I prestiti FHA sò una strada famosa per a pruprietà di una casa per parechji cumpratori per a prima volta perchè tendenu à avè opzioni di accontu bassu è esigenze di puntuazione di creditu lassate. In fattu, sicondu l'Autorità Federale per l'Alloghju, i cumpratori di casa per a prima volta eranu cumposti 83 per centu di i prestiti di prestiti à a casa FHA in 2019.
Ma ci hè una contingenza chì i cumpratori per a prima volta puderebbenu trascurare quandu sò avvolti in l'eccitazione di cumprà una casa: Se mette qualcosa menu di u 10 per centu cum'è accontu cù un prestitu FHA, vi sarà richiestu di pagà l'ipoteca FHA assicurazione per tuttu u termine di prestitu. À u cuntrariu, cù l'ipoteche cunvinziunali, i vostri pagamenti di l'Assicuranza Ipoteca Privata (o PMI) sò annullati una volta chì custruite abbastanza capitale in a vostra casa. (Un primu primu per l'iniziativi: L'assicuranza ipotecaria prutege u vostru prestatore in casu di default per u vostru prestitu per a casa).
Quandu avete messu menu di 10 per centu in un prestitu FHA, u pagamentu mensuale di l'assicuranza ipotecaria hè simile à un matrimoniu: site fermu cun ellu finu à ottene un divorziu, spiega Holden Lewis, espertu in casa è in ipoteca in NerdWallet . In questu casu, divorzià u vostru prestitu FHA significa rifinanziatu in un prestitu convenzionale.
Sè vo site in u mercatu per un mutuale , sapendu i termini di l'assicuranza ipotecaria, è cumu si differisce trà i prestiti FHA è i prestiti convenzionali, vi aiuterà à paragunà i prudutti di prestitu è à determinà ciò chì hè megliu per voi. A seconda di i vostri termini di prestitu, annuale Primi Assicurativi Ipotecarii nantu à i prestiti FHA pò varià da 0.45 per centu à 1.05 per centu. A maiò parte di i prestiti chì utilizanu u prugramma di prestitu FHA scelenu u termine di rimborsu di 30 anni è riducenu 3,5 per centu, ciò chì significa chì a maggioranza paga un primu annuale di 0,85 per centu. Per esempiu, nantu à un prestitu di $ 250,000, u costu mensuale di l'assicuranza ipotecaria costerebbe guasi 100 $ à u mese .
Se avete dighjà un prestitu FHA-è avete almenu 20 per centu di capitale in a vostra casa-pudete vulete cunsidereghja u rifinanzamentu , cumu puderete potenzialmente abbassà i vostri pagamenti ipotecari mensili senza pagà più l'assicuranza ipotecaria. Se cercate di abbandunà i vostri Primi Assicurativi Ipotecarii nantu à un prestitu FHA, avete bisognu di rifinanzializà à un prestitu chì ùn hè micca FHA, spiega Phil Georgiades, capu agente immubiliare cù Centri di Prestitu FedHome .
chì significa 11 11 in un orologio
Ci hè un'eccezione, quantunque, quandu si tratta di annullà l'assicuranza ipotecaria. Per i prestiti FHA chjusi dopu à u 31 di dicembre di u 2000, o chì sò stati dumandati prima di u 3 di ghjugnu di u 2013, i Primi di l'Assicuranza Ipotecaria ponu esse annullati una volta chì u mutuatariu hà fattu un rapportu di prestitu per valore di 78%, spiega Georgiades. Sò i prestiti FHA dumandati dopu à ghjugnu di u 2013 chì richiedenu quelli chì anu menu di un 10 per centu di accontu per rifinanzià più tardi se vulianu abbandunà l'assicuranza ipotecaria.
Per quelli chì anu fattu più di un 10 per centu di accontu, sò solu tenuti à avè una assicurazione ipotecaria per i primi 11 anni di u prestitu, Georgiades dice.
Benintesa, l'opzione di bassu accontu di i prestiti FHA hè un tiraghju per parechji cumpratori di case, in particulare quelli chì entranu in u mercatu di l'alloghju per a prima volta è ùn anu micca u patrimoniu da una vendita di casa precedente per mette in un accontu. Cù prestiti FHA, u vostru accontu pò esse finu à 3,5 per centu se u vostru puntuazione di creditu hè almenu 580.
Sicondu a rapportu da l'Associazione Naziunale di l'Agenti Immubiliari, u pagamentu mediu per e case in 2019 per tutti i cumpratori era di 12 per centu. Per i cumpratori per a prima volta, era di 6 per centu. Un quartu di i primi cumpratori di casa anu utilizatu un prestitu FHA per cumprà e so case, prubabilmente apprufittendu di i prugrammi di bassu accontu, secondu l'Associazione Naziunale di Agenti Immobiliari.
Sè vo site per cumprà una casa, verificate u u megliu cunsigliu ipotecariu un agente immubiliare l'hà mai intesu.
11/11 significatu
