Duvete cumprà una casa esistente, o una nova marca? Sicondu induve circate o quale hè u vostru budgetu, pudete micca avè assai scelta in a materia, cum'è avemu da vede quì sottu. Ma chì sò i pro è i contra di ognunu?
E case nove eranu solu 10% di e vendite di case in 2017 , ma a maggior parte di i cumpratori di case dicenu chì preferiscenu una nova casa di custruzzione à una casa esistente se a scelta, secondu a indagine da l'Associazione Naziunale di Costruttori di Casa (certamente parziale).
Eppuru, e vechje case anu qualchì vantaghju - unu principale hè chì, s'elli sò sempre in piedi, anu passatu per avà a prova di u tempu. Case di u principiu di u 20u seculu è nanzu-nanzu à noi deforestatu u paisaghju -Eranu di solitu custruiti cun legnu vechju densu, riccu di minerali, ancu raccolti da arburi chì avianu centinaia d'anni. Rispuntendu à u legnu cresciutu rapidamente d'oghje, u vechju legnu era assai più resistente à a putrefazione è menu prubabile di torce è deformà, dice u cuntrattu Tim Carter, fundatore di AsktheBuilder.com .
Dittu chistu, e case esistenti ponu avè trè o 300 anni, è micca tutte e vechje case sò state custruite listesse. A qualità di a custruzzione pò soffre durante un boom ediliziu , Quandu a dumanda aumentata di travagliadori attira novi costruttori senza esperienza in l'industria. Mike Resteghini di F.H. Perry Builder in Hopkinton, Massachusetts, hà vistu chì succede à a mità à a fine di l'anni 80. Tutti è u so fratellu eranu custruttori, dice Resteghini. Un agente immubiliare o un avvucatu hè diventatu un costruttore da a notte à u saltu in u boom.
Di i cuntrattori cù i quali aghju parlatu, nimu hà avutu assai bè à dì nantu à e case custruite in l'anni 60 è 70, mancu. Resteghini punta à a casa di un cliente, custruita in l'anni 70 - un'altra era scura per a custruzzione, dice. Ci era tantu sbagliu in a casa chì ùn pudianu micca fà ciò chì u pruprietariu vulia; un ingenieru strutturale hà determinatu chì ùn pudia micca esse mudificatu.
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E benintesa, sì site u tippu per vede o sente o sente cose spaventose, hè assai più probabile chì accada in una vechja casa induve generazioni di pruprietari anu campatu a so vita. Ma, ci hè sempre a furtuna chì un sviluppatore immubiliare hà decisu di custruisce case nove ghjustu sopra à un cimiteru , ancu.
Hauntings da parte, sè site nantu à a fissa trà l'acquistu di una nova custruzzione o una casa esistente, eccu alcuni vantaghji è svantaghji di ognuna:
Costu
Cum'è pagherete di più per un tavulinu di a sala di pranzu West Elm in u magazinu chè in Craigslist, e case nove costanu generalmente di più chè quelle usate. U prezzu mediu di una casa nova custruita era $ 312,400 in aprile-circa 25% o $ 62,000 in più di u prezzu medianu di $ 250,400 in una casa esistente, abitata.
Trà i novi acquirenti chì anu acquistatu una casa di prima pruprietà, circa un terzu (32%) hà dettu chì u mutivu principale di a so decisione era u prezzu, secondu una indagine di 2017 da i compratori Associu Naziunale di Immubiliare .
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Situazione
In molte cità principali, avete praticamente bisognu di cumprà una casa esistente se vulete esse vicinu à u centru di a cità. Con l'eccezione di uni pochi di condomini di lussu è di novi sviluppi residenziali quì è culà, a maiò parte di u terrenu è di l'abitazione in una cità sviluppata è i so suburbii immediati hè parlata - è hè stata dapoi qualchì tempu. In Washington, D.C. interamente urbanu, per esempiu, a casa mediana hà 75 anni - duie volte cum'è a media naziunale.
Da l'altra parte, se bramate un grande terrenu è preferite campà in un ambiente spargugliatu, exurbanu, puderete probabilmente truvà quellu in una casa di nova custruzzione.
Mantenimentu
Da u filatu di u pomu è di u tubu à i cundutti di piombu, e vechje case ponu avè assai prublemi - u rapportu di l'ispezione di a casa nantu à a nostra famiglia bifamiliare di u 1920 vi puderia dà terrori di notte. Ma u solu vantaghju hè, sò vechji prublemi cù suluzioni cunnisciute. Quandu si tratta di materiali periculosi di tempi fà, per esempiu-cum'è piombu è amianto - si pò spessu ancu truvà soldi in sovvenzioni lucali o prestiti à bassi interessi per rimedia u prublema.
E case nove sò nuvelle, dunque ùn duverebbe micca avè da preoccupassi di qualsiasi grandi prublemi di manutenzione subitu. In a listessa indagine NAR, u 36% di i cumpratori chì anu acquistatu una nova casa anu dichjaratu chì circavanu di evità rinuvazioni maiò o prublemi cù i sistemi idraulici è elettrichi. A maiò parte di e case nuove vene ancu cun una garanzia contr'à a custruzzione scarsa è altri prublemi (ancu se i cumpratori tendenu à aspettate di più da queste pulitiche di ciò ch'elli ponu furnisce ).
E case nove sò generalmente custruite cù materiali moderni, più durevuli, ancu, chì duveranu richiede menu manutenzione cuntinua da parte vostra. Fora di tantu in tantu, un novu materiale di custruzzione si rivela un bustu tutale, dice Carter. I fabbricanti in ogni industria introducenu sempre novi prudutti per risolve i prublemi, aumentà e vendite o riduce i costi. Ma mentre una caratteristica nova di vittura pò induce un ricordu di sicurezza è un novu sapore di soda caderà solu da u mercatu s'ellu hè impopulare, un pruduttu di custruimentu male puderebbe micca mustrà i so veri culori finu à 10 anni in linea - quandu a casa hè stata installata in hè digià statu fattu una casa. Da u tagliu di pinu cunghjuntu cù u dittu chì si pudre in pochi anni, à l'asfaltu di zoster chì si sfondanu in menu di 10 anni, à u pavimentu in legnu laminatu vendutu da Lumber Liquidators finu à u 2016 chì era truvatu à u nivellu periculosu di gas di formaldeide , i novi materiali di custruzzione ponu avè prublemi ancu scunnisciuti.
Se stessi custruendu una nova casa oghje, vogliu solu installà prudutti chì sò in a terza generazione o più vechja, dice Carter. Hè cum'è una nova versione di iOS, dice: A prima versione hà nurmalmente assai bug. A prima generazione di decking compositu hà avutu ogni tipu di prublemi, dice. Avà, in a so terza generazione, i cumposti sò grandi prudutti.
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1234 significa chì ti tengu caru
Persunalizazione
Eccu una categuria induve una casa nova guasgi sempre vince. Se avete i soldi, pudete impiegà un architettu è un imprenditore per custruisce a casa esatta di i vostri sogni à spec. Ancu à u fondu inferiore di a nova custruzzione, ci hè spessu l'occasione di semi-persunalizà una nova casa, sia chì sceglite un layout ligeramente diversu sia chì aghjurniate certe finiture.
Paragunate à e case esistenti: In un mercatu di l'alloghju più equilibratu, puderete almenu circà è truvà una casa esistente chì currisponde à pocu pressu à i vostri bisogni-ma ci saranu guasi sempre qualchì cumprumessu.
È questu ùn hè micca un mercatu equilibratu: Una di e ragioni per chì i prezzi di a casa sò scalati, alzati, è alluntanati l'ultimi cinque anni hè chì ci sò troppu pochi da vende. L'inventariu di l'alloghju ùn hà micca seguitu u ritmu di a dumanda, ciò chì lascia menu opzioni è più cumpetizione per i cumpratori dispirati-chì ponu finisce per pagà più di ciò ch'elli immaginavanu per una casa ch'elli ùn anu mancu pussutu amà.
