QUALE PIGLIA A CASA QUANDU UNA COPPIA SPOSATA SI SPARTE?

State à sente, tengu caru u mo amicu, ma se ci separemu vogliu almenu a metà di e cose chì avemu compru inseme. Avà, questu ùn hè micca troppu preoccupatu per mè ora chì a nostra unica pruprietà cumuna hè uni pochi di mobuli è un Bonsai chì si ne morisce chjamatu Bonnie.

Ma è se andessimu inseme nant'à qualcosa maiò cum'è una casa? In l'ultima decada, più e coppie ùn anu maritatu anu compru una casa inseme chè mai. Dunque, sò chì ùn sò micca l'unicu à dumandà sta dumanda-è sò cuntentu chì l'aghju fatta avà piuttostu cà dopu.

Aghju avutu clienti chì eranu certi chì anu trovu e so anime, solu per capì chì ùn avianu micca, dice Mark Hakim, un avucatu immubiliare cun SSRGA in New York. Anu avà un prublemu tamantu è albatros finanziariu.

A maiò parte di a ghjente ùn si marita micca perchè ùn vole micca trattà cù i costi di u divorziu (frà altre cose, benintesa) - dunque pare terrificante chì puderia passà anni paghendu un mutuu cù u mo amicu, solu per perde u mo investimentu se avemu spartutu. Cosa hè più spaventosu? Avè una cunversazione goffa cù u vostru cumpagnu è discutendu cumu sarebbe a vita se ùn finissimu micca inseme o perde letteralmente centinaia di migliaia di dollari?

Sò a risposta per mè. Dunque, per prevene tuttu què per mè (è per aiutavvi ancu), aghju dumandatu à certi esperti di u modu intelligente per cumprà una casa cù un cumpagnu - sia finanziariamente sia emotivamente - se ùn site micca maritatu. Eccu ciò chì anu dettu:

Primu Passu: Avè a Conversazione

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(Creditu d'imaghjini: michela ravasio / Stocksy)

Parlà di ciò chì si deve fà cù a pruprietà copropietaria in casu di rottura hè una conversazione cumplicata per cità u mo amicu. Ùn hè mai faciule di cuntemplà a fine di una relazione, è diventa ancu più difficiule quandu si ghjetta soldi in l'equazione. Ma esse civili è ghjusti quandu site felice cù l'altri hè assai più faciule ch'è quandu avete affruntà una rumpitura

U modu più faciule per caccià e vostre emozioni? Trattatelu cum'è una transazzione cummerciale, dice Alan Nelson , un cunsiglieru cun Just Mind , in Austin, Texas. Ciò chì mi piace à chjamà «Us, Inc.» hè una faceta vitale chì hè spessu trascurata è sottovalutata.

Hè più faciule à dì ch'è à fà, a sò, ma avete bisognu di ricurdà chì mentre pudete amà l'altra persona, hè ancu impurtante di piglià in contu u vostru propiu benessere ghjuridicu. Nelson raccomanda di ammorbidì a goffezza di a cunversazione pianificendu a riunione bè in anticipu, creendu un agenda specifica è e scadenze, è diffusendu dati è rapporti (cum'è estratti di banca, redditi / spese, ecc.) Prima dunque ùn ci hè nisuna surpresa.

Esse esplicitu chì ci hè un focus futuru piuttostu chè di passà u tempu à mette e dite è à incolpà, dice Nelson. Hè totalment unsexy, ma pensu chì pò esse un vantaghju in discussioni difficili.

Dopu à i cunsiglii di Nelson, Eiu è u mo novu aghju stabilitu un tempu è un locu per avè una discussione franca di ciò chì duverebbe accade se cumpremu una casa inseme ... è chì duverebbe accade se ci separemu. A cunversazione ùn hè micca stata faciule - è sicuramente ùn hè micca stata sexy - ma hè stata resa menu difficiule da a nostra credenza mutuale chì se a nostra relazione finissi, vulemu tramindui chì l'altru sia in un locu induve si possinu curà finanziariamente, mentalmente, è emotivamente.

Passu Secondu: Definisce i Vostri Termini

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(Creditu d'imaghjini: Kate Daigneault / Stocksy)

Dite à u to cumpagnu ciò chì vulete. Vulete un giardinu di rose? Chì ne pensi di un grande cortile per u cane chì sperate adoprà un ghjornu? Cume una ora per esse solu in casa ogni weekend? Qualunque sia, hè impurtante chì sì onestu cù i vostri termini è bisogni principali. Hè altrettantu impurtante chì cumprate cù un cumpagnu chì rispetta i vostri limiti dichjarati.

Se avete un cumpagnu chì mura in pietra [i vostri bisogni], allora deve esse un segnu d'avvertimentu per voi, dice William Schroeder , direttore clinicu di Just Mind.

Schroeder s'arricorda di un cliente chì hà dettu à u so cumpagnu chì avianu bisognu di una stanza in più in u so appartamentu, in casu chì un spaziu fussi necessariu per ritirassi. Inseme, a coppia hà discusitu di a storia è di u cuntestu di a necessità, è anu discuttu di modi per fà u travagliu per i dui. À a fine, anu trovu un locu cù a camara in più chì era principalmente usata cum'è uffiziu, ma anu ancu aghjuntu un lettu estraibile per quandu avianu bisognu.

Stu prucessu di flessibilità cum'è una coppia pò aiutà à vede cumu si gestisce l'adversità futura quandu si sviluppa, Schroeder hà dettu. Personalmente pensu chì sta cumpetenza sia in più utile in a compra di case, ùn pensate micca?

Ùn duverebbe micca parlà solu di a situazione di vita - duvete parlà di ciò chì accadrà se si rompe, ancu.

Hakim vi raccomanda di elaborà un accordu proverbiale prenupziale chì detalla ciò chì accadrà durante ogni passu di u prucessu di compra di casa è di pruprietà, è ancu ciò chì accadrà se si rompe o una tragedia accade à unu di voi.

Eiu è u mo amicu avemu decisu ch'ellu averia pagatu tuttu l'accontu è ch'e investissi in ristrutturazioni. In casu di rumpitura, puderia andà in duie manere: Venderebbe a casa è sparteriamu u guadagnu 80/20 in u so favore, o mantenerebbe a casa è mi restituverà tutti i soldi chì aghju messu in ristrutturazione in pienu.

Ma ciò chì funziona per noi forse ùn funziona micca per voi. Durante questu prucessu (saranu probabilmente parechje conversazioni), duvete dumandassi dumande basiche cum'è:

Chì succede à a prupietà se si divide? Mantene a casa? Mantenenu a casa? U vendite?
È se unu di voi diventa disattivatu o more?
Quale paga i conti di l'utilità o per riparazioni maiò?
Cumu si piglia u titulu o si sparte a pruprietà? Sarete inquilini cumuni o inquilini in cumunu ?
Cumu si sparte i costi (accontu, prezzu di compra, costi di chiusura, tasse, è tutti l'altri costi di l'alloghju, cumprese fatture di manutenzione è riparazione)?

Avete bisognu di un quadru cumpletu di e finanze di l'altri è ancu di un cuntrattu scrittu. Hè megliu per fà questu sottu a supervisione di un avucatu di fiducia. In questu modu, sapete chì tutti i vostri sò spuntati è i vostri t sò attraversati.

Terzu Passu: Get it Finalizatu

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(Creditu d'imaghjini: Hero Images / Getty Images)

Dopu chì u vostru cuntrattu sia scrittu è firmatu sottu a supervisione di u vostru avucatu, l'approcciu ghjuridicu u più sicuru hè di registrallu in l'uffiziu di u registratore di a vostra cuntea cù l'attu di a vostra casa.

Chì duverebbe accade se decide di cumprà una casa senza un accordu legale, è dopu separassi? Secondu Nolo , varieghja da un statu à l'altru. A decisione generale generale hè chì, se avete sceltu di purtalla in tribunale, u tribunale urdinerà a vendita di a prupietà è a divisione di u ricavu - datu chì avete a documentazione per pruvà a vostra pruprietà parziale è l'investimentu in / è di a casa . Ancu sè ùn avete micca ducumentazione, puderia vale a pena di parlà cun un avucatu di famiglia è vede ciò chì e vostre opzioni sò in u vostru statu.

Qualunque sia a strada chì voi è u vostru cumpagnu puderete piglià prima di cumprà, basta à ricurdà chì hè più sà per andà in pruprietà di casa cù l'ochji spalancati piuttostu ch'è esse accecati da l'amore.