufitti sò sottumessi à u tassi di perdite di capitale à longu andà più perdonanti, chì varieghja da 0% à 20% .
Diciamu chì, dopu cumissioni è costi di trasportu, simu rimasti cù 25.000 $ di prufittu. Se guadagnemu più di 38 700 $ à l'annu à u nostru travagliu di ghjornu, questu serà impositu à un ritmu di almenu 22%. U nostru prufittu hè oramai trimatu à 19 500 $. È ùn avemu mancu tenutu in contu cose cum'è i costi di chiusura, chì correnu ancu in millaie.
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Ragione N ° 4: Ognunu Altru A Fà, Troppu
Eppuru, ancu s'ellu ùn hè mancu a mità di u prufittu chì avemu previstu prima, 19 500 $ seria un vantaghju benvenutu per a maggior parte di noi. U prublema hè chì quellu ghjornu di paga vene cun tantu risicu. Ci hè un grande investimentu di capitale, tempu è energia per cumprà è riabilità una casa.
Ci hè assai pocu margine per l'errore-è ci hè a pussibilità vera chì ùn pudete micca vende a casa per ciò chì speravate. Pudete esse lasciatu cù una casa chì ùn pudete micca vende, è chì portanu costi chì continuanu à accatastassi mese dopu mese.
Chì puderia sembrà improbabile in u mercatu immubiliare caldu d'oghje - quandu ancu un bungalow assolutamente insignificante in Bay Area pò vende per centinaia di migliaia di dollari sopra u so prezzu dumandatu.
Ma cunsiderate què: l'Americani anu lampatu più di 207.000 case in 2017- u più dapoi u 2006 . I flippers di a casa prufessiunale dicenu chì a cumpetizione hè più rigida chè mai, è chì hè assai più difficiule di fà soldi chè ciò chì era dopu à a crisa di l'alloghju.
Più à u puntu, assai di questi alpi di casa in u 2006 avianu da affruntà a ruvina finanziaria: In u 2009, i valori di a casa avianu calatu da i so picchi di a mità di l'anni 2000, lascendu milioni di pruprietarii di case - è di alette di casa - di pettu à a preclusione. In fattu, nova ricerca suggerisce chì i flippers di casa ponu avè hà ghjucatu un rolu maiò in a crisa di l'alloghju .
chì significa u numeru 1111
Se e vendite rallentanu o i prezzi cumincianu à scorrere in i mesi mentre stai versendu soldi in una prupietà, puderete finisce per vende in un ambiente assai diversu di quellu chì avete acquistatu a casa. U fondu pò cascà fora di u mercatu di l'alloghju più veloce si pò dì 2008.
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