Probabilmente avete saltatu intornu à l'idea di muvassi quist'annu, nò? O forse voi hà fattu ripiglià è stallà si in un locu novu. Forse site ancu intrattenitu u penseru di trasferì, ma teme i costi di rompe u vostru affittu -è di entre in un altru cuntrattu d'un annu.
Ci hè quasi impussibile di pianificà l'avvene avà. U coronavirus hà iniziatu una mansa di incertezze ecunomiche, lascendu centinaie di migliaia di persone preoccupate per e so finanze. Dopu ci hè l'avventu di a cultura di u travagliu da ogni locu, chì hà praticamente eliminatu a necessità di campà vicinu à l'uffiziu. È in tuttu tuttu, i tassi d'interessu nantu à l'ipoteche anu ghjucatu una partita di limbu-hè cum'è noi chì fighjemu per vede quant'elli ponu andà.
Dunque, sì site un affittuariu attaccatu à u vostru appartamentu per un annu à a volta, hè un colpu tamantu d'avè bisognu di tutte e tasse chì venenu cù a rumpitura di u vostru affittu anticipatu, chì pò aghjustà un affittu di pochi mesi . U affittu di 12 mesi ùn aspetta à nimu-micca se avete persu u vostru travagliu, micca se avete bisognu di spustassi in tuttu u paese per curà una persona cara, è sicuramente micca se avete decisu di piglià u passu in a pruprietà di una casa.
In questa era di incertezza, a flessibilità hè u rè. È u tipu di flessibilità chì u 43 milioni di locatarii in i Stati Uniti anu bisognu avà hè a fine di u tradiziunale affittu d'un annu.
A morte di l'affittu di 12 mesi
A so morte hè dighjà principiata. COVID-19 hà mudificatu i termini di locazione di l'appartamentu, dice Ericka Rios, cofundatore è direttore di locazione in Cumpagnia di l'Appartamentu di u Centru , un brokerage à serviziu cumpletu in Chicago. In i primi mesi di a pandemia, parechji gestori di prupietà anu cuncessu estensioni di locazione à breve termine à i residenti chì si stavanu riparendu in locu. Aghjunghjendu dui à trè mesi nantu à a so locazione esistente, l'inquilini anu avutu un pocu di più tempu per decide se-è quandu-volenu spustassi.
Avà chì u mercatu torna à una nova nurmalità è chì parechji di questi affitti à breve termine scadenu, i gestori di prupietà offrenu una varietà di opzioni di locazione flessibili per assicurà rinnovi è attirà novi affittuarii, dice Rios.
Alcuni palazzi d'appartamenti offrenu oghje affitti di nove mesi chì scadenu durante u piccu di a primavera è di l'estate di u mercatu di e locazione in u 2021, spiega. À l'altra estremità di u spettru, ci sò parechje cumunità d'appartamenti, in particulare quelli chì sò novi per u mercatu è cercanu di sbarcà novi affittuarii, chì offrenu dui à trè mesi di affitto gratuitu è stendenu i termini di locazione finu à 18 mesi per sparghje u costu di questi incentivi per un periodu più longu.
Ma uni pochi di mesi di lucazione nantu à a casa ùn si compara micca cù a libertà da un cuntrattu à longu andà. Affitti stretti è longhi ùn servenu più i bisogni di i locatarii, dice Bill Smith, CEO di Sbarcu , una piattaforma di locazione di appartamentu basata nantu à l'appartenenza chì ùn richiede micca affitti o depositi à longu andà.
A cumpagnia, fundata in ghjugnu 2019, carica una quota annuale di adesione di 199 $, permettendu à i membri di affittà appartamenti ammubilati in i Stati Uniti, cù a libertà di trasferisce e pruprietà cù un preavviso di 30 ghjorni. A cumpagnia hè attualmente in 31 cità-da i metropoli principali cum'è New York è San Francisco à e cità più chjuche cum'è Tulsa, Oklahoma, è San Pietroburgo, Florida - è hà prughjettu di espansione ulteriore.
Ancu prima di a pandemia, più di 26 milioni d'Americani travagliavanu à distanza almenu part-time, sottolinea Smith. Di conseguenza, opzioni di vita più flessibili anu cuminciatu à spuntà nantu à u mercatu - a co-vita, l'alloghju corporativu, tutti i generi di soluzioni di alloghju à breve termine, dice. A ghjente principiava solu à valurizà avè più flessibilità.
hè 333 un numeru d'ànghjulu
Avà, e cumpagnie anu aduttatu pulitiche di travagliu più flessibili è arrangiamenti permanenti di travagliu à distanza. Certi anu alluntanatu u so spaziu di ufficiu fisicu. Invece di esse attaccati à e cità chì sò i so uffizii, a ghjente hà avà l'uppurtunità di sceglie induve volenu campà - parechji per a prima volta, dice Smith.
Cume Negozià a Sua Via da un affittu di 12 mesi
Mentre era tipicamente benefiziu per i pruprietarii di chjude in inquilini per un annu à a volta, a crisa di sfrattu di u paese ùn hà pruvatu nunda - mancu un inquilanu stabile - hè garantita. Cusì i locazioni più brevi si benefizianu reciprocamente: ponu aiutà i pruprietarii à assicurà chì e so unità sò affittate è offrenu à l'inquilini assai più flessibilità in a so situazione di vita.
Sè site chjosu in un affittu o site in traccia di firmà unu, ci hè una cosa impurtante chì pudete fà per neguzià termini megliu. Suggeriraghju di vede quante unità vacanti hà specificamente l'edificiu è quanti ghjorni in mercatu l'appartamentu hè statu publicitatu, dice Benjamin Frederique, un agente immubiliare di New York cù Triplemint. Se i posti vacanti sò alti, puderete avè qualchì stanza di movimentu per neguzià un affittu di un mese à l'altru, postu chì hè megliu d'avè qualchissia chì paghi affittu in una unità versus lasciarla vacante.
Pare di risunà di più cù i pruprietarii più chjuchi chì anu bisognu di u redditu di e più grandi cumpagnie di gestione chì ponu annullà e perdite per l'imposte di plusvalenza, dice Frederique.
Se avete u tempu (è soldi) per circà u vostru prossimu appartamentu, vale a pena di circà di ricusà di firmà un affittu di un annu in primu locu. Una decisione cullettiva da i locatarii per evità li spiega a flessibilità per tutti è a fine di l'affitti di 12 mesi - per sempre.
