Un accontu di u 20 per centu hè u standard d'oru tenutu da ogni risorsa immubiliare mai. Cù menu di u 20 per centu di calata, site in ligna per pagà PMI - assicurazione ipotecaria privata - una tassa chì hè appiccicata à a vostra ipoteca ogni mese senza altru mutivu ch'è per prutege a banca (micca voi) se avete sempre u default prestitu.
PMI si ne và à a fine (una volta chì avete abbastanza capitale in a vostra casa chì ne possedite u 20 per centu - sia perchè a vostra casa hà aumentatu di valore, sia chì avete pagatu u vostru prestitu originale abbastanza in u passatu di l'anni), ma a maiò parte di a ghjente vi dice solu per pruvà è evità lu.
Aspettate finu à chì avete u 20 per centu per rimette, dicenu.
Ma aspittà ùn hè micca sempre a megliu scumessa. U modu più chjaru per spiegà questu hè cun una coppia ipotetica è alcuni numeri ipotetici:
chì significa 999 in a BibbiaSalvà Pin It Vede Più Immagini
Imaginemu Nicole è Jane, una coppia chì stà in Atlanta. Sò locatarii, ma anu pensatu è risparmiendu pianu pianu per una casa dapoi un pezzu avà. Ùn anu micca iniziatu alcuna sorta di ricerca in seriu - solu qualchì notte cù vinu è Zillow - ma anu sappiutu calà 18 000 $ per u so accontu. Ùn hè micca assai in dollari immubiliari, ma anu travagliatu assai per salvallu. E case in a zona ch'elli vulete acquistà sò intornu à 300 000 $ - dunque un accontu di u 20 per centu ammonta à 60 000 $. Anu bisognu di 42 000 $ in più.
Pensanu à passassi in un appartamentu più economicu in un quartieru menu desideratu di ciò ch'elli campanu avà. Puderanu facilmente taglià a so renta di 2000 $ à metà è calà senza dolore 1000 $ à u mese - ciò chì significaria chì avarianu u so accontu di 60 000 $ in 3,5 anni (ignoremu convenientemente i costi di chiusura per fà un puntu quì, maEccu ciò chì avete bisognu di sapè à questu).
Trè anni è mezu. Micca troppu male. Ma ciò chì Nicole è Jane ùn anticipavanu micca quandu anu fattu quellu muvimentu in l'appartamentu più economicu per risparmià soldi era chì u mercatu di l'abitazione di Atlanta ùn l'avia da aspittà. Se avanzemu à trè o quattru anni da quì, ci hè un veru risicu chì e case di 300k $ in u quartieru Nicole è Jane stavanu fighjendu avè tag di prezzu di 400k $ avà. U so scopu di accontu - cusì elevatu chì era per elli - ùn basta più per evità PMI, è ancu se cumpranu cun più soldi, a so ipoteca mensile hè più alta ch'è s'ella avessi compratu a stessa casa trè anni prima.
ciò chì significa 1234 spiritualmente
Cumprà Avà
Costu di a Casa: 300.000 $
Accontu: 18.000 $
Prestitu Ipotecariu Totale: 282.000 $
Pagamentu ipotecariu: $ 1.686
$ 1 306 principale è interessi
$ 179 PMI
Imposti è assicurazioni di 202 $
Cumprà 3,5 anni dopu
Costu di a Casa: 400.000 $
Accontu: $ 60.000
Prestitu Ipotecariu Totale: 340.000 $
Pagamentu ipotecariu: $ 1.944
$ 1,572 principale è interessi
$ 125 PMI
Imposti è assicurazioni di $ 247
* Calculatu aduprendu un tassu d'interessu di 3,75% annantu à un mutuu à tassu fissu à 30 anni.
Intantu, anu datu $ 42,000 à un pruprietariu (supponendu chì a so renta di $ 1,000 ùn sia aumentata in più di 3 anni) chì anu pussutu aduprà per pagà un debitu ipotecariu.
Permettimi di dichjarà fermamente: ùn dicu micca chì cumprà cù menu di u 20 per centu hè sempre a cosa bona da fà. Hè principalmente risicatu. A scumessa per aumentà i valori di a casa hè solu questu - a scumessa (dumandate solu à tutti quelli chì avianu una casa in u 2008). Avete assolutamente bisognu di discute questu cun un espertu finanziariu di fiducia.
chì vole dì 2 2 2
Ma ci hè una piccula verità piatta quì per l'aspiranti cumpratori di casa: Se u mercatu supera a vostra capacità di risparmià soldi, ùn averete mai più puteri d'acquistu di ciò chì avete avà, ùn importa quantu ti calci.