Sè site in u mercatu per l'acquistu di una casa, fighjendu in foreclosures è vendite corte pò sembrà un modu più accessibile in a pruprietà di una casa. E pruprietà ponu esse abbastanza economiche paragunate à u mercatu tradiziunale di l'alloghju, è sì site un cumpratore sperimentatu, l'idea di un fixer-upper puderia sembra attraente. Ma prima d'investite più (o qualchì tempu) guardendu in questi tippi di pruprietà, duvete cunnosce a differenza esatta trà foreclosures è vendite à cortu è ciò chì duvete fighjà cum'è un cumpratore potenziale.
Cuminciamu cù foreclosures
Una preclusione si faci dopu chì u pruprietariu ùn sia statu capace di fà pagamenti di prestiti ipotecarii per trè à sei mesi, è ùn hè ancu incapace di cumpensà i pagamenti mancati dopu chì u prestatore (tipicamente una banca) abbia mandatu un Avvisu di Default. U pruprietariu hà tipicamente 30 à 120 ghjorni dopu avè ricevutu l'avvisu sia per pagà u so saldu ipotecariu sia per accettà di vende in corta a so prupietà - se nè una di queste accade, a casa hè sbuccata è u pruprietariu hè sfrattatu.
U creditore mette allora a casa à l'asta, induve un cumpratore pò cumprà. Un agente immubiliare hè implicatu per facilità a cumunicazione trà cumpratore è prestatore, ma u prucessu hè assai più formale, è e transazzione tendenu à esse menu flessibili è più spessu ritardate chè no. Sicondu Realtor.com , se u prestatore ùn pò vende a casa, a prupietà diventa pruprietà bancaria, o immubiliare (REO).
Induve pudete truvà foreclosures elencati?
Pudete cercà foreclosures attraversu un serviziu di listinu multiplu, simile à cume una publicazione tradiziunale seria posta. E pruprietà saranu etichettate direttamente cum'è sbarcate.
In questu elencu di preclusione di Los Angeles , rimarcherete chì a casa si vende cum’ella hè, è e fotò mostranu e so cundizione. A casa di quattru camere è trè bagni hè listata per 655.900 $ è hè descritta cum'è una opportunità d'investimentu. U quartieru in cui si trova a casa hè cunsideratu chì vene è vene in Los Angeles, è u prezzu di vendita medianu per e case attualmente elencate in questa zona specifica hè $ 746,000, sicondu Zillow . Per un pruprietariu di casa sperimentatu chì ùn hà paura di una ristrutturazione pesante, questu puderebbe sicuramente esse una opportunità d'investimentu-soprattuttu se e case di stu quartieru di a L.A. (Zillow riporta chì i valori di casa di Jefferson Park sò cresciuti di 8,8 per centu annantu à l'annu passatu).
Micca tutte e foreclosure necessitanu un lifting cusì pesante, è micca tutte e foreclosures saranu cunsiderate cum'è una opportunità d'investimentu. Questa casa di Village Village di cinque camere da letto, sei bagni va per 1.799.000 $ è (almenu secondu e maghjine publicate nantu à Zillow) hè in bella forma. In u listinu, dice chì a casa hè stata rinnuvata in 2016. Per riferimentu, u prezzu medianu di e case attualmente elencate in Valley Village hè di 849.000 $.
Ma solu perchè una casa sembra bella in ligna ùn significa micca chì sia senza prublemi, è a mancanza di trasparenza hè un puntu di dolore enorme per i cumpratori chì cercanu di acquistà una casa preclusa.
Cosa da cunnosce cun foreclosures
A parte da un prucessu assai più trascinatu ch'è un acquistu di casa tradiziunale, l'acquistu di una preclusione ùn hè tipicamente micca cunsigliatu per i pruprietari di casa principianti.
Prima di tuttu, u cumpratore hà da cumprà a vista di a casa invisibile. Iè, avete lettu bè. Non solu ùn pudete micca girà a casa, ma ùn pudete micca dumandà una ispezione prufessiunale. Sicondu Zillow , ci sò stati casi di venditori disgraziati chì anu spugliatu a casa, è chì lascianu a prupietà in cumpletu disordine, o dannighjate apposta. Beatrice de Jong, direttore di vendita residenziale in Liste aperte in Los Angeles , California, dice ch'ella hà vistu case induve l'idraulica di rame hè stata spugliata fora di a casa per vende, è e case chì anu avutu u cimentu versatu in l'idraulica. Non solu ci puderebbenu esse prublemi strutturali maiò in l'internu è l'esternu di a casa, ma in certi casi, l'inquilini puderebbenu ricusà di lascià a prupietà - è u cumpratore hè in realtà incaricatu di sfrancialli.
Inoltre, mentre ùn ci hè micca sempre un esigenza di tuttu u soldu per e foreclusure, de Jong conferma chì parechje banche optanu per vende case in aste, chì tendenu à richiede cumpratori in tuttu u numeru. Se ùn avete micca soldi, spessu l'asta si trasforma in una guerra d'offerta, in a quale sarete contru à i putenziali cumpratori chì anu contanti (è u soldu hè u rè).
Cosa hè una vendita corta (è cumu si distingue da una preclusione?)
Prima chì a casa di qualcunu sia diventata sbuccata, puderanu pruvà à vende a corta. Questu accade quandu o u pruprietariu ùn pò più pagà u prestitu ipotecariu, o ùn volenu strategicamente per via di a diminuzione di u valore di a so casa (chì accade à volte in un mercatu fluttuante). Secondu Realtor.com , u venditore andaria à u so prestatore ipotecariu, chì averia bisognu di accettà un prezzu di vendita chì hè una quantità minore di ciò chì hè duvutu. Per esempiu, u venditore puderia elencà a so casa per 400.000 $, cù un restante saldu di u prestitu ipotecariu di 430.000 $. U venditore ùn averebbe micca 30.000 $ per pagà a so banca. Dopu chì a transazzione sia cumpleta, u venditore ùn serà micca rispunsevule per i 30.000 $.
Sicondu Bankrate , u pruprietariu averia bisognu di compilà una dumanda per una vendita corta, è scrive una lettera di difficultà chì detalla a so situazione finanziaria (chì include stubs di paga, dichiarazioni fiscali è estratti bancari) è dicerà à u prestatore chì ùn saranu micca capaci di rimbursà quantunque a so casa hè corta quandu vende. U prucessu dura generalmente mesi.
In certi casi, u creditore ipotecariu pò vulè in realtà i soldi persi in a vendita, chì hè chjamatu giudiziu di carenza. Certi stati anu pruibitu questu , ma hè sicuramente qualcosa chì u venditore deve esse cusciente.
Induve truvate vendite à cortu?
Duvete pudè truvà annunci di vendita brevi attraversu un serviziu di listinu multiplu. Parechje vendite à cortu sò elencate da l'agenti immubiliari, ma l'elencu pò micca esse tichittatu cum'è vendita à cortu. Per esempiu, pudete andà à Liste aperte è e vendite corte si presentanu sottu à u filtru fixers.
Cosa da cunnosce cun vendite corte
U tempu necessariu per a transazzione per passà cù una vendita corta tende à piglià significativamente più longu (tipicamente trà 90 à 120 ghjorni, secondu Realtor.com) di un listinu tradiziunale. Postu chì u cumpratore si occupa principalmente di u prestatore - invece di u venditore, chì hè abbastanza praticu - u prezzu di offerta deve esse appruvatu da u prestatore, è questu richiede tempu.
U prezzu di a vendita corta hè difficiule. Secondu Money Under 30 , hè impurtante per un cumpratore di cunfirmà se a vendita corta hè stata appruvata o micca. S'ellu hè statu appruvatu, allora u prestatore hà digià accettatu un prezzu chì u pruprietariu vole vende a casa. S'ellu ùn hè micca, a vendita corta di u venditore serà respinta.
Sicondu u Balance , un prezzu di listinu bassu puderia esse una strategia aduprata da l'agente di u listinu è u venditore per attirà più offerte nantu à a vendita corta. Ddu prezzu tende à esse abbastanza fluidu, postu chì se u prestatore ùn approva micca u prezzu, u prezzu aumenterà. In ultimamente: una vendita corta ùn significa micca necessariamente chì puderete acquistà una casa chì sia inferiore à u prezzu di u valore di u mercatu. U Balance dice chì u prezzu di e vendite à cortu pò esse altu; pò esse bassu; pò esse ghjustu nantu à i soldi.
Inoltre, i finanziatori ùn passanu micca cù a vendita finu à chì u compratore s'impegna à certe dumande, cume u pagamentu di e riparazioni è di a chiusura di i costi - tuttu ciò chì u venditore seria normalmente rispunsevule, u cumpratore hà da accettà di accettà.
Duvete ancu accettà a pruprietà tale chì hè, ancu se secondu Realtor.com, u cumpratore pò chiede una ispezione. Se u cumpratore trova danni à a pruprietà di ogni tipu, u prestatore ùn serà micca rispunsevule per a riparazione. Se a casa hè in una situazione severa senza mantenimentu, puderia custà à u cumpratore una quantità astronomica di soldi per riparà tutti i danni.
In ultimamente, se una preclusione o una breve vendita di vendita vi interessa, assicuratevi di fà tutte e ricerche è capisce tutti i rischi. Perchè mentre puderia esse a casa di i vostri sogni, puderia ancu esse unu di i vostri incubi . Assicuratevi chì hè u primu.
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