Dopu avè passatu una settimana o più nantu à u mercatu, a vostra casa hà ricevutu una bella offerta da un cumpratore interessatu. Complimenti! Avete sàviu evitu u cose chì ponu purtà a vostra chjusura à una fermata macinante , è avà, avete sigillatu l'affare è impacchettate tuttu per spustassi. Ma micca cusì veloce-ùn pudete micca veramente piglià tuttu incù tè. Cum'è ùn hè più a vostra casa, mancu tuttu u cuntenutu di a casa vi appartene.
I cumpratori ponu facilmente innamurà di a vostra casa per via di un apparechju, apparechju, ornamentu di giardinu, incastu, o caratteristica chì voi, cum'è pruprietariu, avete intenzione di portà cun voi, perchè sentite chì hè vostru, dice u broker Gerard Splendore di Warburg Realty in New York.
Dunque, prima di cumincià à piglià oggetti cum'è una vendita di focu, avete bisognu di vede e vostre azzioni potenziali da a perspettiva di u cumpratore.
Cumu si senteriate sì, cum'è cumpratore, pagavate u prezzu sanu, o ancu di più ch'è pienu dumandatu, solu per marcà u candelabru di cristallu in a sala da manghjà, o a ninfa di legnu chì sputa l'acqua in a funtana di u giardinu-è quellu articulu hè andatu? In fattu, Splendore dice più di una volta ch'ellu hà vistu un venditore caccià un apparechju è rimpiazzallu cù una imitazione minima o à bon pattu di l'uriginale.
Questu porta à a quistione ardente: chì pudete, cum'è venditore, piglià quandu lasciate a casa-è chì articuli sò fora di limiti?
Secunnu Kris Lippi, agente immubiliare è pruprietariu di Hartford ISoldMyHouse.com , hè impurtante di capisce a differenza trà un apparechju è un chattel.
Un apparechju hè qualcosa chì hè attaccatu à a casa è ùn pò micca esse spostatu, mentre chì un chattel hè qualcosa chì si move, dice. In altre parole, i dispositivi sò generalmente richiesti per restà in casa. D'altra parte, Lippi dice chì chattel hè cunsideratu bè personale è pò esse purtatu cun voi. Davanti, truvate alcuni esempii specifici.
Apparecchi di luce
Se l'illuminazione hè attaccata à a casa, cume un plafoniera, un lampadario o un applique da parete, seria un apparechju, dice Lippi. Ma una lampada chì si lampa solu à u muru hè chjachjarata. Splendore aghjusta chì hè chjaramente sbagliatu di rimuovere un apparechju luminosu chì hè cunnessu à a casa o cablatu in u sistema elettricu. Hè una parte necessaria di a casa, è u cumpratore ùn averà micca luce in certe stanze chì eranu in piazza è illuminate quand'elli anu vistu in origine a casa è l'anu offerta, spiega.
Elettrodomestici
Questu hè complicatu, postu chì Lippi spiega chì, tecnicamente, a maiò parte di l'apparecchi, cum'è frigoriferi, lavatrici è asciugatrici serianu cunsiderate pruprietà persunale. Tuttavia, se l'apparecchiatura hè stata integrata in cucina in qualunque modu o persunalizata cum'è e porte di i frigoriferi chì currispondenu à l'armarii, questu diventa avà un apparechju, dice.
Salvà Pin It Vede Più Immagini Creditu: Joe Lingeman / Terapia di l'appartamentu
Bar integrati, librerie, banconi, scrivanie è vanità
Sè site innamuratu di i vostri integrati, pudete suppone chì u venditore sia, ancu, è aspetta di vedeli quandu ghjunghjerà in a so nova casa. A rimozione di e case integrate, e caratteristiche custruite di a casa chì sò attaccate è dunque parte di a struttura, ùn hè micca adatta, chì queste caratteristiche sò parti integrali di a casa, dice Splendore. Quantu hè flagrante di piglià issi elementi architetturali? U confronta cù a rimozione di tutti l'altri passi in a scala, o a rimozione di a manetta di a porta da a porta d'entrata. Micca bellu.
Caratteristiche è parti strutturali
Forse avete spesu millaie di dollari annantu à quelli pavimenti di legnu esoticu impurtatu o quella piastrella di travertinu. A cosa hè, ùn li pudete micca arricà è piglià cun voi. Similmente, una bagnera chì avete installatu, chì pò esse megliu per u valore di rivendita , ùn pò micca esse caricatu nantu à u camionu in muvimentu quandu surtite. E caratteristiche è e parti strutturali di a casa sò incluse in a vendita, dice Splendore. U venditore ùn hè micca in libertà di eliminà o eliminà e caratteristiche casuale da a casa prima chì u cumpratore piglia pussessu.
Ma ùn lasciate micca e mani viote
Al di là di i vostri letti, sedie, tavule, è knick-knacks, pò sembrà chì ùn pudete micca piglià qualcosa quandu surtite. Tuttavia, pudete in realtà piglià a maiò parte di l'articuli di a casa. Pudete piglià mobili per l'esternu, ornamenti, piante, piantatrici è griglie, dice Splendore. Pudete ancu piglià televisori murali-ma lasciate u hardware di muntazione sè ùn pudete micca rimuoverlo senza danneghje u muru. Splendore dice chì pudete ancu piglià tende è tappeti standard. I tendini costosi è persunalizati sò una basa casu per casu.
Per evità cunfusioni annantu à ciò chì si pò è ùn si pò caccià da a casa, Lippi ricumanda un Inclusione è esclusioni cavaliere . Avè questu in u vostru accordu di compra è vendita indica chjaramente ciò chì hè inclusu è micca inclusu cù a vendita, è impedisce qualsiasi disaccordu à a chjusura, dice.
Ci hè ancu un altru modu per evità disputi nantu à ciò chì deve esse lasciatu in casa. Quandu u venditore ùn vole micca vende un apparechju o una caratteristica, cacciallu prima di listà a prupietà, cunsiglia Splendore. Quandu listeghja una casa, Splendore dice ch'ellu passa per a casa è dumanda di tuttu: climatizatori, apparecchi di luce, moquette da parete à parete, specchi attaccati à u muru. Se u cumpratore ùn vede mai u candelabru o u specchiu integratu o a caratteristica di u giardinu, allora ùn si pò aspettà chì fessi parte di a vendita, dice.
