Cumprà una casa ùn hè micca un compitu chjucu. Ci sò decisioni tamanti da fà: Circate un chiavi in manu o un fixer-upper? U travagliu più longu vale u risparmiu? Ci hè ancu un numeru infinitu da scricchjà: Cumu si pò paragunà un mutuu à tassu fissu à un tassu regolabile? Quantu site da pagà in realtà per sta casa di 200.000 $? È quandu si capisce tuttu què, hè più chè probabile chì scuntrarete qualchì argottu novu novu da decifrà.
Unu di i termini più cumuni chì pudete affruntà durante a vostra ricerca hè ciò chì si chjama obsolescenza funzionale. Per esempiu, u vostru agente immubiliare puderia riferisce à una casa menu di perfetta à un prezzu bellu cum'è funzionalmente obsoleta. Sapete ciò chì significa funziunale, è sapete ciò chì significa obsoletu, ma chì significa per voi, u cumpratore di a casa è u futuru venditore potenziale? Quì, tuttu ciò chì avete bisognu di sapè, ancu se cumprà una casa funzionalmente obsoleta hà un sensu per voi.
Cosa hè l'Osolescenza Funzionale?
U terminu obsolescenza funzionale hà parechje applicazioni sfarenti sicondu l'industria, ma in l'immubiliare si riferisce à una perdita di valore di a pruprietà per via di stile, spaziu, o una caratteristica particulare di cuncepimentu. In fondu, e case funzionalmente obsolete anu troppu o troppu pocu di qualcosa paragunatu à altre case in a zona è in u mercatu.
numeru d'ànghjulu 411 chì significa
Per esempiu, dicemu chì vo circate una vechja casa cù duie camere da letto è un bagnu in un quartieru pienu di case novità cù trè camere da letto in più è dui bagni in più. A casa chì state guardendu seria cunsiderata funzionalmente obsoleta perchè ancu se puderete campà sempre in casa, a maiò parte di a ghjente ùn vole micca perchè ponu uttene una casa di qualità superiore in a zona per solu una piccula prima. Stu tipu di obsolescenza funzionale hè chjamata carenza perchè ci hè qualchì caratteristica o fattore chì rende a casa carente rispetto à altre case vicine.
L'obsolescenza funzionale pò travaglià ancu à l'inversu. Una grande casa nova in un quartieru di piccule case anziane seria ancu cunsiderata funzionalmente obsoleta per via di a so alta qualità paragunatu à u restu di u quartiere. Stu tipu hè chjamatu superaducazione (chjamatu ancu cum'è migliurà eccessivamente) postu chì i valori di pruprietà più bassi in u quartieru significanu chì a ghjente ùn vulerà micca pagà u prezzu sanu di ciò chì valenu queste caratteristiche.
Oltre à a casa generale è a situazione, l'obsolescenza funzionale pò riferisce ancu à e caratteristiche di cuncepimentu individuale. Per esempiu, se un pruprietariu pinghje tuttu u cabinetry verde oliva o custruisce una piscina in u cortile davanti, sò prubabili, a maiò parte di i futuri cumpratori seranu spenti da quelle caratteristiche, rendendu cusì a casa funzionalmente obsoleta.
In breve, mentre e case funzionalmente obsolete sò pienamente funzionali, diventanu obsolete da un puntu di vista ecunomicu. Qualchissia hà da esse cumprumessu quandu compra una casa funzionalmente obsoleta, sia u cumpratore per carenza (qualsiasi aghjurnamentu duverà esce da a so tasca) o u venditore per superadequazione (duveranu spessu compromessi nantu à u prezzu di vendita solu per uttene fora di u mercatu).
Valutazione Funziunale di l'Osolescenza
Quandu si tratta di valutà una casa funzionalmente obsoleta, ci hè un fattore primariu da cunsiderà: L'ussolescenza hè curabile o incurabile? In altre parolle, a obsolescenza funzionale pò esse facilmente riparata?
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Obsolescenza incurabile accade quandu custa di più per risolve u prublema allora valerà in termini di elevazione di u valore di a prupietà. Per esempiu, se una casa hè estremamente chjuca è obsoleta paragunata à u restu di u quartiere, allora seria cunsiderata incurabile perchè sò necessarie rinuvazioni pesanti per aumentà u so valore (è puderebbenu custà più di i soldi ch'elli avianu da rimette in quandu si vende).
Da l'altra parte, obsolescenza curabile accade quandu u costu per risolve qualcosa hè à tempu faciule è hà un sensu finanziariu. Dumandatevi: Vale a pena di guai? S'ellu hè l'armarii di cucina verde oliva chì staccanu i cumpratori, una simplicità lattina di vernice bianca si rivene più chè valuta u costu.
Mentre pare una casa funzionalmente obsoleta vene cun complicazioni, ricordate, pò esse in u vostru interessu di dalli un secondu ochju. Se quella casa cù una sola stanza di bagnu o a dispusizione menu di l'ideale hè quella chì vi porta in u quartieru di i vostri sogni senza rovinà u vostru budgetu, allora vale a pena di cunsiderà, dice Holly Hughes , un agente immubiliare in Austin, Texas. Parechje volte, e case funzionalmente obsolete stanu nantu à u mercatu per più di a media di u quartiere-ciò chì significa chì u cumpratore hè in un locu ideale per neguzià. Tuttavia, stà luntanu da grandi prublemi incurabili cum'è case cù fundamenti scarsi è altre caratteristiche di a vechja-scola cum'è sistemi settici.
S'ellu hè troppu grande per un prublema, e banche ùn li prestanu micca, aghjusta Hughes.
vedu sempre 1234 à l'ora
In altre parolle, se una casa altrimenti fantastica hè funzionalmente obsoleta, chì ùn significa micca necessariamente chì ùn pò micca esse a vostra casa di sognu. Avete solu un fattore in più da pisà prima di piglià a decisione finale. Bona Furtuna!
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