L'acquistu di una casa hè abbastanza stressante, ma quandu aghjunghjite u lingo scunnisciutu è i monticuli di documenti chì accumpagnanu u prucessu di approvazione di l'ipoteca, tuttu pò andà da scoraggiante à francamente schiacciante. Ma cum'è i più impurtanti eventi di vita chì implicanu avventure in un territoriu scunnisciutu, una piccula preparazione face un bellu pezzu per aiutà à prevene stu sintimu di nocci bianchi.
Avemu parlatu cù spezialisti di prestiti è finanzi per affinà l'ottu dumande chì ogni cumpratore duverebbe dumandà à u so prestatore. Sè vo site un cumpratore per primu tempu o sapete dighjà u simulacru, queste sò e richieste da avè utili per pudè seguità u ritmu rapidu di finanzamentu ipotecariu-è tene u frescu.
1. Chì tassi d'interessu mi pudete offre?
I tassi d'interessu si riferiscenu à a quantità di soldi chì pagherete in più à a banca di creditu per u serviziu di a vostra ipoteca. Stu numeru pò ancu esse affettatu da u vostru puntuazione di creditu . Essenzialmente, u megliu serà u vostru puntu di creditu, i tassi d'interessu più bassi vi saranu offerti perchè a banca sente chì si pò fidà di voi per pagà u prestitu in seguita. In generale ùn sò micca negoziabili, dice Ava Sanel, un autore di prestitu ipotecariu in Bluccà Risorse Finanziarie . Vi danu u megliu tassu ch'elli anu perchè cercanu di uttene a vostra impresa.
significatu spirituale di 111
2. I tassi anu qualchì puntu?
I punti equivalenu à i soldi chì pudete pagà u vostru prestatore in anticipu per punti percentuali di a vostra ipoteca. Essenzialmente, pudete pagà per queste à a chiusura per risparmià soldi nantu à l'interessi à longu andà. Questu hè ancu chjamatu acquistu di u tassu. Per esempiu, à Banca d'America pudete pagà 2.000 $ per un puntu di u vostru tassu di l'ipoteca, risparmiandovi guasgi 11.000 $ per a durata di u prestitu.
3. Site un broker ipotecariu, un ufficiale di prestitu, o nimu di quessi sopra?
Prima di entre in u nitty-gritty, assicuratevi chì sapete cun quale avete trattatu-più probabilmente un agente di prestitu o un intermediariu ipotecariu. Un ufficiale di prestitu hè impiegatu da un prestatore direttu (una istituzione finanziaria - pensate banche, banche ipotecarie, è unioni di creditu - chì finanzia una ipoteca) è cusì vi mostrerà solu i prudutti di prestitu offerti da u so impiegatore. Un broker ipotecariu, d'altra parte, ùn hè micca legatu à un prestatore unicu è hè dunque in gradu di fà u giru per presentalli i migliori tassi da parechje fonti di prestitu. Eppuru, ùn hè micca datu chì un broker puderà truvà un tassi d'interessu megliu cà un ufficiale di prestitu, è i broker ponu qualchì volta addebità tasse più alte, allora pruvate à ottene preventivi da i dui.
chì significa 1010 numeru d'ànghjulu
4. Cumu site diffarenti da l'altri tippi?
Quandu avete parechji prufessiunali di iputechi in lotta per a vostra impresa attraversu a prumessa di tassi è tasse simuli bassi, fighjate da vicinu i cunsiglieri stessi. Un pocu di ricerca hè assai impurtante, dice Jim Russo, un senior senior officer cù Ipoteca Federale Americana . Hè cunsigliatu di verificà chì i cunsiglieri potenziali detenenu una licenza adatta; questu pò esse fattu via u Accessu à u Cunsumatore di u Sistema di Licenzie Multistatu Naziunale (NMLS) (ufficiali di prestitu) è u Repertoriu di l'Associazione Naziunale di i Brokers Ipotecari (NAMB) (broker ipotecari). Leghjendu e riviste in ligna, cuntrollendu cù u Better Business Bureau, è dumandendu l'input da a vostra rete suciale pò ancu aiutà à perfezionà u megliu prufessiunale di ipoteca per e vostre necessità particulari. À a fine di a ghjurnata, tuttavia, vi duvete sente bè per quellu chì avete sceltu: Avete bisognu di truvà un agente di prestitu chì vi cunnessi in un affari è a maiò parte di e volte, un livellu persunale, sottolinea JP Hussey , producendu direttore di filiale in GMH Mortgage.
5. Chì pudete fà per mè?
Ié, u vostru prestatore hè in traccia di forchettà una somma enorme di soldi - solu per pudè sbarcà a casa di i vostri sogni - ma e so intenzioni ùn sò micca esattamente altruiste. I finanziatori ipotecari anu da guadagnà un prufittu ordinatu da u vostru prestitu in forma di u pruduce premium di diffusione (YSP), costi di chiusura, punti di scontu, è altri costi pagati da u mutuatariu. I mediatori ipotecari è l'ufficiali di prestiti ottenenu ancu a so fetta di torta, generalmente per mezu di i diritti di urigine di u prestitu è di bonus salariali, rispettivamente. Fate chì u vostru broker o ufficiale di prestitu travaglia per a vostra impresa, soprattuttu se u vostru puntuu di creditu, l'importu di l'accontu, è altri fattori vi dimostranu di esse un candidatu desiderabile per un prestitu. Una volta ottenuta una lista dettagliata di e tasse di ogni prestatore (più cunnisciuta cum'è a stima di bona fede , o GFE) è anu ristrettu a vostra lista à dui o trè finanziatori, ùn abbiate paura di aduprà u GFE da u prestatore A per sfruttà un affare megliu da u prestatore B, ecc.
6. Quantu durerà u prucessu?
Ancu sì site pre-appruvatu è avete una offerta accettata, uttene una ipoteca trattata pò aghjunghje tempu à u calendariu. Secondu Realtor.com , tuttu u prucessu dura circa 30 ghjorni. Trà ottene a pre-appruvazione, uttene un cuntrollu di creditu, valutà a casa, è a documentazione generale chì duverà esse presentata, pò piglià un pocu.
7. Possu bluccà a mo tarifa?
Bloccendu u vostru tasso d'interessu ipotecariu, u vostru prestatore garantisce chì u tassiu chì ti hè statu offertu dopu l'approvazione sarà sempre dispunibile quandu si chjude in casa, prutegendusi da un incremento di u tassu. Assicuratevi di dumandà à u creditore quantu durerà a serratura (tipicamente trà 10 è 60 ghjorni) è se ci sò costi implicati. In quantu à quandu, esattamente, per bluccà a vostra tarifa, u vostru prestatore puderia micca avè a risposta. Hè perchè i tassi d'interessu ipotecari sò cunnisciuti à cambià ogni ghjornu. A tendenza attuale, però, hè quella i tassi crescenu è a riserva federale annunziatu chì ci sarebbe duie altre alzate di i tassi à a fine di u 2018, allora puderete vulè chjude più prestu chè dopu. A bona nutizia? I tassi sò sempre à livelli storicamente bassi se guardate i tassi medi per l'ultimi 20 anni più, dice Russo.
8. Sò qualificatu per qualchì prestitu di u guvernu?
Mentre u guvernu offre prestiti FHA per quelli cun redditi più bassi, ci sò altri prestiti sponsorizzati da u guvernu dispunibuli per quelli chì cercanu di cumprà una casa chì anu ancu altri fattori. Per esempiu, u Dipartimentu di l'Affari di i Veterani offre una tarifa megliu o opzioni di rifinanziamentu. U Dipartimentu di l'Agricultura offre ancu offerte simili à quelli chì si trasferenu in e zone rurali per aiutà à stimulà e economie quì, chjamatu u prestitu USDA. A seconda di duve stai muvendusi, ci ponu esse prestiti statali o sponsorizati lucalmente per i quali puderete esse eligibile.
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