Ogni affittuariu cun una cunnessione internet è una passione per dipinghje i muri verdi scuri (o neri o forse solu carta da parati un pocu) pò attestà u pocu di cunfusione chì senti quandu si scontra prima una calculatrice di ipoteca o un stimatore di pagamentu in linea.
Vi avvicinate à a cosa cù alcune stime assai appruvate ricercate in fretta annantu à ciò chì puderia costà una modesta piccula camera da letto 2 in un quartiere emergente. Dà un numeru micca cumpletamente imprecisu di chì tippu di accontu pudete avè, ma, iè, hè gonfiatu solu un pocu. (Forse sarete megliu per risparmià prestu.) Ùn avete mancu idea di u tassu d'interessu da entre - avete un bonu creditu ma ùn avete mancu arrivatu finu à sta ricerca di casa assai informale cum'è per google un pocu circa i tassi-cusì utilizate u predefinitu in a calculatrice. Pulsate u buttone è truvate chì u numeru chì sputa per u vostru futuru pagamentu di ipoteca nantu à u vostru bellu condominiu di 2 camere da letto à u latu Est di a cità hè ... bè, hè fattibile. Troppu fattibile, vi rendite contu. Perchè tutti ùn compranu micca una casa?
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Ddu numeru chì una calcolatrice di ipoteche in linea vi darà hè solu un pezzu di u quadru cumpletu di ciò chì costa, mensilmente, per cumprà una casa. (Questu hè per ùn dì nunda di l'altre spese implicate, cum'è un accontu è i costi di chiusura, più u mantenimentu continuu di esse u rè di u vostru propiu duminiu.) A calculatrice stima solu u vostru pagamentu di capitale è di interessi (P&I) basatu annantu à tutti i fattori chì avete pugnatu in questu ghjustu ciò chì duvete pagà à a banca in cambiu per elli chì vi imprestanu più soldi di ciò chì avete mai vistu in a vostra vita. In più di questu ci hè possibbilmente una assicurazione ipotecaria (se fate un accontu inferiore à u 20 per centu), è sicuramente l'assicuranza è l'impositi di u pruprietariu, chì sò prubabilmente raccolti in questa cosa chjamata un account escrow induve u vostru creditore raccoglie i tassi è i premi da voi è paga quelle fatture per voi.
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Chì pò esse un Pagamentu Ipotecariu Reale
Per mustravvi quantu quelle altre spese ponu aghjunghje sopra à ciò chì pare un numeru fattibile chì a calculatrice vi dà, aghju pensatu di sparte a mo ipoteca attuale, in numeri assai reali.
numeru d'ànghjulu 1010 amore
U mo maritu è aghju compru un loft di 2 camere in Atlanta l'annu scorsu, a nostra prima casa dopu parechji anni di affittu sia separatamente sia inseme. Un pagamentu ipotecariu mensile implica assai picculi pezzi è pezzi in eternu muvimentu, ma eccu un ritrattu di ciò chì pare avà u nostru pagamentu ipotecariu à tassu fissu di 30 anni avà à quasi un annu in:
Principale è Interessu: $ 1.385,87
Assicuranza Ipoteca: $ 147.13 *
Impegno Mensile: $ 409, include u sottu:
chì significanu i numeri 444
- Assicuranza: 42,17 $
- Imposti di pruprietà: 87,02 $
- Imposta Civile: 279,81 $
Tariffe Associazione Proprietariu: $ 250 †
Pagamentu Totale Ogni Mese: $ 2192
* Avemu da pussede 20% di capitale in casa nostra da nuvembre 2023, è hè quandu PMI (assicurazione ipotecaria privata) si ne và. Finu à quì, questu hè una spesa mensile necessaria per noi.
† Questu ùn hè tecnicamente micca parte di u nostru pagamentu di l'ipoteca, chì hè una fattura separata chì hè pagata à l'associazione di u nostru loft è micca à u nostru prestatore. Ma per u nostru bilanciu specificu di a famiglia, mantenemu sta spesa in u listessu bucket cum'è a nostra ipoteca. Se pensate à l'accessibilità di un condominiu, duvete piglià in contu ancu questu.
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Principale è Interessu
In una ipoteca à tassu fissu, u vostru pagamentu P&I (a figura chì a maggior parte di i calculatori di ipoteca vi dicenu) ùn cambierà mai, ancu se e proporzioni di questu anderanu rispettivamente à pagà u prestitu principale è l'interessi. Durante l'ultimi 9 mesi, una media di $ 458 di u nostru pagamentu P&I hè andatu à u nostru principale, è $ 928 à interessi. Ddu rapportu si move constantemente più in u nostru favore cù u tempu-ancu s'ellu ci vole un longu tempu. Pagheremu u nostru prestitu principale di circa 500 $ à u mese dopu à 3 anni di pruprietà di u nostru locu, è ci vulerà 20 anni finu à chì paghemu 1.000 $ à u mese per u prestitu originale.
Dunque, iè, avà solu 450 dollari ish di e nostre spese mensili di 2.192 $ per l'alloghju sò soldi chì ùn tiremu micca, per aduprà una frase spessu citata da inquilini attenti. Chì 20 U primu percentuale di e nostre spese mensili abitanti totali hè a sola parte chì volta in e nostre tasche in forma di patrimoniu in casa. U restu hè interessu, più l'altri imposti, assicurazioni è tasse.
444 numeru d'ànghjulu chì significa in amore
Tuttu Altru
E spese al di là di P&I varianu da un locu à l'altru è da u cumpratore à u cumpratore. U vostru pagamentu di l'assicuranza ipotecaria dipende da u vostru creditu è u costu di a vostra casa, ma pudete stimà chì u totale sia trà 0,3 per centu è 1,5 per centu, annuale, di l'importu uriginale di u prestitu. L'assicuranza di u pruprietariu dipende da quantu duvete assicurà è di quantu copertura avete bisognu. E e vostre tasse immubiliarii dipendenu solu da induve vive.
E parti di u nostru pagamentu mensile al di là di u principale è l'interessu ponu (è prubabilmente) aumenteranu cù u tempu. Forse micca quant'è l'affittu, ma quantunque. I vostri costi di alloghju cum'è pruprietariu ùn sò guasi una spesa fissa.
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Sò Calcolatrici Ipotecarie Accurate?
Vogliu dì, tecnicamente, iè. Sò pricisi. Sò calculatori . Ancu in un mondu incertu, di solitu si pò fidà di l'urdinatori nantu à i numeri. Ma pensu chì i calculatori di ipoteche in linea ponu esse seriosamente ingannevuli in e prime fasi di cumprà una casa.
Cum'è affittuariu, avete un grande articulu in linea nantu à u vostru budgetu: affittu. A vostra spesa tutale di l'alloghju hè un numeru tondu è senza cumplicazioni, forse cumplementatu cù una piccula quantità per l'assicuranza è l'utilità di l'affittuariu, secondu u vostru budgetu. Quandu diventate un pruprietariu, a vostra ipoteca (in virgulette) hè a somma di tutti i tipi di pagamenti cunnessi chì fate à u vostru prestatore (è forse u vostru HOA) ogni mese. Ma l'ipoteca attuale (senza virgulette) hè tecnicamente solu quella parte principale è interessu, è se solu scambiate u vostru affittu per u novu numeru nantu à u calculatore di l'ipoteca per capisce se a pruprietà di a casa hè pussibile per voi, fate voi stessu un disserviziu ignurendu tutte l'altre spese chì sarete nantu à u ganciu per.
Per uttene una maghjina più bona di u vostru avvene cum'è pruprietariu, duverete fà un pocu di più travagliu. Ricerca nantu à l'impositi immubiliarii in a zona chì vulete acquistà (un agente immubiliare pò aiutà cun questu), uttene un preventivu da a cumpagnia d'assicuranza di un pruprietariu è, se stai mettendu menu di u 20 per centu, aduprate un PMI calculator per stimà ciò chì l'assicuranza ipotecaria vi pò costà.
qual hè u significatu di 1010
Reeditatu da un post publicatu originale 2.28.2017 - LS
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