Dopu avè fattu alcune rinuvazioni maiò in a mo casa, vulia determinà u nostru ritornu di l'investimentu, quantu più pudemu fà prima chì a nostra prupietà sia diventata eccessivamente migliorata, è se valia a pena di esplorà u rifinanziamentu. Allora mi sò giratu versu u mo agente cusì immubiliare, Garrett Ackles di Semonin in Louisville, Kentucky, per una stima apprussimata prima di andà per una stima ufficiale. Generalmente, quandu avete ricevutu una valutazione, vene cun pagine di difficiule per sift through jargon immubiliare. Dunque imaginate a mo sorpresa quandu Ackles m'hà datu un numeru chjaru è una spiegazione chì guasi chiunque puderia capisce.
Mentre chì parechji prufessiunali immubiliarii valutanu in termini di dollari per metru quadru, Ackles hà preferitu -almenu in u mo casu è in a nostra zona- valutà e pruprietà in una scala da una à cinque stelle. Fondamentalmente, guarda e pruprietà di u quartiere, vede ciò chì vanu è crea cinque parentesi sfarenti: E pruprietà chì sò guasi invivibili sò e proprietà di una stella, è a cima di a linea, e proprietà di i sogni sò i cinque pruprietà di stella, cù u prezzu mediu di a casa in a zona cum'è e pruprietà di trè stelle.
Fighjendu cusì, possu identificà facilmente u tippu di cumpratore è a fascia di prezzu ch'elli avarianu probabilmente pagatu per a prupietà, mi dice Ackles. Pudemu tandu assignà un prezzu ragiunevule per intervallu di piedi quadrati per ognuna di e categurie 'stella' in a microarea. Hà dettu ancu chì stu metudu li permette di cuntrollà megliu per e varianze.
Mi hà dettu chì quandu averemu acquistatu a nostra prupietà per a prima volta, l'avaria classificatu cum'è una bassa stella: avia un putenziale, era abitabile, ma avia bisognu disperatu di aggiornamenti. Avemu pagatu $ 200,000 per questu, o circa $ 50 per piedi quadrati. Dopu, quandu avemu fattu iniziali aghjurnamenti generali (cum'è l'installazione di l'aria centrale, tunnellate d'aggiornamenti cusmetichi, è un travagliu di l'intestino rinu di u terzu pianu terribile), hà dettu chì avemu saltatu in una casa solida di media stella à alta, sbattendu i nostri stimati à $ 85 un piede quadratu à $ 95 un piede quadratu.
È avia ragiò! Quandu avemu avutu una valutazione ufficiale, a nostra casa hè stata valutata à $ 350,000 dopu i nostri iniziali aggiornamenti.
Cusì avemu fattu più rinuvazioni - aghjurnendu a nostra cucina, dispensa, è bagnu (ciò chì Ackles ci hà dettu chì sarebbe apprezzatu visivamente è funzionalmente da un cumpratore di alta qualità). Ci hà dettu chì sti rinosi ci anu spostatu in una categuria alta da trè à bassa quattru stelle. Basatu nantu à pruprietà paragunabili in a zona, chì ci hà purtatu finu à $ 110 à $ 115 per piede quadratu, o trà $ 429,000 è $ 448,000.
Avemu decisu chì vale a pena di rifinanziallu è avemu una valutazione ufficiale. Si gira fora, avia torna ragiò - ancu se un pocu cunservatore - è a nostra casa valia 475.000 $.
ciò chì significa vede 444
Avemu ancu pianificatu alcuni aghjurnamenti minori per migliorà ulteriormente a nostra valutazione, ma Ackles ci hà dettu chì a nostra casa ùn puderà veramente entrà solu in a classificazione media di quattru stelle, o circa $ 125 per piede quadratu, postu chì questu hè u valore massimu potenziale di a nostra prupietà, per via di a so situazione è di a funziunalità generale. Ancu se pudemu aghjunghje ogni aghjurnamentu à a nostra prupietà, ci hè solu tantu ritornu nantu à l'investimentu chì utteneremu per questu.
Cum'è u compratore chì ùn pagaria micca soldi 'cinque stelle' per un hotel chì si trova à un mezu chilometru da a spiaggia, ùn pensu micca chì ci sia qualcosa da fà - o una quantità di soldi chì puderete spende - per fate di questu un locu di cinque stelle, hà dettu Ackles.
Ié, u metudu di Ackles ùn hè micca cunvenziunale, ma l'approcciu daretu hè cumunu per l'agenti immubiliarii. Mentre Bar Einat , un agente immubiliare cù Compass in Brooklyn, New York, dice ch'ella ùn hà mai fattu una stella, ella è i so culleghi generalmente valutanu e pruprietà per a cundizione è a situazione nant'à una scala cù pruprietà paragunevuli nantu à u mercatu è e vendite recenti. Tuttavia, micca tutti l'agenti facenu questu. Bar nota chì alcuni agenti in New York City rispettanu strettamente u prezzu per valutazioni di piedi quadrati.
Questu hè tuttu per dì chì ùn duvete sicuramente micca saltà una valutazione ufficiale se cercate di vende qualchì tempu prestu o rifinanziate-ma pensu chì u truccu di Ackles m'hà aiutatu immensamente quandu cercu di valutà chì ristrutturazioni valenu a pena di fà è quantu aghjunghjeranu à u valore di rivendita di a mo casa.
chì significa 999 in a Bibbia
