Puderia sembrà un colpu longu, ma l'acquistu di a casa chì attualmente si affitta hè un prughjettu immubiliare totalmente fattibile. Tuttu ciò chì ci vole hè un pocu di tempu, ricerca, è sapè fà per avè una conversazione pruduttiva cù u vostru pruprietariu nantu à a prospettiva di cumprà eventualmente u vostru locu.
Per aiutà ci à capì cumu fà chì sta situazione d'acquistu di case micca cunvenziunale accada in realtà, avemu chjamatu un agente immubiliare straordinariu Amy Herman -di u Squadra Serhant à Nest Seekers International-per u so sapè fà. Leghjite avanti per una guida senza sensu per cumprà a casa chì affitta da u vostru pruprietariu.
1. Cunnosce u vostru pruprietariu
Herman dice chì u primu passu per cumprà a casa chì affitta hè di capisce u più pussibule nantu à u vostru pruprietariu, in particulare se detenenu più pruprietà o anu sempre intenzione di tornà à a prupietà chì site in affitto da elli. Se sò puramente in questu per ragioni fiscali allora capite chì questu aiuta u so flussu di cassa, spiega Herman. Se u detenenu per ragioni emotive è sociologiche (perchè amanu u quartiere è anu intenzione di spostassi indietro) allora l'acquistu serà estremamente difficiule à menu chì ùn li offri un numeru ch'elli ùn ponu micca rifiutà.
2. Cunnosce u mercatu in u vostru edifiziu
Se a casa ùn hè micca una casa autonoma, cuminciate à ricercà vendite paragunabili in u vostru edifiziu per avè una idea di u valore di mercatu di a vostra casa. Se ùn ci sò micca vendite recenti in u bastimentu, Herman suggerisce di scouring i siti web di l'industria (cum'è OLR è StreetEasy ) per vede chì pruprietà di dimensioni, situazione è cundizione simili andanu. Fighjate tutte e vendite passate in l'ultimi 12 mesi a manera chì un stimatore faria per valutà è determinà u prezzu di u mercatu per a prupietà.
3. Fate più ricerca
Andate in u mercatu di vendita attuale è fighjate pruprietà paragunabili chì sò attivamente elencate in u vostru quartiere. Herman suggerisce di ricercà almenu 5 à 10 di e pruprietà, fendu casu à i ghjorni nantu à u mercatu, a situazione attuale, è cumu si paragunanu à a prupietà in oggettu. In questu modu, pudete avè una cunversazione discernente cù u vostru pruprietariu nantu à u mercatu è avè e statistiche per sustene a vostra offerta suggerita.
4. Ghjunghje à u vostru pruprietariu in u so metudu preferitu di cumunicazione
Herman raccomanda di esse u più accomodante per u stile di cumunicazione di u vostru pruprietariu pussibule per migliurà e vostre possibilità di cumprà. Se u vostru pruprietariu preferisce e-mail, mandateli per email se ci hè un bonu tempu per chjachjarà. È s'elli preferiscenu scrive, mandà testu è dumandà listessu. Ella spiega, Fateli sapè chì nunda ùn hè sbagliatu - ponu esse preoccupati chì qualcosa ùn viaghja micca o chì dumandate un rimbursu in affitto - è chì avete una idea chì vi piacerebbe discutere cun elli.
5. Avè una cunversazione senza pressione
U tempu hè tuttu, dice Herman. Assicuratevi di dà à u vostru pruprietariu abbastanza tempu per discute l'idea cun voi; micca 30-60 ghjorni prima chì u vostru affittu sia dovutu. È entre sempre cunversazioni cù un pruprietariu cum'è un novu clientu à a riunione d'affari: cun rispettu, un pianu ben pensatu, è a ricerca per sustene e vostre dichjarazioni.
