U Sfrancemu: Quandu Aspettemu 20% Ghjente hè a Sbagliatu Scelta

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Un accontu di u 20 per centu hè u standard d'oru tenutu da ogni risorsa immubiliare mai. Cù menu di u 20 per centu di calata, site in ligna per pagà PMI - assicurazione ipotecaria privata - una tassa chì hè appiccicata à a vostra ipoteca ogni mese senza altru mutivu ch'è per prutege a banca (micca voi) se avete sempre u default prestitu.



PMI si ne và à a fine (una volta chì avete abbastanza capitale in a vostra casa chì ne possedite u 20 per centu - sia perchè a vostra casa hà aumentatu di valore, sia chì avete pagatu u vostru prestitu originale abbastanza in u passatu di l'anni), ma a maiò parte di a ghjente vi dice solu per pruvà è evità lu.



Aspettate finu à chì avete u 20 per centu per rimette, dicenu.





Ma aspittà ùn hè micca sempre a megliu scumessa. U modu più chjaru per spiegà questu hè cun una coppia ipotetica è alcuni numeri ipotetici:

chì significa 999 in a Bibbia
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(Creditu d'imaghjini: dotshock )



Imaginemu Nicole è Jane, una coppia chì stà in Atlanta. Sò locatarii, ma anu pensatu è risparmiendu pianu pianu per una casa dapoi un pezzu avà. Ùn anu micca iniziatu alcuna sorta di ricerca in seriu - solu qualchì notte cù vinu è Zillow - ma anu sappiutu calà 18 000 $ per u so accontu. Ùn hè micca assai in dollari immubiliari, ma anu travagliatu assai per salvallu. E case in a zona ch'elli vulete acquistà sò intornu à 300 000 $ - dunque un accontu di u 20 per centu ammonta à 60 000 $. Anu bisognu di 42 000 $ in più.

Pensanu à passassi in un appartamentu più economicu in un quartieru menu desideratu di ciò ch'elli campanu avà. Puderanu facilmente taglià a so renta di 2000 $ à metà è calà senza dolore 1000 $ à u mese - ciò chì significaria chì avarianu u so accontu di 60 000 $ in 3,5 anni (ignoremu convenientemente i costi di chiusura per fà un puntu quì, maEccu ciò chì avete bisognu di sapè à questu).

Trè anni è mezu. Micca troppu male. Ma ciò chì Nicole è Jane ùn anticipavanu micca quandu anu fattu quellu muvimentu in l'appartamentu più economicu per risparmià soldi era chì u mercatu di l'abitazione di Atlanta ùn l'avia da aspittà. Se avanzemu à trè o quattru anni da quì, ci hè un veru risicu chì e case di 300k $ in u quartieru Nicole è Jane stavanu fighjendu avè tag di prezzu di 400k $ avà. U so scopu di accontu - cusì elevatu chì era per elli - ùn basta più per evità PMI, è ancu se cumpranu cun più soldi, a so ipoteca mensile hè più alta ch'è s'ella avessi compratu a stessa casa trè anni prima.



ciò chì significa 1234 spiritualmente

Cumprà Avà

Costu di a Casa: 300.000 $
Accontu: 18.000 $
Prestitu Ipotecariu Totale: 282.000 $

Pagamentu ipotecariu: $ 1.686

$ 1 306 principale è interessi
$ 179 PMI
Imposti è assicurazioni di 202 $


Cumprà 3,5 anni dopu

Costu di a Casa: 400.000 $
Accontu: $ 60.000
Prestitu Ipotecariu Totale: 340.000 $

Pagamentu ipotecariu: $ 1.944

$ 1,572 principale è interessi
$ 125 PMI
Imposti è assicurazioni di $ 247


* Calculatu aduprendu un tassu d'interessu di 3,75% annantu à un mutuu à tassu fissu à 30 anni.

Intantu, anu datu $ 42,000 à un pruprietariu (supponendu chì a so renta di $ 1,000 ùn sia aumentata in più di 3 anni) chì anu pussutu aduprà per pagà un debitu ipotecariu.

Permettimi di dichjarà fermamente: ùn dicu micca chì cumprà cù menu di u 20 per centu hè sempre a cosa bona da fà. Hè principalmente risicatu. A scumessa per aumentà i valori di a casa hè solu questu - a scumessa (dumandate solu à tutti quelli chì avianu una casa in u 2008). Avete assolutamente bisognu di discute questu cun un espertu finanziariu di fiducia.

chì vole dì 2 2 2

Ma ci hè una piccula verità piatta quì per l'aspiranti cumpratori di casa: Se u mercatu supera a vostra capacità di risparmià soldi, ùn averete mai più puteri d'acquistu di ciò chì avete avà, ùn importa quantu ti calci.

Taryn Williford

Direttore di Stile di Vita

Taryn hè un omu di casa da Atlanta. Ella scrive nantu à a pulizia è a vita bè cum'è Direttore di Stile di Vita in Terapia di l'Appartamentu. Puderia averti aiutatu à sbulicà u vostru appartamentu attraversu a magia di una newsletter per email bè ritmata. O forse a cunniscite da The Pickle Factory Loft in Instagram.

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