Quandu site immersu in u mondu di l'immubiliare residenziale per a prima volta, ci sò tanti termini è frasi chì si pò fà girà a testa. Una di queste frasi hè a casa di partenza. Ma ùn v'inchietate. Questu significa praticamente esattamente cum'è sembra - a prima compra di casa di qualcunu (cù l'intenzione di avè una seconda compra di casa) è u so principiu cum'è pruprietariu. Tuttavia, avemu dumandatu à parechji prufessiunali immubiliari di spiegà ancu di più stu cuncettu apparentemente simplice.
Una casa di partenza ùn pò micca esse un passu enorme da a vostra locazione precedente.
Ancu se una casa iniziale pò esse un passu finanziariu maiò per un individuu o un coppiu, puderia micca esse troppu di partenza in termini di pagamentu mensile, dimensioni è situazione da a so casa di locazione precedente per via di restrizioni di bilanciu. Una casa di partenza hè vista cum'è quella chì sarete in transizione da una pruprietà di locazione, Greg Vladi, agente in Triplemint real estate in New York City , dice. Generalmente, questu hè strettamente legatu à qualcosa chì u cliente era affittatu prima.
Di solitu hà costi di trasportu bassi.
Vladi dice chì parechji agenti immubiliari cummercializaranu una prupietà cum'è casa di partenza perchè hè bassa costi di trasportu , chì sò tutti i costi associati à a pruprietà di una prupietà, cume ipoteche, assicurazioni, tasse immubiliare, utilità, costi di manutenzione, ecc.
Ùn pò micca esse a casa di i vostri sogni, ma ùn avete micca da mantene per longu.
Perchè una casa di partenza hè u primu acquistu immubiliare di qualcunu, qualchì volta ùn hè micca a so idea di una casa di sognu perchè u so budgetu hè limitatu, dice Lucas Callejas, chì hè ancu un agente Triplemint.
Tuttavia, questu ùn significa micca chì unu deve tene per sempre-o abbandunà di fà un bellu prufittu. Sceglie una casa o un appartamentu accessibile in una zona chì aspetta assai sviluppu novu in u prossimu decenniu pò esse un grande investimentu-ancu se vi campate solu da cinque à sette anni, dice Callejas. Per esempiu, unu di i so clienti hà acquistatu un condominiu in Harlem per 330.000 $ in u 2012 è u hà vindutu quist'annu per 670.000 $, chì hè ghjustu sopra un ritornu di 100%. Mentre stu metudu richiede un pocu di furtuna, pò esse più faciule in e grande cità chì sò pressate per u spaziu, cum'è New York è San Francisco.
A scelta di una casa di partenza hè una decisione pratica è emotiva.
Pensu chì una casa di partenza significa veramente un puntu d'entrata in u cunfortu futuru di u cumpratore è a felicità à longu andà, dice Jessica Swersey, agente cù Warburg Realty in New York. Ella crede ancu chì hè una decisione presa sia cù a testa (vale à dì, praticità è logica) sia u core (vale à dì, emozione è stintu).
U capu di u cumpratore li dice chì un investimentu presente in una casa di partenza hè u modu per fà cresce a ricchezza per l'avvene. Capiscenu chì, dopu a rivendita di a so casa di partenza, i profitti ponu esse reinvestiti in a prossima casa più grande è migliore, dice.
Intantu, u core hà ancu e so richieste: Ancu se l'appartamentu di partenza ùn pò micca esse l'appartamentu di i so sogni à longu andà, anu da campà quì è cresce una vita per avà, dice Swersey. U core vole chì l'appartamentu iniziale si senti cum'è una casa.
Per esempiu, ricorda un cliente chì vulia acquistà un appartamentu iniziale in Williamsburg, Brooklyn, per u puru investimentu è u potenziale di rivendita. Ma mentre avemu continuatu à circà, hà ancu capitu chì era impurtante ch'ellu amassi u spaziu in u quale campava, ancu s'ellu avia da campà quì solu per trè anni, dice. À a fine, hà decisu una prupietà diversa - aduprendu sia a so testa sia u so core. Era cuntentu d'avè pussutu sia un potenziale di crescita monetaria in u so investimentu sia l'amore per a so casa à a fine di a ghjurnata.
