Sapete chì vulete cumprà una casa - ùn site micca sicuru da induve principià. È ùn hè micca stupente: L'acquistu di a vostra prima casa pò esse un prucessu longu è intimidante, pienu di cose grossi cum'è matematica, ducumenti legali, è cuncurrenza di sborra. Ma ùn avete paura: Cumpratori per a prima volta cum'è voi fate tuttu u tempu, è vi faremu passà per u prucessu.
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Prima, avete da esse sicuri chì site prontu emotivamente è finanziariamente per cumprà una casa. Speremu chì avete passatu l'ultimi anni à ottenevi nantu à una basa finanziaria solida - chì significa guadagnà un redditu stabile, risparmià per un accontu, è migliorà u vostru creditu in modo da pudè qualificà per un mutuu.
A Ricerca
Ùn ci hè nunda di male in cascà nantu à e case aperte prima di esse ufficialmente prontu à cumprà, solu per avè una sensazione di u mercatu è di ciò chì ti piace è chì ùn li piace micca. Ma una volta chì avete ottenutu e vostre finanze squadrate, hè ora di principià in seriu.
Se site in affitto, cuminciate a vostra ricerca circa sei mesi prima chì u vostru affittu sia finitu, dice Marie Presti, pruprietaria / broker à u Gruppu Presti in Newton, Mass. Per u cumpratore mediu di a casa, ci vole dui à trè mesi solu per truvà una prupietà, è una volta chì avete fattu una offerta, hè un altru di sei à ottu settimane, dice. Tuttavia, in i mercati cù assai cumpetizione è pocu inventariu, a ricerca pò piglià ancu più.
Hè una bona idea di cumincià cù una prima classa di cumpratore di casa, chì vi presenterà u prucessu è ancu alcuni prufessiunali immubiliari fiduciosi in a vostra zona. Sicuramente pensate à piglià una prima volta una classa d'acquirente per amparà quant'è pussibule, allora ùn hè micca cusì spaventosu, dice Presti. Cumplettà una tale classe hè spessu un requisitu di i primi prugrammi di prestitu per l'acquirente di casa in ogni casu, dunque hè bonu per ottene questu sottu a vostra cintura prima.
In ghjiru à questu tempu, vulete cumincià à assemblà a vostra squadra immubiliare, cuminciendu cù l'agente di un cumpratore è un prestatore ipotecariu. (Più tardi, averete bisognu di un avvucatu immubiliare, ispettore di casa, è agente d'assicuranza, troppu.) Fate una dumanda intornu, leghje e riviste di l'agenti immubiliari nantu à Zillow o Trulia, o vedi se u vostru istruttore di classe hà qualchì raccomandazione per l'agente di un cumpratore. Se vi piace è fidate u vostru agente immubiliare, ponu generalmente guidàvvi versu altri prufiziunali lucali cù i quali anu travagliatu in u passatu, da ufficiali di prestiti à agenti d'assicuranza.
E lege di u Statu varienu, ma l'agente di un cumpratore riprisenterà i vostri interessi in tutta a vostra ricerca di casa è neguzià per voi, è generalmente riceve un tagliu di a cumissione da u venditore quandu avete finalmente acquistatu una casa (vale à dì chì ùn li pagate micca direttamente). Sceglite qualcunu cun una profonda comprensione di u mercatu lucale - è in quale avete fiducia per guardà per voi.
Cuminciate cù una breve cunsultazione cù u vostru agente per chì site nantu à a stessa pagina - anu bisognu di sapè ciò chì cercate. Presti dà à i so novi acquirenti i so duveri, incaricenduli di vene cun un elencu di i so cinqui primi imprescindibili - caratteristiche innegociabili chì una casa abbia assolutamente bisognu di avè, chì puderia spazia da l'aria centrale à una certa cità o locu - è dopu dà a priorità elli. È se cumprate una prupietà cù qualcunu altru, duverebbenu fà a listessa cosa per separatamente, è allora voi dui duvete riunisce è cumbinà quella lista in una lista di priorità, dice. Chì pò piglià settimane è settimane per fà.
Dopu, Presti li dice di fà listi classificati di i so cinqui primi elementi di lista di desideri - è di unisce e duie liste inseme. A menu chì ùn ci sia una sovrapposizione significativa trà voi dui, sta lista cuntene spessu una cumbinazione di must-haves abbandunati da a prima coppia di liste. Ma ogni caratteristica nantu à a quale pudete restà flessibile vi apre in più case potenziali - è fasce di prezzi.
Elencà questi criteri vi aiuterà à stà focalizatu nantu à ciò chì importa veramente per voi quandu vedi una casa, dice Presti. Se a ghjente principia ghjustu à andà à guardà e case è ùn anu micca sta lista preparata, entranu è s'ella hà una bella cucina pensanu subitu chì hè bella. Fighjenu i cosmetichi, è questu deve esse una di l'ultime cose chì duvete fighjà, dice ella.
Prima, guardate se risponde à i vostri criteri, ciò chì hè impurtante per voi. Siconda, l'aspetti strutturali - quantu anni hà u furnace, u tettu, e finestre - prima di cumincià à guardà s'ellu hà una lavastoviglie in acciaio inox, dice Presti. Perchè cum'è pruprietariu di casa, pudete cambià assolutamente l'internu di a vostra casa o condominiu in ogni mumentu. U possedete, è pudete sempre riparallu cù u tempu. Ma ùn pudete micca piglià una casa è alluntanalla da una strada trafficata.
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Uttenite Pre-Approvatu
Duvete ancu esse pre-appruvatu per un mutuu prima di cumincià à visità case. Per una cosa, se truvate a casa di i vostri sogni subitu, puderete mancà mentre stai cercendu di finanziamentu. Ma vi darà ancu aspettative realiste nantu à ciò chì pudete permette. Di solitu vi suggeriu di fà ciò prima, perchè pò esse sorprendente è sconvolgente quandu un cumpratore và finalmente à u prestatore è dumanda una approvazione preliminare, è scoprenu chì u so puntuu di creditu hè più bassu di ciò chì pensavanu o ùn anu micca u pudere di compra anu bisognu, dice Presti.
Paragunate uni pochi di prestatori è prudutti ipotecarii diversi in ligna, cumpresi quelli offerti da i sindicati di creditu lucali se site eligibile è i prestiti à u primu pagamentu à a prima volta offerti da a vostra agenza finanziaria di l'alloghju di u vostru statu .
Averete bisognu di raccoglie stubs di paga, dichjarazioni fiscali, è altra documentazione finanziaria per a vostra dumanda di ipoteca. Mantene questi in un cartulare per a durata di a vostra ricerca in casa, postu chì duverete furnisce dinò quandu avete finalizatu a vostra ipoteca (o se a vostra appruvazione di 90 ghjorni scade).
Cù l'agente di un cumpratore à fiancu è una lettera di pre-appruvazione in manu, site prontu à caccià l'elenci è à circà a terra per a casa di i vostri sogni - è fà un'offerta, se a truvate.
L'Offerta
Quandu truvate a casa adatta, u vostru agente vi aiuterà à scrive è à presentà una offerta. Un agente di un bonu compratore prova à raccoglie alcuni dettagli nantu à u venditore chì puderebbenu migliorà e vostre possibilità (è determinà sì duvete mandà una lettera persunale dinò), è cunnoscerà u mercatu lucale abbastanza bè per assicurà chì a vostra offerta sia competitiva.
U travagliu di u vostru agente hè di scopre a motivazione di u venditore, s'ellu ci sò altre offerte, è ciò chì hè impurtante per u venditore quandu guarda offerte, dice Presti. Cù sta intel, pudete esse capace di fà a vostra offerta più attraente in picculi modi. In parechji casi, ampareranu chì, sicuru, i soldi sò impurtanti, ma ùn hè micca a sola cosa. Forse hè veramente impurtante per elli di chjude in un ghjornu particulare.
Di solitu duverete include un accontu cù a vostra offerta, chjamata soldi serii , chì puderia esse da $ 1,000 à $ 10,000 o più. Sti soldi sò applicati à u prezzu di compra se a vostra offerta hè accettata, è vi hè restituita se no - ma se finisci per violà i termini di una offerta accettata, hè andata.
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significatu di 10 10
Aspettate è Preoccupatevi
Pigliatelu da mè, fà un'offerta ci vole assai: Sò impegnatu à pagà centinaie di migliaia di dollari, allora avete veramente bisognu di piacià - forse amassi - u locu. In listessu tempu, hè interamente pussibule chì a vostra offerta sia rifiutata. Noi s'innamurò di è offerta per trè case in u corsu di un annu prima chì a nostra quarta offerta sia stata finalmente accettata; ogni rigettu era devastante.
Judy Alexander, agente immubiliare di u Gruppu Higgins in Lexington, Massachussets, hà dettu chì alcuni di i so cumpratori eranu superati 10 o più volte prima ch'elli avessinu finalmente successu - ognuna a so propria delusione straziante. Hè agunia, hà dettu. A più grande parte di [stu travagliu] hè esse un assistente sociale. Ùn hè micca tuttu immubiliare.
Sarah Korval, chì hà compru una casa cù u so maritu Scott in u 2016, dice chì questu hè quandu e cose diventanu veramente stressanti. Ci era parechje parti in muvimentu chì si sò messe in ballu subitu dopu à a nostra offerta. Hè stata un vortice, hà dettu. Hè accadutu ancu chì l'offerta sia stata accettata a settimana chì partiamu in vacanze, è cusì avemu avutu da fà affari da un parcu naziunale cù un serviziu di cellula poveru. Pruvà à mette un ordine di fretta nantu à un test di radon quandu ùn si pò sente a persona à l'altra parte ùn aiuta micca a vostra pressione sanguigna.
Ispezione di a Casa
In cundizioni normali di u mercatu, a vostra offerta deve cuntene una contingenza chì vi permetta di fà una ispezione di casa in una settimana circa di l'offerta accettata. Questu vi permette di rinuncià fora di l'acquistu o rinegozià u prezzu se una ispezione di casa pare prublemi in precedenza scunnisciuti.
Un ispettore di casa esaminerà a situazione strutturale è meccanica di a casa, dice Jorge Colon, direttore di prugramma in I Mentori Homebuying , un prugramma di u non lucrativo Allston-Brighton Development Corp. in Boston.
Ùn sò micca omniscienti, ma un ispettore di casa pò generalmente avvisàvi di prublemi evidenti o di punti di prublemi potenziali chì puderebbenu bisognu di un sguardu più vicinu da un spezialistu, cum'è un ispettore di pesti o un ingenieru strutturale. Un ispezione media circa $ 300 à $ 500 , è duverebbe durà un coppiu d'ore. Se sì capace, hè una bona idea di fà ombra à l'ispettore per amparà nantu à a casa.
Un ispettore di casa vi dicerà, per esempiu, se un sistema di riscaldamentu o un tettu deve esse rimpiazzatu in un prossimu futuru, chì tramindui ponu esse riparazioni costose, dice Colon. Se avete inclusu una contingenza di ispezione, pudete aduprà u rapportu di l'ispettore per decide se rinegozià o ancu ritruvà fora di a transazzione senza perde u vostru depositu. Tuttavia, ciò chì un ispettore di casa ùn vi pò dì hè se duvete cumprà una casa o micca, aghjusta Colon. Ciò tocca à u cumpratore.
In un mercatu caldu, i cumpratori per a prima volta ponu luttà per tene u ritimu di i compratori di cassa, è ponu sentesi pressuriti per abbandunà e contingenze da a so offerta - cume a contingenza di ispezione in casa. Pensu chì duvete esse un veru cowboy per fà quessa, a dicu bè, m'hà dettu Alessandru. Ma d'altra parte, se vulete esse in corsa, i venditori di solitu ùn volenu micca accettà una offerta cù una contingenza di ispezione se ci sò più offerte implicate.
Una manera chì Alessandru suggerisce di circundà chì in i mercati competitivi hè di sprime in una ispezione di casa trà a casa aperta è quandu tutte l'offre sò date, di solitu pochi ghjorni dopu. L'altru hè di retrocede è vede a casa una seconda volta prima chì l'offerta sia scaduta, è sta volta cun un appaltatore espertu o un amicu chì hè in l'impresa chì pò ingrandà u riscaldamentu, l'elettricu, a fontaneria, i sistemi principali di u casa, hà dettu.
Colon mette in guardia contra a rinuncia à a vostra contingenza di ispezione, a menu chì ùn abbiate i mezi per copre qualsiasi riparazione inaspettata. Quandu scrivite una offerta, assicuratevi chì i termini è e cundizioni inclusi sò realistichi per voi, hà dettu. Ùn permettenu micca a cumpetitività di u mercatu per furzà à piglià decisioni emotive.
significatu di 222 numeru d'ànghjulu
Accordu di Compra è Vendita
Dopu avè avutu a casa ispezionata è, dopu ogni rinegoziazione, entrambe e parti sò pronte à cuntinuà, hè ora di firmà u cuntrattu finale, spessu chjamatu accordu di compra è vendita (P&S). Questu spiegherà u prezzu finale di compra, a data di chiusura, è altri dettagli legali nantu à a vendita. Pò includere contingenze addiziunali chì pruteggenu voi o u venditore: per esempiu, una contingenza ipotecaria vi permetterà di retrocede se ùn pudete micca assicurà un finanziamentu.
Inviate l'Applicazione Finale di Ipoteca è u Negoziu per l'Assicurazione di i Proprietarii
Una volta chì u P&S hè firmatu, hè ora di finalizà u vostru finanziamentu. Puderete invià una dumanda di ipoteca finale - un rinfrescamentu di a vostra dumanda precedente, cù novi stubs di paga è estratti di banca - per una sottoscrizione più rigorosa. Mantene u vostru creditu annantu à u lockdown durante stu periodu, perchè ùn vulete micca chì una carta di creditu spuntata sparisce per abbandunà u vostru puntu di creditu è imbulighjà a vostra dumanda di ipoteca.
In ghjiru à questu tempu, u vostru prestatore impegnerà tipicamente un stimatore per valutà u valore di a prupietà. Questu costarà circa $ 300 à $ 400 , ancu se pò esse ingaghjatu in i vostri costi di chiusura. Se fate un'offerta annantu à u prezzu dumandatu, questu pò esse un pocu nervosu, perchè avete bisognu di a valutazione per vene vicinu o sopra u prezzu di acquistu accunsentutu - u prestatore ùn ti hà da imprestà più soldi chè u locu vale.
Avà chì travagliate cù e cifre finalizate, questu hè spessu u puntu induve i cumpratori sceglieranu di bluccà un tassi d'interessu per 30 o 45 ghjorni - abbastanza longu per tene tutti i numeri in postu finu à a vostra data di chiusura. (Tuttavia, pudete sceglie di bloccà i tassi in qualunque puntu di stu prucessu - u vostru agente di prestitu pò esse in gradu di cunsigliallu in stu sensu.) U vostru prestatore deve ancu avà esse in gradu di dàvi una valutazione accurata di i costi di chiusura è di qualsiasi assicurazione o l'impositi immubiliarii duverete pagà in anticipu (per l'annu avanti) à a chjusura.
Parlendu di l'assicuranza per i pruprietarii di casa, duverete uttene un pocu prima di pudè chjude in casa - a banca ùn hè micca in traccia di dà vi centinaia di migliaia di dollari senza cunferma chì u so investimentu hè assicuratu. U vostru agente immubiliare puderia esse capace di ricumandà un agente d'assicuranza lucale, o sè site cuntentu di a vostra assicurazione di vittura, pudete dumandà li nantu à l'agrupazione di e vostre pulitiche d'auto è di pruprietarii per un scontu. In casu di dubbitu, cercate un agente indipendente chì pò circà per i migliori tariffi è copertura per voi.
Chjuditura
Ghjustu prima di chjude, averete a pussibilità di fà un ultimu passaghju per a casa, per assicurassi chì sia viotu, pulitu, è più o menu intattu - a stessa casa chì avete accettatu di cumprà. A tensione pò esse alta à stu mumentu, ma nessuna di e parti vole chì l'affare falessi avà, dunque tutti i dettagli nitpicking ponu speranza esse risolti. (U nostru venditore hà pruvatu à lascià un mubile tamantu è bruttu - ùn l'aviamu micca.)
E prucedure di chjusura varianu, ma in generale vi scuntrarete cù u venditore, l'agenti immubiliari è l'avucati per firmà l'attu - è aghjunghje u vostru John Hancock à circa centu altre forme legali. U vostru agente o avvucatu pò spiegà tuttu ciò chì ùn capite micca - hè bè di fà dumande. Hè una bella cosa, dopu tuttu.
Salvà Pin It Vede Più Immagini (Creditu d'imaghjini: Diana Liang)
ciò chì significa vede 333
È à a fine, voilà! Puderete e chjave di a vostra nova casa. Complimenti!
