A menu chì ùn siate micca un primu cumpratore di casa, avete campatu cù i vostri parenti, o avete fattu una volta in u paese di a locazione, ci hè una bona probabilità chì duverete truvà un equilibriu trà vende a vostra casa attuale è cumprà una nova casa à u mumentu ghjustu esattu.
Cumprà è vende una casa in listessu tempu hè à tempu un arte è una scienza. Se duvete pruvà o micca dipende in parte da a vostra situazione finanziaria (è a vostra fortezza mentale). Eccu quattru cose da sapè nantu à l'acquistu è a vendita in listessu tempu, da prublemi di pianificazione à clausole di contingenza.
Ùn hè micca per i debuli di core
Certamente a logistica è u tempu ponu esse difficili, è ancu organizà un finanzamentu quandu site in attesa di fondi da a vendita da mette versu a casa, dice Troy Palmquist, pruprietariu di u L'indirizzu Immubiliare in Agoura Hills, Calif. Dice chì u nivellu di stress è u livellu di incertezza sò radduppiati postu chì ci hè una chance per qualcosa di sbaglià cù una o duie transazzioni.
Puderete finisce per avè da spustà duie volte se un trattu si chjude è l'altru ùn hè micca. Se duverebbe elencà a vostra casa è ùn avete micca acquistatu ancu, è a vendite in cinque ghjorni, allora duverete truvà un locu per risiede finu à truvà una altra casa, spiega Josh Latham, agente immubiliare è direttore di vendita per RE / MAX Advanced Realty in Indiana. Ancu sè avete furtunatu è truvate subitu una casa chì amate, dice chì duverete passà per ispezioni è valutazioni-è ùn sapete micca ciò chì puderia comportà.
chì significa 10:10
Stu prucessu ùn hè micca per i debuli di u core, hè sicuru, ma pigliate cunsulazione per u fattu chì accade tuttu u tempu è pò ghjucà perfettamente, dice Latham.
Siate pronti per ritardi-è per quelli ritardi da multiplicà
Tuttavia, Latham avverte chì duvete esse preparatu per ostaculi è insidie. Esempii includenu u finanzamentu chì cade, l'ispezioni ùn sò micca state cuncordate, e valutazioni ghjunghjenu bassu, o un cumpratore perde u so travagliu dui ghjorni prima di chjude è tuttu l'affare cade, dice.
Se unu di questi eventi si verifica, puderete finisce per ghjustificà duie ipoteche finu à chì entrambe e transazzioni si chiudinu. Talbot Sutter, presidente è broker in Sutter & Nugent Real Estate in Florida di u Sud, si riferisce à questu scenariu cum'è l'effettu di bola di neve, postu chì ogni ritardu o estensione puderia purtà à un altru ritardu o estensione, è un altru ritardu o allargamentu. Cù ogni estensione - soprattuttu quandu u finanzamentu hè implicatu - ci sò impegni di prestitu, serrature di tassi, scadenze di candidatura, è assai altri fattori chì entranu in una chjusura chì puderia tutti esse affettati è devenu esse d'accordu se cambiatu.
U finanzamentu stessu puderia ancu esse un fattore quandu si ghjoca cù duie case. Assicurà u finanziamentu in u stessu tempu pò esse problematicu, è questu pò implicà un finanzamentu creativu, un prestitu ponte, o aduprà un HELOC cum'è accontu è poi pagallu quandu a vostra casa vende, dice Jonathan Lerner , pruprietariu di Five Corners Properties in Scarsdale, New York.
Malabare i dui prucessi pò purtà à a fatigue
Spendete duie volte più tempu è energia quandu cumprate è vendita simultaneamente. Da una banda, avete bisognu di mantene a vostra casa attuale presentabile in ogni momentu, chì pò esse sfida se avete una famiglia o si travaglia da casa. Averete ancu bisognu di a flessibilità per abbandunalla quandu i cumpratori putenziali ghjunghjenu per un giru.
D'altra parte, duverete riservà u tempu per vede voi stessi altre pruprietà. Cù tuttu què per ghjonghje, puderete diventà stancu abbastanza prestu. Questu puderebbe guidà à stallà nantu à una casa chì ùn site micca veramente cuntentu, pagà più soldi per una nova casa, o abbassà u prezzu dumandatu nantu à a vostra casa attuale, solu per uttene u prucessu cù u ritornu à un sensu di normalità.
Aghjunghjendu una clausula di contingenza ùn risolverà micca tutti i vostri prublemi
Pagà duie ipoteche-una per a vostra antica casa è una per a vostra nova casa-à tempu ùn hè evidentemente micca ideale. Ma alcune persone sò disposti à fà questu per fà a transizione più fluida.
Mentre paghendu duie ipoteche per qualchi mesi ùn pare micca un grande affare in u grande schema di e cose, ùn ci hè nisuna garanzia chì a vostra casa originale venderà cusì rapidamente, dice Lerner.
Per evità complicazioni, alcuni cumpratori aghjunghjenu una clausula di contingenza in a quale l'acquistu di a nova casa hè contingente à a vendita di a casa attuale. Questu pò esse un bonu modu per pruteggevi è e vostre finanze, ma pò ancu esse problematicu. In u mercatu d'oghje, vedemu un inventariu limitatu chì causa assai situazioni multi-offerta, dunque hè impurtante di presentà sempre u vostru megliu quadru finanziariu à un venditore di casa, dice Lerner. Sè site in cuncurrenza cù un cumpratore in numeru chì hè prontu à chjude u più prestu pussibule è ùn hà nisuna contingenza, sarete in svantaghju.
Per chì stu tippu di chjusura và bè, u pruprietariu duverà avè cunfidenza chì a so casa attuale hè senza contingenze in a vendita è si chjuderà, dice Robert Callan Jr. ., un agente immubiliare in McGuire Real Estate in San Francisco. Dice chì hè più faciule per aghjunghje una contingenza in u mercatu di un cumpratore. Tuttavia, se ci hè una contingenza nantu à a vendita di a casa di u cumpratore, pudete avè bisognu di mette in offerte più alti di a vostra concorrenza per contrabalancà l'appellu negativu di a vostra contingenza.
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