Tempu di cunfessione: Quandu aghju compru a mo casa in Los Angeles l'estate passata, ùn aghju micca capitu cumpletamente quale avaria da pagà per a mo agente immubiliare . Pensu chì sarebbe eiu (postu chì l'aghju assuntu), ma ùn hè micca cusì semplice.
Mentre i cumpratori ùn paganu micca direttamente per u so agente (u cumpratore è l'agente di u venditore dividenu una commissione di 5-6 per centu, chì hè pagata da u venditore), quella tassa hè generalmente tenuta in contu in u prezzu di vendita di a casa.
numaru d'ànghjulu 777 chì significa
Beatrice De Jong, Esperta in Tendenze di i Consumatori in Porta aperta , dice Apartment Therapy, Questi fondi venenu da u latu di u venditore di a documentazione chì crea una illusione chì paganu, ma u cumpratore hè l'unicu chì porta veramente soldi à a chiusura.
Ùn sò micca solu in a mo cunfusione circa l'agenti di u cumpratore è chì i paga , però. Piattaforma immubiliare Immubiliare intelligente pocu fà una indagine dumandendu à 1.000 pruprietarii chì anu vendutu a so casa in 2019 è anu trovu chì u 45,5 per centu di i venditori credenu chì i cumpratori eranu quelli chì pagavanu i so agenti.
A verità hè chì ùn l'anu micca ... ma ancu facenu di modu. In fatti, ci sò assai nantu à l'agenti di u cumpratore ancu i pruprietari stagionati ùn sanu micca. Lompemu tuttu.
Prima: Chì hè a definizione di l'agente di un cumpratore?
L'agente di un cumpratore hè praticamente esattamente ciò chì sembra: Un agente immubiliare chì hè legalmente autorizatu per aiutà una persona à truvà una casa è a rapprisenta in tuttu u tutta a transazzione di compra di casa .
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Chì sò esattamente i dazi d'agenti cumpratori?
Prima, l'agente di un cumpratore saperà esattamente ciò chì u so cliente cerca in una prupietà è compilate stu criteriu prima di inizià a ricerca. Capisce u bugettu, u stilu di u cumpratore è ciò chì volenu fora di un quartieru hè cruciale. Un agente di cumpratore aiutarà i cumpratori à capisce u mercatu di l'abitazione, è ciò ch'elli ponu aspettà da una prupietà è u so quartieru cù e finanze chì travaglianu.
Una volta chì tutti sò nantu à a stessa pagina nantu à induve cumincià à circà, tocca à l'agente di u cumpratore di truvà elenchi di pruprietà per u so cliente, istituisce visite è compilà informazioni nantu à quelle proprietà particulari (i dettagli nantu à e case, e scole di a zona, crimine tariffu-daveru, tutte e cose impurtante chì avete bisognu di sapè prima d'investisce più tempu è energia in un locu chì puderete finisce per campà in un longu, longu tempu). Se u cumpratore hà qualchì domanda o preoccupazione, dirigeranu quelli à u so agente, chì farà u megliu per risponde à tuttu è furnisce tutte l'infurmazioni necessarie.
Dopu una offerta hè fatta - l'agente di u cumpratore gestirà ogni transazzione per nome di u compratore - l'agente serà quellu chì cammina l'acquirente per tuttu u prucessu, chì include aiutà à truvà un ufficiale di prestitu , assicurendu si chì tutti i documenti sianu trascinati, ottenendu divulgazioni, è travagliendu cù qualunque tippu di prufessiunale (cum'è un ispettore o stimatore) chì stia valutendu a cundizione o u valore di a casa. L'agente di u cumpratore hè ancu incaricatu di tutte e trattative, rendendu u prucessu u più pulitu è perfettu pussibule.
L'agente di u cumpratore hè quì da u principiu à a fine-si metteranu ancu cun voi mentre firmate i vostri documenti di chiusura. L'agente di u mo cumpratore hà ancu servutu cum'è buffer trà mè è u pruprietariu precedente dopu chì ci simu trasferiti. Ùn ci era micca assai cuntattu trà noi, ma per esempiu, quandu aghju ricevutu pacchetti indirizzati à ella, aghju contactatu u mo agente, è hà raghjuntu à l'agente di u venditore, chì hà dettu à u pruprietariu precedente chì avia bisognu di piglià qualchì mail da a casa.
Hè qualchì volta un prucessu di cumunicazione stranamente sterile - Vuliu veramente mandà un testu à u pruprietariu precedente è dilli chì hà avutu una scatula da Nordstrom! assicuratevi chì u dialogu fermi u più pussibule pussibule.
Tuttavia, e responsabilità (è a profondità di l'agente di un cumpratore in a transazzione) dipenderanu da u cumpratore. Agente Allison Chiaramonte di Warburg Realty dice, Pò esse un rolu di capimachja di squadra - avucati coordinatori, banchieri, traslatori, architetti, ecc. O un amicu sàviu chì ti dà a verità o di u quale gustu implicitamente fidi. Qualchì volta u più grande valore aghjuntu hè chì u broker di un cumpratore pò agisce cum'è a voce senza emuzione di a ragione in una transazzione riscaldata o emotiva.
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Ciò di i diritti di l'agente di u cumpratore è u percentuale di cumissioni?
L'agenti di u cumpratore sò pagati per mezu di cumissioni quandu a vendita di una casa passa. In a maiò parte di i casi, a cummissione generale immubiliare hè 5-6 per centu di u prezzu di vendita di a casa. Hè cusì chì l'agenti di u cumpratore è di u venditore sò pagati, è a quantità hè di solitu spartuta finu à u mezu. In guasi tutti i mercati, l'agente di u cumpratore riceverà trà 2,5 è 3 per centu in cumissione, cum'è l'agente di u venditore.
Tuttavia, à volte a commissione hè negoziabile, soprattuttu se l'agente rapprisenta sia u cumpratore sia u venditore, chì hè cunnisciutu cum'è agenzia duale.
Chì ci hè a differenza trà l'agente di u cumpratore versus l'agente di u venditore?
A terminologia immubiliare pò esse cunfusa. Un agente di cumpratore hè l'agente chì raprisenta u cumpratore, ma questu pò ancu esse chjamatu agente di vendita. Agente di cumpratore = agente di vendita. Un agente di listinu hè l'agente chì rapprisenta u venditore, è questu pò ancu esse chjamatu agente di u venditore. Listing agent = agente di u venditore.
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Avete * bisognu * d'un agente di cumpratore quandu cercate una casa per cumprà?
Cusì, innò. Ùn avete micca tecnicamente bisognu l'agente di un cumpratore quandu cumprate una casa. Ma soprattuttu se site un cumpradore per a prima volta, hè sicuramente cunsigliatu. Ma ch'ellu si tratti di a vostra prima casa o di a 20a casa, l'assunzione di l'agente di un cumpratore face u prucessu menu di mal di testa. Quandu si compra una casa, a maiò parte di i compratori assumeranu un agente di cumpratore - in fattu, secondu The Balance, trà 80-90 per centu di cumpratori finiscinu per avè l'agente di un cumpratore .
Chiaramonte dice à Apartment Therapy, A ghjente li piace à pensà di pudè neguzià u megliu affare per elli stessi pussibuli è risparmià a tassa di un broker, ma un terzu chì hè infurmatu di ciò chì deve dumandà è di quali periculi putenziali ci anu da pudè salvà soldi è tempu - spessu più di questu chì u risparmiu da rapprisentassi.
Ùn pensu micca chì averia pussutu campà senza l'agente di un cumpratore à fiancu à mè. A quantità di travagliu ancu cun un agente hè stancu, è ùn possu micca imaginà quanti errori averaghju fattu senza un prufessiunale tenenduli a manu è guidendu mi per u prucessu.
U fondu? Un agente di cumpratore hè u BFF di un cumpratore. E ancu se u cumpratore face pagà i so servizii à a fine di a ghjurnata, vale a pena.
