E case aperte ponu esse eccitanti, ùn importa micca se site attivamente in caccia à a casa o solu una Nellie spaventosa. Questi eventi offrenu un modu senza pressione (d'accordu, soprattuttu senza pressione) per scopre ogni casa nantu à u vostru radar-è forse ancu truvà u vostru spaziu di sognu. Ma stà nantu à u vostru megliu cumpurtamentu in una casa aperta hè di primura: Dopu tuttu, l'agente di u venditore hè ghjustu. Agisce cum’è un paghjolu è tramanderanu a nota à u so cliente, chì pò decide di ùn accettà micca a vostra offerta. Stàtevi da autosabotà a vostra chance in quella casa di sognu evitendu questi 11 cumpurtamenti in casa aperta urlanu quellu Trouble! à l'agenti immubiliarii.
1. Metti in una offerta.
Ma hè per quessa chì e porte aperte sò, nò? Micca tantu, dice Svetlana Choi , un agente cù Warburg Realty in New York. Ancu se a casa aperta hè chjaramente piena di castori impazienti, tenite a vostra offerta.
Se i cumpratori potenziali sò seriamente interessati è vedenu assai attività in una casa aperta, anu da esse discreti quandu si dumandanu se ci sò offerte, dice Svetlana. Un cumpratore ùn deve mai entre in trattative in una casa aperta.
Invece, esce da a casa per chjachjarà cù u vostru agente - idealmente fora di u colpu di l'ochji di qualsiasi altri offerenti potenziali. Fermate in un caffè vicinu o in una birreria per riunisce i dettagli. U vostru agente vi aiuterà à stà prudente, ma competitivu.
2. Overshare.
Sò i vostri figlioli iscritti à a scola appena in u bloccu? Shh. Avete un brevi affittu? Shh! L'agenti ponu dumandà dumande indiscreti pensate per uttene queste risposte. Stà zittu è ùn sparte nunda chì vi mette in svantaghju.
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Aghju raccoltu questi dati nantu à voi per purtà à i mo clienti in a negoziazione, dice Tommy Choi , u presidente elettu di l'Associazione di Realtors di Chicago. Sì u nostru listinu hè à 500 000 $ è avete dettu chì site pre-appruvatu finu à 600 000 $, diceraghju à i mo venditori di scavà in i so tacchi. Sapemu chì pudete permette di modu più.
3. Mostra troppu eccitazione.
Iè! , pudete pensà, Questu hè u spaziu perfettu per mè.
chì significa anghjulu numeru 1212
Ma tenite quessi penseri per voi stessu: vogliu chì i mo cumpratori sianu entusiasti di a prospettiva di l'appartamentu chì vedemu, dice Josh Heyer , un agente cù l'immubiliare Triplemint in Manhattan, ma reagisce emotivamente è mostrendu troppu eccitazione davanti à l'agente di u venditore riduce a nostra leva in a trattativa. Mantene e vostre carte vicinu à u to pettu.
Pensate à cumprà una casa cum'è se ghjucassi à una partita di scacchi: Ùn vulete micca rinuncià a vostra prossima mossa. Uttene un bellu affare diventa più difficiule quandu i venditori sanu chì site pompatu. Seranu più propensi à spinghje in altu nantu à u prezzu-lascendu vi spende di più per un locu chì adore.
4. Lasciate i scarpi.
Hè una bona forma è senza dubbiu rispettosu di piglià u tempu di caccià i scarpi quandu si vede una casa aperta, dice Lance Marrs , un broker in Portland, Oregon. Fate cusì mostrerà à l'agente chì rispettate a prupietà-è vi darà un picculu vantaghju contr'à l'altri cumpratori.
5. Piglia l'agente cù troppu dumande.
Ci hè assai valore à dumandà à u dumande ghjuste -Mà ùn arrabbiate micca l'agente chì mostra, soprattuttu s'ellu ci hè fogli dispunibili elencendu i dettagli di a casa. (È à u più case aperte, ci ne serà.)
chì hè 333 numeru d'ànghjulu
Dumandà un milione di dumande, soprattuttu s'ellu hè una situazione competitiva, telegraferà chì site difficiule è esigente, dice Lyssa Seward , un agente immubiliare basatu in Alexandria, Virginia. Iè, avete u dirittu di cunnosce i ditaglii di a prupietà-ma fate parlà à u vostru agente cù l'agente di vendita. Puderete u listessu risultatu senza circà prepotente.
6. Succumb à timidez.
Ùn fate micca troppu dumande, ma ancu ma ùn dumandate micca Innò dumande à tutti. Ié, saltate l'evidenti o prepotente - ma sentitevi liberi di dumandà à l'agente quistioni impurtanti chì puderianu influenzà a vostra decisione.
Dumandà nantu à a cundizione di u tettu o di l'apparechju ùn vene micca cunfrontu o maleducatu, dice Tommy. Fate un investimentu significativu.
7. Rush through.
Pudete avè 20 pruprietà per passà, ma ùn precipite micca. Dà à ogni pruprietà u tempu è l'attenzione chì si merita.
Prisentà per e case aperte pò esse cunsideratu cum'è irrispettosu, allora sì site interessatu o micca, rallentate è pigliate un pocu di tempu in più per piglià tuttu, dice Marrs.
8. Aduprate u bagnu.
Nunda ùn ruvina l'umore chì l'agente chì mostra hà custruitu cù cura più cà un ruboru forte è puzzolente. Andate in un caffè s'ellu hè dispiratu.
I compratori potenziali ùn devenu mai aduprà u bagnu in una casa aperta, dice Collette Rabba , un agente immubiliare basatu in Ontario. Alcuni agenti anu cuminciatu à tappà i bagni chjusi perchè li face sembrà male quandu i venditori tornanu in casa per truvà un turd senza schernu. Ùn hè veramente micca bellu, ancu se u to figliolu hè dispiratu. Ùn fate micca.
9. Esse troppu bullicosu o maleducatu.
Ùn hè micca solu a casa chì hè esposta à a casa aperta: Site ancu voi, dice Svetlana.
I cumpratori potenziali ùn devenu micca parenu prepotenti, impazienti è forti, dice. L'agenti trasmettenu u cumpurtamentu di u cumpratore à u venditore, è s'elli sò rimandati da a vostra attitudine scema o mancanza di manere, ponu ricumandà di ùn accettà micca a vostra offerta.
numeru d'ànghjulu chì significa 111
In più, alcune cooperative di custruzzioni richiedenu in realtà l'input di l'agente durante u prucessu di approvazione, dice Svetlana. Ancu se u venditore annulla e so preoccupazioni, u bordu pò esse micca cusì inclinatu.
10. Critica a casa.
Ùn amarà micca tuttu ciò chì vede. Alcune case sò tralasciate in un travagliu di vernice terribile, è altri anu cantieri erbaccia. E quale hà pussutu pensà chì a meza parete trà i bagni è una doccia era una bona idea? Ùn importa micca quantu i vostri cumenti sò incisivi è intelligenti, teniteli per voi.
Mantene a critica vocale durante una casa aperta, dice Heyer. L'agente di u venditore puderia avè assai facilmente una stretta relazione cù u venditore o esse u venditore stessu. In questu casu, site solu esse maleducatu. L'agente pò ancu riprisentà un'altra casa chì finisci per amà è a vostra critica puderia spegne l'agente à una offerta futura. Hè megliu à stà sicuru chè dispiacè, dice.
11. Lasciate i vostri figlioli senza pilotu.
Fà u circuitu apertu in l'estate quandu u picculu Timmy hè fora di a scola pò esse l'unica volta chì avete. Ma se i vostri figlioli ùn ponu micca cumportà si, duvete lascialli in casa.
chì significa 10-10
Avè figlioli incustoditi in una casa aperta hè un innò, dice Pat Vosburgh , un agente immubiliare di San Pietroburgo, Florida. Ùn fate micca i zitelli indisciplinati un'altra preoccupazione per u poveru agente di mostra. Mantene i zitelli sottu cuntrollu hè un must. Se rompenu qualcosa ci ponu esse prublemi è prublemi.
Dopu tuttu, u vostru scopu hè di vede bè cusì i venditori accettanu a vostra offerta. Se l'agente vi ricorda solu cum'è a famiglia cù i zitelli chì ùn pudianu stà zitti, a vostra offerta pò esse destinata à fallu.
