L'agenti immubiliari palesanu ciò chì pensanu veramente à Flipping Houses - è ùn hè micca bè

Avemu tutti vistu i spettaculi in TV: A ghjente compra case fixer-upper à un prezzu bassu, li rinnuvanu è l'aghjurnanu, è dopu i vendenu per un prufittu. Queste raffigurazioni facenu chì e case flipping sembranu facili, divertenti, è una vittoria garantita. Ma, cum'è avete probabilmente induvinatu, ùn hè micca sempre cusì.

Ci sò assai fattori implicati in l'acquistu, a ristrutturazione è a vendita di una casa sottu u budgetu è à tempu. È, per i putenziali cumpratori di case flipped, questi fattori influenzanu infine a qualità è u prezzu di a prupietà chì stanu cunsiderendu.

Per sapè ciò chì l'esperti in l'immubiliare veramente pensate à u prucessu di flipping, avemu giratu versu novi agenti in tuttu u paese per u so input.

Preoccupazioni di qualità

Probabilmente ùn sorprende micca chì a prima preoccupazione espressa da i nostri agenti immubiliari nantu à u flipping hè a qualità. Parechje alette cercanu di maximizà u so prufittu tagliendu i cantoni durante u prucessu di rinnuvamentu, è chì include materiali à bon pattu, travagliu scarsu, è spazii trascurati (cume ùn aghjurnà micca elettricità è idraulica).

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Ciò chì una volta era cunsideratu un prucessu creativu è lucrativu hè diventatu qualcosa chì l'agenti è i cumpratori sò attenti, dice Miltiadis Kastanis di Douglas Elliman in Miami Beach. E case girate sò percepite cum'è case chì sembranu boni, ma i cantoni sò tagliati. Ci hè assai tempu, sforzu, è soldi chì vanu per preparà queste case, è ùn tutti ùn sò disposti à assumesi stu compitu.

Elementi chì sò spessu di bassa qualità includenu finiture, hardware, apparecchi è apparecchi, dice.

Pretty ùn significa micca sempre perfettu, accunsente Jessica Ellis di Sotheby's International Realty - Brokerage di Westlake Village in California, nutendu chì parechji cumpratori di case capovolte anu sbagliatu di sceglie di parechje ispezioni necessarie solu perchè e pruprietà parenu nuove.

segni è simbuli d'angeli

Questu hè unu di i più grandi errori chì i cumpratori facenu quandu compranu un flip, dice. Sempre incuraghju i clienti à fà ogni ispezione necessaria.

Risicu finanziariu

Per quelli chì facenu u flipping, ci hè un grande risicu finanziariu implicatu in u prucessu.

Se ùn sapete micca ciò chì fate, puderia tornà à ferite, dice Lynette Kohn Huber cun Walker Reid Realty in Boca Raton, Florida. HGTV li face sembrà faciule è divertente, ma quelle persone sò prufessiunali cun abilità è sperienza, è ancu anu flops. Ci hè parechje persone chì entranu nantu à a so testa cù un flip.

Flipping hè un affari assai cutratu, dice Chris Cusimano di Keller Williams Realty in Boca Raton, è avete bisognu di avè assai soldi è tempu per fà u dirittu, dice. In a so sperienza, i prufitti raccolti da case flipped eranu OK, ma chì ci hè più soldi da fà vendendu case in modu tradiziunale.

In più di u tempu, di i soldi, di e cumpetenze è di l'esperienza, l'alette necessitanu assai furtuna per prufittà, dice Allen Roth di Sotheby's International Realty - Beverly Hills Brokerage in California. Anu ancu bisognu di fidà si à qualchì elementu di furtuna cù u tempu di u mercatu. Ci hè una quantità incredibile di risicu implicatu, è aghju vistu chì l'alette di primura piglianu perdite significative perchè qualcosa si hè botchjatu longu à a strada.

Cum'è un flipper, se a furtuna ùn hè micca da u vostru latu è u prucessu richiede più tempu di u previsto, vi costerà, dice Simon Isaacs di Immubiliare Simon Isaacs in Palm Beach. Tene nantu à una prupietà più longa di l'anticipata pò lascià vi suscettibile à l'impositi immubiliarii è à e fatture di mantenimentu chì ùn avete micca previstu.

333 chì vole dì

Cumplicazioni cumuni

Hè abbastanza cumunu chì e cumplicazioni si presentanu in qualchì parte di a linea, sia per i cumpratori sia per i venditori di case flipped. Per esempiu, in certi stati, cumpresu u Texas, una casa flipped ùn pò micca qualificà per un Prestitu FHA , nota Francesca Conway, agente affiliata à u Uffiziu di i Campioni di Coldwell Banker Realty in Spring, Texas. Regule di a Catena di Titulu in u Texas stanu chì una prupietà deve esse pruprietà per 90 ghjorni prima di pudè qualificà per un prestitu FHA.

Dunque, limita l'acquirenti, in particulare i cumpratori di casa per a prima volta, chì hè qualchì volta u mercatu più largu per e case flipped, spiega.

Cum'è l'agente di un cumpratore, ci ponu esse parechji sulliciti mentre chjude u fiducia in case flipped, dice Ellis. A guerra di l'offerta hè ovviamente u mo ostaculu più grande perchè tendenu à esse più desiderabili nantu à u mercatu.

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Da a perspettiva di un flipper, ponu esce costi di prughjettu imprevisti chì sò totalmente fora di u so cuntrollu, cume ritardi in u prucessu di permissione è ordini materiali, dice Ericka S. Black, affiliata à Coldwell Banker Realty in a regione Mid-Atlantica, uffiziu Dupont / Logan Circle in Washington, DC Per esempiu, COVID-19 hà influenzatu l'operazioni di parechji uffizii di permessi di u guvernu è di fabricanti di materiale di custruzzione, chì anu creatu ritardi imprevisti è costi di prughjettu imprevisti.

Questu pò creà una reazione in catena. A causa di tali costi di prughjettu imprevisti, alcune alette scelenu di taglià i cantoni - ciò chì, à u so tornu, pò fà chì l'elencu sia nantu à u mercatu ancu di più.

Se i prufessiunali di l'immubiliare ponu vede i scorni tagliati, i nostri clienti è u so ispettore di casa a vedranu sicuramente, dice Black. U tagliu di i cantoni pò dà una perdita di profitti perchè a casa si puserà nantu à u mercatu più longu.

CAVID caveat

Tuttavia, ci hè un vantaghju di vende case flipped avà, è hè grazia à a pandemia COVID-19, dice Mia Cottet di Sotheby's International Realty - Brokerage Los Feliz in Los Angeles. Nanzu, i so clienti eranu primurosi di cumprà flips, inchietendu ch'elli pagavanu una prima per u travagliu di bassa qualità. Avà, e cose sò cambiate.

A ghjente avà hè menu inclinata à duvè piglià rinnuvamenti pesanti, spiega. U distanzamentu suciale cù l'imprese in casa pò esse goffu, è ottene materiali naziunali è da l'estranu pò comportà serii ritardi. I mo clienti dumandanu di più in più avà una casa chì hè 'fatta'.

Chelsea Greenwood

Cuntributore