Sè vo site novu in a caccia di l'appartamentu, l'idea di aduprà un broker puderia esse un cuncettu assai cunfusu-soprattuttu se passate da un mercatu di locazione à domanda più bassa à un vivace (è affollatu) cum'è quelli di NYC o San Francisco.
I mo cumpagni di stanza attuali è aghju fattu tuttu ciò chì pudemu per evità di aduprà un broker per truvà u nostru appartamentu perchè aviamu intesu ch'elli eranu costosi, è avemu finitu d'inciampà nantu à un broker senza tassa chì ci hà aiutatu à marcà a nostra piazza - ùn avemu ... Ùn sò micca saputu cumu tuttu hà travagliatu. (Ti pare familiare?)
A bona nutizia hè, ùn hè micca cumplicata cum'è pare. E tasse anu veramente più sensu di ciò chì parenu, è hè pussibule di truvà un appartamentu senza un broker, basta à gestisce e aspettative è esse flessibili.
Allora, chì hè un broker?
Un broker hè basicamente l'intermediariu trà un affittuariu è un pruprietariu (o cumpagnia di gestione - quellu chì possa a pruprietà). Se travagliate cù un broker per truvà u vostru novu postu, seranu quelli chì vi mostraranu appartamenti putenziali; li dicerete ciò chì cercate è induve, è vi mostreranu e vostre opzioni è vi aiuteranu à dumandà. Essenzialmente, u so scopu hè di pruvà à riempie spazi per u pruprietariu è cunnessi cun inquilini. Alcuni broker venenu cun una tassa, mentre altri sò senza tassa.
Chì ci hè l'affare cù i diritti?
A maiò parte di i broker fatturanu tasse, ma ci sò broker senza tassi quì chì vi ponu aiutà à truvà a vostra nova casa senza costi extra (per voi, almenu - tuttu u nome senza tassa hè un tipu di misnomer, perchè anu sempre pagatu un tassa in questi casi, solu micca da voi). Allora, prima cosa hè prima - i diritti sò cume i mediatori si campanu . Quandu travagliate cù un broker tipicu, site quellu chì paga a tassa, perchè u broker vi aiuta à truvà un appartamentu è di solitu vi cunnette cù i pruprietarii in pruprietà desiderabili chì altrimenti pudianu riempie i so spazi.
Quandu travagliate cù un broker senza tassi, u pruprietariu o a cumpagnia di gestione paga a tassa di u broker. In questi casi, u pruprietariu hè dispostu à pagà perchè anu bisognu di riempie u spaziu, è hè più desiderabile per voi se ùn avete micca da pagà una tassa addizionale. E, benintesa, sè ùn aduprate micca un broker à tutti, ùn ci sò micca diritti.
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Cumu sapete se avete bisognu di un broker?
Pudete fà cumpletamente a vostra ricerca di l'appartamentu da soli, ma i broker facenu sicuramente più faciule perchè pudete saltà ore passate di guardà l'elencu è dì à u vostru broker esattamente ciò chì vulete, induve vulete campà, è quale hè u vostru budgetu, è elli Vi mustraraghju ciò chì hè dispunibule (è vi aiuterà à gestisce l'aspettative, se avete a voglia di qualcosa chì hè simplicemente impossibile). Conoscenu dighjà u paisaghju immubiliare in a vostra zona è ponu ancu marcà u vostru affittu cù u pruprietariu, postu chì travaglianu cun elli è probabilmente anu una bona cunnessione cun elli quantunque.
Tuttavia, se duvete pagà a tassa di un broker, pò diventà super caru prima di sapè-in Manhattan, per esempiu, a tarifa hè generalmente 15 per centu di a renta di l'annu , secondu Apartable. Sì avete i soldi è cercate u vostru appartamentu di sognu, tocca à voi di decide se pensate chì vale a pena. Ma, se vi truvate circà nantu à un budgetu, site probabilmente megliu d'utilizà un broker senza tariffu (se pudete truvà unu ... sò basicamente unicorni) o di circà l'elencu da soli.
Sicondu Appartamenti Nudi , se vulete fà una prova senza un broker, avete sempre un bonu colpu - basta à dumandà à e persone chì cunniscite per riferimenti di pruprietà (30 per centu di i locatarii trovanu i so appartamenti attraversu una cunnessione, secondu u situ), cercate siti chì sò specificamente senza tassi, è ancu camminanu intornu à i quartieri in i quali vulete spustà è chjamate cumpagnie di gestione.
U benefiziu evidenti di ùn aduprà micca un broker cù una tassa hè di risparmià soldi, ma i svantaghji? A vostra ricerca piglierà assai più tempu, è sarete di più in cuncurrenza per l'appartamenti. Essenzialmente, duvete decide se vale a pena pagà di più per comodità è forse megliu proprietà, o sè preferite risparmià soldi ma affrontà più sfide è passà più tempu à caccia in u locu perfettu.
Avete adupratu un broker, o saltatu annantu? Avete qualchì cunsigliu da sparte?
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