Quandu mi sò trasferitu in u mo appartamentu attuale più di ottu anni fà, ùn eru micca assai focalizatu nantu à i dettagli di u locu-avia solu bisognu di un locu per campà. Eru circa un annu fora di l'università è sempre sottu a falsa impressione chì l'appartamenti di incubo eranu qualcosa di un ritu di passaghju di New York, allora aghju suppurtatu parechje di l'idiosincrasie chì anu definitu a mo nova casa. Questu hè solu un prublema per avà, mi aghju dettu. U prossimu appartamentu serà più bellu.
Mentre passavanu l'anni, tuttavia, aghju capitu chì u muvimentu ùn solu paria un fastidiu, ma chì in realtà mi piaceva u mo appartamentu è vulia megliu per ellu-è per me stessu. In u mo casu, megliu significava una quantità di cose, cumpresi i mo armarii di cucina, chì eranu rivestiti di accumuli d'oliu peghju.
Hè statu l'ultimu numeru chì m'hà datu u fattu chì u mo pruprietariu ùn avia micca fattu un travagliu impurtante per assicurassi chì u mo appartamentu era prontu per un novu inquilinu quandu u vechju s'hè alluntanatu: À l'epica, aghju cucinatu raramente, allora sapia chì a grassa è a sporcizia ùn eru micca eiu. È ùn importa quantu tempu aghju passatu à lavà i mo contatori u weekend, a sporcizia ùn si muverà.
Dunque, aghju toccu u mo pruprietariu a primavera scorsa per dumandà e riparazioni necessarie. Dopu parechje settimane di fà u mo casu, anu dettu di sì, è anu rimudulatu sia a mo cucina sia u mo bagnu gratuitamente. Questu ùn significa micca chì u prucessu era un sognu, però. Sempre unu per circà feedbacki nantu à ciò chì puderia fà megliu a prossima volta (duverebbe bisognu), aghju parlatu cù Andrea Shapiro, u direttore di advocacy è prugrammi di u Cunsigliu incuntratu per l'Alloghju in New York, per i so cunsiglii nantu à cumu l'inquilini ponu difende - è ricevenu in realtà - e riparazioni chì i so appartamenti anu bisognu.
Più prima parlate di un prublema, megliu
Quandu aghju nutatu per a prima volta u mo bancone di cucina chì si sgretolava, aghju pensatu chì era fastidiosu, ma riparabile. Basta à stringhje a vite chì a tenia à u muru è andava bè, nò? Questa logica hà travagliatu finu à chì ùn hà micca fattu, è sò stata lasciata cun un apparechju putrefattu in una materia di mesi.
quandu si vede 333
A ghjente aspetta spessu chì qualcosa di grande sia rottu prima di difendesi per e riparazioni, soprattuttu perchè ùn volenu micca trattà cù u so pruprietariu o pensanu di pudè passà, ma avemu veramente stressatu chì e persone trattanu i prublemi di riparazione prestu, dice Shapiro. Inutile, u picculu prublema pò purtà à un prublema più grande - ella punta à una piccula fuga in u tettu chì porta à un tettu chì si sfonda cù u tempu. Hè megliu dumandà à u vostru pruprietariu di verificà a fuga avà, piuttostu chè di trattà una catastrofa dopu.
Parlà vi furnisce ancu leva nantu à parechji punti: Se avete un padrone di casa male, cumincià prestu dà più impulso per quandu accade qualcosa di grande, aghjusta Shapiro. È se avete un bonu pruprietariu, uttenite a riparazione fatta è hè finita cun.
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Cunnosce a differenza trà un aghjurnamentu è una riparazione
Alcuni piratudici di locatariu-cum'è scambià un rubinettu di lavandinu per unu più bellu perchè vulete un bracciu allargabile-sò cunsiderati aghjurnamenti piuttostu chè riparazioni. È mentre u vostru pruprietariu puderia fà ciò per voi, pudete ancu esse stimatu à pagà a fattura.
Shapiro dice chì secondu a legge di New York, i miglioramenti cum'è un apparechju aggiornatu (se l'attuale ùn hè micca rottu) sò chjamati aumentu di appartamentu individuale (IAIs) -È un pruprietariu pò alzà a locazione di un inquilanu cum'è un modu per incaricallu per l'upgrade. (A quantità massima chì un pruprietariu pò incaricà un inquilanu per stu tipu di travagliu hè $ 15,000, ma ancu questu ùn hè micca un prezzu chjucu).
A maiò parte di e volte, sti IAI accadenu durante una vacante, ma ponu accade mentre un inquilanu hè in l'appartamentu, prevene. A bona nutizia, tuttavia, hè chì u vostru pruprietariu ùn pò micca decide di fà un aghjurnamentu chì sia qualificatu per un IAI in un appartamentu chì site attualmente, senza u vostru accunsentu. U vostru pruprietariu vi dumanderà di firmà qualcosa dicendu chì avete da ottene un aumentu di locazione, nota Shapiro, è pudete discutere se vulete o micca. U vostru pruprietariu ùn si suppone micca solu di aumentà a vostra renta è poi di parlavvi.
Perchè u mo pruprietariu ùn m'hà mai dumandatu di firmà nunda, eru inchietu chì mi fussi culpitu cù una surpresa di crescita di affittu, sia nantu à a mo prossima fattura, sia quandu u tempu hè venutu per rinnuvà u mo affittu. Mancu hè accadutu, ma sapendu chì avessi avutu bisognu di accunsentì à qualsiasi aumentu in anticipu mi avaria datu una grande pace mentale.
12 12 significatu numerulugia
Documentate tuttu
A prima volta chì capite chì qualcosa ùn va micca in u vostru appartamentu, fate una foto è truvate un modu per marcà a data. Parechje fotocamere (cumprese a fotocamera di u vostru smartphone) imprimiranu metadati chì cuntenenu a data in a stampa, ma pudete ancu piglià una foto cù u ghjurnale di quellu ghjornu è a data chiaramente visibile in l'imagine, suggerisce Shapiro.
Hè ancu una bona idea per assicurassi di mette tutte e vostre richieste per iscrittu. Quandu aghju prumuvutu per e mo riparazioni, l'aghju fattu per email, cù u mo cumpagnu di stanza in CC per serve cum'è terzu. Shapiro suggerisce di fà e cose un passu più luntanu invendu à u vostru pruprietariu una lettera certificata, se pudete.
Dicemu spessu, ùn parlate micca cù u vostru pruprietariu, scrivite invece u vostru pruprietariu, dice ella. Cusì avete a prova chì anu ricevutu e lagnanze. Pudete ancu aduprà i media suciali per publicità i vostri prublemi, soprattuttu se altri inquilini si occupanu di prublemi di disrepair è volenu tene un rallye. U puntu, dice Shapiro, hè di avè qualchì nutizia fora di ciò chì accade in u vostru bastimentu è mette pressione nantu à u vostru pruprietariu per risolve u prublema.
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ciò chì hè 333 in numeri d'ànghjulu
Parlate cù i vostri vicini
New York City riceve un cattivu rap cum'è una cità induve a ghjente scontra raramente a ghjente accantu, ma fendu cusì pò scopre prublemi simili in i so appartamenti - un vicinu chì aghju parlatu mi hà rivelatu chì ci eranu 48 separà e violazioni di u codice di l'abitazione in u so locu.
Una di e cose principali chì tutti i locatarii ponu fà hè di urganizassi trà di elli, sia per riparazioni in tuttu u bastimentu sia se tutti anu bisognu di riparazioni in a so unità, dice Shapiro, aghjunghjendu chì ùn hè guasi mai u casu chì site l'unica persona chì hà bisognu di una riparazione. Visiteremu un edifiziu induve qualcunu dicerà: 'U mo frigorifero hè statu rottu dapoi mesi', è dopu senteremu da altre cinque persone in quellu edifiziu chì anu u listessu prublema.
Andà ind'è u vostru pruprietariu cum'è gruppu furnisce ancu u benefiziu di a copia di salvezza. Shapiro dice chì u cunsigliu generale chì ùn duverebbe micca parlà cù u vostru duttore solu duppia per i pruprietarii. Avè qualcunu cun voi per assicurassi chì dite ciò chì avete veramente bisognu di dì, è chì site statu ascoltatu, dice ella.
Se ne avete bisognu, cercate un supportu extra
Ch'ella parli cù una urganizazione cum'è u Met Council on Housing o ghjunghjite à i vostri rapprisentanti lucali, ci serà qualcunu in a vostra cità chì pò aiutà à prutege i vostri diritti cum'è affittuariu.
Quasi ogni cità di i Stati Uniti hà una sorta d'urganizazione di inquilini, è di solitu u vostru avvucatu generale di u Statu o l'avucatu generale di a cità averà una sorta d'infurmazioni nantu à i diritti di l'inquilini, dice Shapiro. Raccomanda ancu di ghjunghje à un membru di u cunsigliu municipale, un cumissariu di a cuntea, o un riprisentante cum'è un senatore di u Statu o un membru di l'Assemblea - se u so ufficiu ùn impiega alcuna persona chì hà u travagliu di difende per l'inquilini, duverianu esse capaci di indicà vi in a direzzione ghjusta.
Assicuratevi chì u vostru pruprietariu affronti cumpletamente u prublema a prima volta
Se avete mai trattatu in situ un prublema cum'è un modu per guadagnà tempu per risolvelu, sapete chì fà cusì pò esse soddisfacente à breve termine, ma pò causà prublemi maiò in a linea. Un cumpagnu di a linea diretta hà parlatu una volta à qualchissia chì a porta di a so camara stava surtendu è u pruprietariu hà continuatu à arreggialla leggermente, ricorda Shapiro. U locatariu hè statu finalmente chjosu in a so stanza perchè u quadru di a porta era marcitu è hà fattu falà a porta da e so cerniere. Ùn uttene micca e riparazioni più chjuche è ùn prumove micca chì u pruprietariu fessi attenzione à ciò chì accade, face una grande riparazione, nota, aghjunghjendu chì una tale attenzione à i dettagli s'applica ancu à l'apparecchi chì ùn funzionanu micca bè.
Se qualcosa ùn vi sbaglià, hè bonu di parlà cù u vostru pruprietariu è di cumincià à difende per uttene e cose riparate è cambiate, dice ella.
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2/2 significatu
Ùn vi scurdate chì a lege hè (per u più) di u vostru latu
New York hè a cità di un affittuariu, dice Shapiro. Avemu una storia assai longa, vultendu à u principiu di u 1900, di inquilini chì lottanu per i so diritti è vincenu.
Ancu se puderia esse frustrante avè bisognu di portà u vostru pruprietariu in tribunale per e riparazioni, fà cusì pò comportà cambiamenti significativi. L'inquilini ponu sempre purtà u so pruprietariu in tribunale per e riparazioni, dice Shapiro, aghjunghjendu chì hè u dirittu di un inquilanu di fà lu. È mentre puderete esse preoccupatu chì u vostru pruprietariu puderia circà di peghju a vostra vita in un certu modu cum'è un attu di vendetta, pudete esse sicuru chì, se pagate a renta à tempu è sì altrimenti site un bonu inquilinu, i codici di l'alloghju vi susteneranu up.
L'unicu modu chì u vostru pruprietariu vi pò sfrattà hè andendu in tribunale, sottolinea Shapiro. Avete dirittu à un avucatu avà in New York, è se avete qualchì avvisu nantu à l'eviczioni, hè veramente impurtante di cuntattà qualcunu.
2/2 significatu
