Cum'è un venditore intelligente, avete spruce u cortile davanti per aumentà u valore di a vostra casa è avete guardatu un ochju nantu à quantu case vendenu per u vostru quartiere. Avete fattu a vostra ricerca-tantu, in fattu, chì sapete esattamente quale ghjornu di a settimana hè megliu per elencà a vostra prupietà. Dunque, duvete andà in piena stella immubiliare è pruvà à vende a vostra casa da solu? Or, hè megliu à fighjà nantu à a scatula di i vostri bè è lascia chì un prufessiunale immubiliare gestisca a vendita?
In vendita da u pruprietariu (o FSBO) e vendite rappresentavanu 8% di e vendite di case in 2016, secondu l'ultime figure da l'Associazione Naziunale di Immubiliare. Eccu ciò chì avete bisognu di sapè prima di taglià l'intermediariu è vende a vostra casa da soli.
Pro: Ùn pagate micca una cumissione di realtor
Siamu onesti: Fà u più numeru pussibule nantu à a vendita di a vostra casa hè u motivatore principale per andà per sta strada.
U vantaghju primariu di vende una casa da solu hè di risparmià nantu à i diritti di l'agente immubiliare, dice Lucas Machado, chì hà sperienza di cumprà case sia in MLS (serviziu di listi multipli) sia quelli elencati da i pruprietari di casa cum'è presidente di Eroi di a Casa , una impresa d'investimentu immubiliare. Sicondu u vostru mercatu, a cumissione varieghja da 4-6%, dice.
numeri chì significanu qualcosa
Curremu qualchì matematica ràpida per mustrà quantu puderete risparmià andendu a strada FSBO, stratificendu in a gamma di commissioni 4-6%.
- In una casa di 150.000 $, una cummissione varieghja da 6.000 $ à 9.000 $
- Nantu à una casa di 300.000 $, una cummissione varieghja da 12.000 $ à 18.000 $
- Nantu à una casa di 600 000 $, una cummissione puderia andà da 24 000 $ à 36 000 $
Cha-ching!
Alcuni di i soldi chì risparmiate nantu à a commissione ponu esse spesi per miglioramenti di casa, messa in scena è publicità, sottolinea Shane Lee, analista di dati à RealtyHop , un mutore di ricerca immubiliare.
Con: Ci vole tempu è abilità-è assai di tramindui
Se FSBO fussi un prucessu faciule, più persone venderianu e so case in questu modu.
Per principianti, un agente immubiliare hà da circà e cundizioni di u mercatu lucale per u vostru quartieru cum'è s'ellu hè u so, bè, travagliu à tempu pienu. Si tratta di sapè cume stabilisce u prezzu per a vostra casa capendu a vostra casa, e so condizioni, caratteristiche è e condizioni attuali di u mercatu lucale per u vostru quartiere, dice John Bodrozic, cofundatore di HomeZada , un situ di gestione di a casa digitale.
L'agenti immubiliari sò ancu maestri in a cummercializazione di a vostra casa, ciò chì significa ottene u listinu in ligna, nantu à e rete suciale è in libretti; ottimisazione di u listinu per Google; mette in scena a casa per renderla attraente per i cumpratori è assicurendu chì ci siate foto di alta qualità per fà vede e so caratteristiche, dice Bodrozic. Benintesa, ci sò pianificazione di case aperte è stabilimentu di appuntamenti per e manifestazioni, ancu.
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Infine, l'agenti immubiliarii sò abili in cuntratti è chjusi, è sapendu ciò chì pò tumbà un affare, dice Bodrozic. Trà quelli chjusi di chjusura ci sò prublemi chì spuntanu in ispezioni, tituli è prublemi d'assicuranza è prestiti per a casa chì falanu.
Inoltre, i pruprietarii ponu investisce speranza è tempu in quellu chì ùn hà qualificazioni per cumprà a so prupietà, sottolinea Susan Bozinovic , un agente immubiliare cù Century 21 Town and Country in Northville, Michigan.
A diversità di l'agenti immubiliarii, i vinditori ùn sò micca capaci di distingue quale cumpratore hè un cumpratore qualificatu è quale hè un spettatore, dice.
Pro: Pudete listà a vostra casa subitu
Se avete una pruprietà calda, pudete esse capace di vendelu veloci da solu. Ci hè abbastanza pochi passi da fà prima di vende una casa cù un agente immubiliare, dice Machado. Intervistà l'agenti, neguzià è esecutà un accordu di listinu, è sviluppà un pianu di cummercializazione-tuttu què prima ancu di principià a vendita. Quandu vendite FSBO, pudete taglià à a caccia è cumincià à valutà e offerte.
In u passatu, sottumette Machado, un grande vantaghju di vende cun un agente immubiliare era l'accessu à a MLS è à i dati di l'alloghju lucale. Avà, i venditori ponu ricercà i dati di vendita lucali in ligna è elencà a so casa gratuitamente in certi siti web. Per qualchì centinaia di dollari, pudete ancu elencà à tassa piatta a vostra casa nantu à a MLS, dice Machado.
Averete ancu una flessibilità di quandu vulete mustrà a vostra casa è pudete risponde in modu espertu à e dumande nantu à u quartiere.
1010 numeru d'ànghjulu doreen a virtù
Con: A vostra piscina di cumpratore serà più limitata
Un altru inconveniente hè chì i cumpratori spessu ùn volenu micca trattà cù u pruprietariu, chì si tratti di negoziare i prezzi o d'avè u pruprietariu quandu vedenu a casa, dice Bozinovic.
Inoltre, a cumissione di una vendita hè generalmente divisa trà l'agenti di u cumpratore è di u venditore. Postu chì a maiò parte di i cumpratori di case travaglianu cù l'agenti immubiliarii, ùn ci hè micca incitantu per quelli agenti à mustrà una casa senza cumissione per piglià. Hè pussibule chì un venditore FSBO possa avè bisognu di offre una cumissione à l'agente di u cumpratore chì li mostra a casa.
Cunsiderazione finale
L'Associu Naziunale di Immubiliare inchiesta I venditori di FSBO nantu à ciò chì anu trovu à i compiti più duri. Eccu alcune di e prime sfide chì anu identificatu, cusì sapete in chì cosa vi state entrendu.
- Uttenite i prezzi ghjusti per e so case (15%)
- Vendita in a durata prevista (13%)
- Capisce è compie a documentazione (12%)
- Preparazione è riparazione di a casa per a vendita (9%)
- Avendu abbastanza tempu per dedicà à tutti l'aspetti di a vendita (3%)
