Cumprà una casa hè caru. A vendita di una casa hè cara. Questu hè cunniscenza cumuna. Qualcosa chì aghju amparatu pocu fà ùn hè micca cunniscenza cumuna? Solu quellu chì paga l'agente immubiliare di u cumpratore una volta chì una casa vende (è chì paga ancu u venditore).
Hè prubabile chì ùn avete micca veramente pensatu à questu mai. Per via di a cunvenzione, a risposta hè u venditore. Ié, u venditore paga u so agente di listinu è a cumissione di l'agente cumpratore.
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È sì ùn hè micca ciò chì avete pensatu, ùn site micca solu. Ghjustu in u mesi scorsu, aghju vistu duie inchieste chì mostranu chì questu hè un cuncepimentu sbagliatu cumunu. U primu era in un novu rapportu da Immubiliare intelligente , una piattaforma in linea chì cullega cumpratori, venditori è agenti. Anu fattu una recente indagine, dumandendu à 1.000 pruprietarii di case chì vendenu e so case in u 2019 duie dumande nantu à u prucessu di vendita di case. Una di e dumande ch'elli anu fattu era, In a maiò parte di e transazzione immubiliare, quale paga a cumissione di l'agente di u cumpratore? Quasi a metà (45,5 per centu) hà rispostu chì u cumpratore di a casa hà fattu.
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Nota laterale: Hè un pocu stranu di pensà chì e persone chì una volta anu compru una casa ùn sapessinu micca pagà l'agente di u so cumpratore. Ma pò esse perchè i costi di chiusura sò cusì costosi è includenu tante spese aleatorie, i cumpratori assumenu solu chì a cumissione di u so agente sia in qualchì parte di quella dichjarazione di chiusura.
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Pensu chì sia una di quelle cose di amnesia intenzionale, induve si scorda un pocu cumu funziona tuttu è poi sò scandalizati d'avè à pagà per i dui, dice Dabney Frake, u nostru redattore di Prughjetti chì hà passatu recentemente u prucessu di vendita.
Ma ùn sò micca solu i venditori chì si sò dimenticati: aghju ancu scontru a seconda idea sbagliata in una inchiesta da u situ di rete di miglioramentu di a casa Porch. Anu trovu chì u 35 per centu di i millenarii ùn utilizanu micca un agente immubiliare, è u 60 per centu di quelli chì anu saltatu l'aiutu dicenu chì a facianu per riduce e spese. In novu, hè sensu di fà e cose à u vostru modu per risparmià soldi - ma ùn hè micca currettu in questu casu.
Allora ghjustu perchè a ghjente ùn a sà micca? Maria Koziakov, agente immubiliare cun Immubiliare di Lussu è Spiaggia in San Pietroburgo, Florida, dice chì a maiò parte di a ghjente sà chì l'agenti immubiliarii travaglianu à cumissione è chì qualchissia hà da pagà quella cumissione. Ma, cum'è l'altre cose in a vita, a maiò parte assumerà quellu chì cerca a rapprisentazione (per esempiu, assumere un agente) serà quellu chì pagherà per ella.
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Ma in l'immubiliare, funziona un pocu sfarente. U venditore paga perchè sò quelli chì sò in realtà ingaghjamentu u so agente per vende a so casa: L'agente elencu è l'uffiziu sò veramente assunti, dice Koziakov, vale à dì chì ci hè un cuntrattu propiu firmatu quandu omu travaglia cù l'agente di un venditore. U cuntrattu, cunnisciutu cum'è un accordu di elencu, specifica a cumissione, tutte e tasse è u periodu di tempu.
Tuttavia cù i cumpratori, ùn ci hè micca questu accordu formale necessariu. Koziakov. nota chì in lochi cum'è Florida, ci hè un accordu di intermediazione di cumpratori chì i cumpratori ponu firmà chì dice chì a compensazione di u broker serà accreditata cù qualsiasi quantità ricevuta da u venditore. Tuttavia, ùn hè micca ubligatoriu d'avè unu per travaglià cù l'agente di un cumpratore. Nisun cuntrattu formale, nisuna tarifa predeterminata! Più ne sapete!
Interessatu à più tacchi di ottone immubiliare? Eccu una immersione in una ipoteca recente di un pruprietariu di casa custa ogni mese .
