Avete scrimped, salvatu, è passatu più tempu nantu à Zillow di ciò chì vulete curà di divulgà, è site prontu à aghjunghje u pruprietariu à a vostra lista di successi. Avà, per sceglie l'ipoteka ghjusta per voi. Quandu si tratta di prugrammi di prestitu à tassi fissi, ci sò parechje opzioni-da cinque à 50 anni. Ma hè l'ipoteca di 30 anni chì hè stata a più pupulare trà l'Americani dapoi decennii.
Alex Daniel , un prestatore ipotecariu basatu in Los Angeles è investitore immubiliare, dice, in a so zitellina, l'ipoteche eranu intese cum'è obbligazioni à cortu andà. In realtà, u prestitu VA hè natu cum'è un prestitu di 20 anni, ma hè statu allargatu à 30 anni perchè u termini di prestitu originale rende i prezzi di a casa accessibili.
U terminu di 30 anni hà evolutu perchè più longu hè u termini, più bassi sò i pagamenti, dice Casey Fleming, cunsiglieru ipotecariu basatu in California cù C2 Financial Corporation è autore di A Guida di Prestitu: Cumu Uttene u Best Mortgage Possible. E, per parechji anni, 30 era u terminu massimu-è dunque u pagamentu più bassu. Finalmente, i termini di 40 anni sò entrati in u mercatu, è dopu ancu 50 anni per un breve tempu, ma a differenza di pagamentu era cusì chjuca guasi nimu hà sceltu u 50 anni.
Ancu se u principiu era più bassu in un termu di 40 o 50 anni, l'interessu nantu à a durata di u termine hà guidatu i pagamenti. Dunque perchè era una bona mischia di interesse inferiore è di capitale inferiore, l'ipoteca di 30 anni chì si fermava intornu.
Trenta anni era una stima ragionevuli di quantu tempu a ghjente hà travagliatu, cusì l'ipoteca puderia esse pagata prima o in pensione, dice Daniel. I mutuatarii puderanu avè un tassu fissu è un pagamentu più bassu spartutu per un periodu più longu.
Inoltre, secondu Daniel, l'ipoteche à 30 anni sò spessu più faciule da qualificà per e megliu capite di e so alternative.
L'ipoteca di 30 anni hà un tassu fissu per tuttu u termine, chì dà à una persona a sicurezza di sapè quale serà u so pagamentu per 30 anni, dice. Vi dà ancu un pagamentu più bassu ch'è un mutuu di 10 o 15 anni per via di u pagamentu chì hè amortizatu annantu à 30 anni. Se i tassi crescenu, vulete avè u vostru tassu fissu, perciò ùn aumenta micca.
Jesse Gonzalez, presidente è broker di registrazioni in Capitale di North Bay , aghjusta chì l'ipoteca di 30 anni hè pupulare perchè hè una scumessa sicura è chì spessu a ghjente ùn vole micca scumbatte cù a pussibilità di una tarifa regulabile chì cresce.
A ghjente ùn hè micca sicura di i so scopi à longu andà, ma ùn vole micca a pressione di sapè chì devenu refinancià in parechji anni, dice. Ancu se solu u 0,5 per centu di e famiglie americane paganu un mutuu fissu di 30 anni per mezu di pagamenti mensili regulari, hè sempre ciò chì a ghjente dumanda.
Un altru benefiziu di l'ipoteca di 30 anni, aghjusta Gonzalez, hè chì ùn avete micca bisognu di preoccupassi per u rifinanzamentu in u futuru quandu i valori ponu esse calati o i tassi ponu esse più alti.
Site garantitu un pagamentu specificu per un periodu di tempu predeterminatu è pudete definisce i vostri piani futuri intornu, dice Gonzalez.
Ma micca tutti sò un fan di l'ipoteca di 30 anni. Da u latu inversu, Jeff Onofrio, direttore generale di ristrutturazione, custruzzioni è pruduzzione naziunale per a sede in New Jersey Possibile Ipoteca , dice chì u svantaghju maiò di un termine di 30 anni hè a quantità di interessi chì pagherete - chì, rimarca, puderia esse qualchì centinaia di milla di dollari secondu a dimensione di u prestitu.
Tuttavia, aghjusta, ci sò manere di cumbatte l'interessu, cum'è fà pagamenti bisettimanali o cumprendu u tassi d'interessu è paghendu anticipamente l'interessu. Questu puderebbe risparmià decine di migliaia di dollari.
Gonzalez accetta, nutendu chì tipicamente pagherete un tassu più altu per un mutuu à tassu fissu di 30 anni paragunatu à un tassu regolabile, è dunque pagherà più interessi. E, aghjusta, e situazioni di e Persone cambianu, u debitu s'accumula o pò avè bisognu di rinfurzà o ridimensionà, è tipicamente finisceranu di rifinanzà fora di u 30-annu fissu.
