Avemu intesu tutti. Sè vo circate di cumprà, duvete sempre andà per a casa peghju in u megliu quartiere. Ma sò parechji di noi chì si sò mai piantati à interrugà sta saviezza cunvinziunale? Pensu chì stava cunvenendu a cunvenzione quandu aghju compru una di e case à u prezzu più bassu in un quartiere chì parechji lucali stanu luntanu da (è per a mo eterna frustrazione chì i cunduttori Uber dicenu à i mo ospiti Airbnb ch'elli devenu evità) - ma hè vera?
L'autori di Discussione Zillow: E Nuove Regole di l'Immubiliare , Spencer Rascoff è Stan Humphries, anu cunfruntatu quellu vechju dettagliu immubiliare. È induvinate chì: hè in realtà cunsigli terribili!
numaru d'ànghjulu 999 chì significa
Aghju lettu u so libru per ùn avè micca bisognu (ancu se hè una bella lettura!), È aghju parlatu Zillow 'S senior economistu Aaron Terrazas, chì m'hà passatu per e so ricerche è e so scuperte. (Permettimi di prefaciallu dicendu chì ùn sò micca un espertu immubiliare è ùn ne ghjocu micca unu nant'à internet. Spartaghju ciò chì aghju amparatu è a mo propria esperienza quì. U vostru chilometraghju pò cambià.)
Cusì, s hould cumprate a peghju casa in u megliu quartieru?
Risposta corta: Innò.
Sembra chì u proverbiu sia basatu in u nostru amore per un affare. Tuttu u mondu cerca un affare, dice Terrazas, è se guardate in daretu ci era questu sensu chì a casa più economica in u bellu quartieru era una bona affare ... chì era una porta d'entrata in una zona ritzy. È sicuru, ricunnosce, se vulete strofinà i gomiti cù persone più ricche, o accede à amenità di quartieru più ricchi cum'è parchi è scole supera u vostru desideriu di vede cresce u vostru valore di casa, chì pò dassi causa di cumprà una casa à bon pattu in un bonu quartiere .
Tuttavia, se vulete chì u valore di a vostra casa andessi gangbusters in i prossimi anni, i so dati dicenu chì ùn hè micca u modu per andà.
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Cumu a sanu?
Zillow hè stata fundata da un coppiu di tecnichi di caccia à a casa chì sò stati frustrati per ùn avè micca accessu à i dati chì l'agenti immubiliari anu fattu, spiega Terrazas. È anu sempre a manu nantu à i dati avà! Allora ci anu scavatu.
Anu classificatu per prezzu tutti i quartieri in una determinata zona metropolitana in tuttu u paese, dice Terrazas, dopu piglianu u decimu percentuale di e case è li anu paragunatu à a tendenza generale di i so quartieri rispettivi.
U libru u rompe:
Se u proverbiu era veru, u 10 per centu inferiore di e case averia bisognu di fà megliu cà e case più costose di u so quartieru. Un apprezzamentu più veloce indicherebbe chì l'acquistu di a casa più economica in u megliu quartieru hè una strategia chì davveru paga.
Ma-ahimè- ùn hè micca. Invece, avemu trovu chì solu raramente u 10 per centu inferiore supera u top 90 per centu di e case in un codice postale
Ciò chì hè accadutu hè chì u fondu 10 per centu apprezzatu ghjustu in ligna cù l'altri in u quartiere, dice Terrazas. Ok, bè, ùn hè micca bonu o male.
U kicker vene, dice, quandu si confronta questi quartieri costosi cù altri quartieri in una zona metro. Queste zone costose tendenu à sottumettà u metro in tuttu.
O, cum'è dice u libru,
L'acquistu di a casa peghju in u megliu quartieru pò effettivamente rinculà. Hè perchè più un quartieru hè riccu, paragunatu à a so area metropolitana più grande, più peghju sò e case in u so percentuale inferiore di 10 per centu. In breve, più u quartieru hè bellu, più grande hè u mitu!
Salvà Pin It Vede Più Immagini (Creditu d'imaghjini: Ghjustizia Darragh)
Ci hè megliu cunsiglii:
Eccu ciò chì duvete fà sè vulete una casa chì hà da cresce più rapidamente in valore: Modificate u vechju dettu, è cumprate a casa più economica in u quartieru più caldu, induve, dice u libru:
... e case tendenu à apprezzà u valore ancu più rapidamente di e case in u quartiere primu. Una volta di più, hè in realtà una strategia immubiliare megliu per cumprà case fora di u quartieru primu. ... Allora, sè site un cumpratore di casa sapiente, puderete vulete trasladassi in unu di i quartieri menu sviluppati chì circundanu quella parte fantastica di a cità. Pudete scummettà di manera sicura chì, cù u tempu, guderete à tempu un valore di casa più altu è un quartieru cù parechje stesse caratteristiche chì avete avutu per viaghjà una volta. In breve, se avete un pocu di pazienza, pudete aspettà chì u frescu venga à voi.
Ma chì face un quartieru caldu? Da a matematica, hè quellu induve, storicamente, i valori di a casa sò inferiori à quelli di u metro in tuttu, ma in l'ultimi cinque anni hà vistu apprezzamentu sopra a mediana di u metro. È cumu truvate queste informazioni? U locu evidenti hè Zillow, Terrazas dice (ellu hè u so economistu senior), ma pudete ancu parlà cù prufessiunali immubiliari lucali.
Sì ùn vi dispiace micca di arà attraversu qualchì mega fogliu di calculu, hè tuttu zillow.com/data . Aghju trovu i dati di u mo quartieru cù l'aiutu di Terrazas. (Sò scrittore quì, micca statisticu!)
- A prima opzione nantu à a pagina hè Data Type - sceglite ZHVI (questu hè u Zillow Home Value Index) da u listinu.
- Dopu hè Geografia - sceglite u Quartiere quì.
- Scaricate u fogliu di calciu gigante di tutti i quartieri di i Stati Uniti è filtrate per a vostra zona metro (avete bisognu di qualchì abilità Excel quì).
- Simu messi à zero nantu à a colonna di 5 anni è circhemu un numeru chì hè sopra a mediana di a zona metropolitana (mezu puntu). À u mo piacè, u mo era in u terzu superiore, ben sopra a mediana, è micca luntanu daretu à u mo quartieru precedente.
Benintesa duvete esse in u quartieru caldu abbastanza prestu per capisce un affare, allora hè quì chì entra in a scienza complicata (o arte?) Di identificà ciò chì sarà caldu dopu.
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Cunsiderate l'effettu di l'aureola, dice Terrazas, è cercate i quartieri à u prezzu più bassu adiacenti à quelli caldi. Quelli caffetterie è gallerie è tali cuminceranu à sparghje in zone più accessibili à u mumentu di i prezzi. (Pò assicurà per quessa - avemu vendutu a nostra vechja casa in un quartiere chì era diventatu caldu à a nostra sorpresa è si hè avvicinatu più vicinu à u centru di a cità attuale, assai più accessibile per metru quadru, è i ristoranti cumincianu à vene .) A vicinanza di u centru di a cità hè ancu impurtante, ma ci sò stati altri risultati interessanti.
significatu di u numeru 911
Dimenticate i hipsters, dice u libru. Soprattuttu, u più grande indicatore per un quartieru chì un ghjornu apprezzaria assai in valore era l'età di u so alloghju. Più hè vechja a casa media, più hè probabile chì un quartieru datu viderà una forte apprezzazione.
Chì, perchè? Eccu induve sò veramente eccitatu, pusendu quì in a mo casa 1890. E case anziane tendenu à richiede un investimentu più grande, spiega Terrazas, (si pò dì dinò!) È per quessa sò più accessibili. Hè una occasione chì richiede qualchì investimentu, ma chì pagherà à più longu andà. (Dittu chistu, forse ùn seranu micca l'affari chì eranu, dice, postu chì i riparatori ùn sò micca cusì scontati quant'è oghje.)
U stessu pò esse veru quandu si tratta di quartieri cun una populazione di locataria più alta; i pruprietarii di queste case ùn investenu micca necessariamente o mantenenu queste case tantu, dice, allora avete più probabilità di truvà un riparatore superiore accessibile quandu vene in vendita.
Se un grande ritornu hè ciò chì cercate, scurdate a saviezza cunvinziunale, secondu sti esperti. A casa più economica in u megliu quartieru ùn hè micca u modu per andà. Invece, cumprate a casa più economica in u quartieru più caldu - è cuminciate cercendu in un quartiere più vechju vicinu à l'azzione.
Reeditatu da un post publicatu originale 2.22.2018 - LS
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