Boulder, Colorado, hè, per i prufessiunali, una terra di atleti vestiti di spandex chì guidanu Subarus cù stickers Namaste in i carrughji di i so 1,2 milioni di dollari case unifamiliali . Dunque, quandu unu di i mo amichi hè entratu in u prezzu di u mercatu immubiliare di Boulder quandu eramu in i nostri 20 anni, eru intrigatu à sapè esattamente cumu hà sappiutu fà. Surpresa, sorpresa, era una strada un pocu cunvenziunale è senza glamour:
A vi dicu chì avemu compru una casa accatastatrice? hà mintuvatu quandu avemu pigliatu l'insalate di kale è a quinoa (perchè ... Boulder).
Simile à cumprà case chì sò scappate in una preclusione, investisce in prupietà detenute prima da l'accatastatori pò esse un modu creativu per i millenniali per uttene a pruprietà di una casa in un mercatu di case sfida.
Ma, cume i prufessiunali immubiliari avertiranu, ùn hè micca un compitu faciule: Ci sò sfarenti gradi di accaparramentu, alcuni di i quali ponu pone periculi per a salute. U Associazione Psichiatrica Americana definisce l'accaparamentu cum'è oggetti eccessivamente salvatori chì altri ponu vede cum'è inutili. L'individuali ponu avè un tempu tantu difficiule per separà i pussessi chì u disordine interrompe a so capacità di aduprà i so spazii di vita o di travagliu.
In a sperienza di compra di a casa di u mo amicu, ella è u so maritu ùn anu pussutu vede un coppiu di camere in u sotterraneu durante u passaghju iniziale perchè eranu imbottiti da u pavimentu à u tettu cù a robba. U so maritu, chì travaglia in l'immubiliare, hà sappiutu neguzià chì a casa sia liberata prima ch'elli sianu stallati. Dopu, anu purtatu pulitori è pittori prufessiunali. Anu ancu avutu a moquette è u pavimentu rimossi è rimpiazzati. Mentre a dicia, a casa avia boni ossi sottu à e pile di roba.
Eccu ciò chì altri esperti di l'immubiliare dicenu chì avete bisognu di sapè nantu à l'acquistu di case di accatastamentu:
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1. Ùn hè micca per tutti
À u listessu modu cum'è e foreclosures, i cumpratori primari per e case accatastanti tendenu à esse picculi investitori immubiliari o costruttori, spiega Andrew Hillman, broker cù Hillman Immubiliare in Boston.
Tuttavia, u primu cumpratore mediu per a prima volta pò truvà unu per l'acquistu - pò esse solu una sperienza assai più difficiule ch'è di cumprà a casa di taglierina per biscotti. Perchè e case accatastatrici sò generalmente imballate da u pavimentu à u tettu, a spazzatura puderia rende difficiule di vede i prublemi sottostanti.
Ùn cumprate micca una casa, dice, ma cumprendu in un prugettu.
Quandu vendenu case accatastate per mezu di a so cumpagnia serviziu MLS à tariffa piatta , I venditori sò avvisati di cummercializà è di publicità a casa cum'è un tuttofare speciale per chì i cumpratori potenziali sappianu ciò chì stanu entrendu. Inoltre, i cumpratori devenu sempre riservà una quantità considerevule di denaru per l'incunnisciuti, Hillman cunsiglia.
2. I Hoarders ùn sò micca sempre u modu chì sò percepiti in TV
Gran parte di e massicce uscite pulite di i reality show di TV includenu spazzatura è articuli chì, in termini di soldi, ùn valenu tantu. Ma, l'accatastatori ponu ancu campà in case di milioni di dollari pieni di mobuli costosi, borse di cuncepimentu è vestiti - eppuru ci sò tante cose chì ùn pudete micca apre a porta per entrà in una stanza o avete bisognu à scalà sopra munzelli d'articuli, spiega Claire Groome , agente in Warburg Realty in New York.
Groome hà travagliatu cù clienti chì si adattanu à u prufilu di accatastatore, è dice chì hè un prucessu sensibile chì si avvicina cun cura è senza giudiziu. In daretu à e quinte, pò piglià mesi per uttene a casa finu à u puntu induve pò esse pittatu, messu in scena, è listatu per vende.
Groome dice chì ùn ci hè nunda di differenza in a casa di un accatastatore una volta chì aghju finitu di preparallu per ghjunghje à u mercatu.
3. Ci hè una grande sfarenza trà una casa ingombra è una casa accatastatrice
A maiò parte di e case anu u disordine-una sedia chì hè un magnetu per a lavanderia è quelli cassetti ripieni di cundimenti da caccià. Ma quandu si tratta di case di accaparramentu, ci sò spazii è certe volte stanze intere chì u residente ùn puderia micca accede à anni o ancu decenni, dice Tricia Lee Riley , un agente immubiliare cù Compass in New York City.
Questu hè più sfida perchè puderete trattà di muffa, batteri, è - oseraghju à dì - roditori, in lochi chì simpliciamente ùn sò micca stati toccati in tempi, dice.
4. Assicurà un mutuu per una casa accatastatrice pò esse duru
Non solu e case accatastatrici richiedenu spessu cambiamenti estensivi, ma ponu ancu pone ostaculi finanziarii, spiega Hillman.
chì significa u numeru 777
Uttene un mutuu da un prestatore istituziunale pò esse una sfida, dice. E banche ponu esità à dà finanzamentu s'elli trovanu difficiule à calculà u futuru valore di mercatu giustu, o u valore di a prupietà dopu chì tuttu sia fissatu.
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5. Ma, pudete probabilmente marcà un affare
A situazione di un appartamentu hè ovviamente un fattore in u prezzu, dice Jessica Chen , un agente immubiliare cù Citi Habitats in New York. Se un appartamentu ùn hè micca in mostra di cundizione, pò stà più longu nantu à u mercatu è apparisce menu desiderabile.
Hè difficiule per u cumpratore mediu di visualizà è di guardà oltre e cose chì riempianu l'appartamentu per vede l'osse è u putenziale chì u spaziu hà, dice. Ma, questu puderia esse vantaggiosu per quelli chì ponu, cume pudete avè assai menu concorrenza.
Questa puderia esse una vittoria per quelli chì anu un budgetu limitatu-basta chì l'elencu ùn abbisogna una riabilitazione maiò.
6. Ùn puderete mai sapè chì una casa era una 'casa accatastatrice'
Quandu si tratta di cumprà una casa accatastatrice, u più prubabile chì cerchiate una.
Un agente prudente di listinu ùn venderà micca probabilmente a casa in a so situazione attuale, dice John Michael Grafft cù l'impresa immubiliare basata in Chicago Gruppu Artigianale . In certi casi rari, l'agente di u listinu prevene l'agente di u cumpratore, chì a so volta avverte u cliente, spiega Grafft.
7. Ma alcune parolle chjave in un elencu puderianu insinuà una 'casa accatastatrice'
Se vulete cercà unu, ci sò uni pochi di termini da circà. E pruprietà di accaparramentu sò più spessu vendute cum'è in i mercati immubiliari competitivi, spiega Kate Ziegler , un Agente Immobiliare cù Arborview Realty in Boston, Massachusetts, chì hà visitatu case accatastatrici cum'è investitore è cumprendu clienti chì anu interessu à rinuvà e prupietà.
Altre parolle da circà: Contrattore speciale, hà bisognu di TLC, cume hè, cum'è mostratu, o u venditore ùn hà mai campatu in a prupietà (vale à dì hè una prupietà). Puderia ancu esse riferimenti à manifestazioni limitate o mostrate solu dopu chì una offerta sia sottumessa. Aiò!
8. Puderete micca esse capace di avvistà prublemi putenziali
A sfida più grande quandu si tratta di e case di accatastamentu hè di pudè scopre i prublemi quandu a casa ùn hè micca stata liberata prima di sbattà u mercatu, spiega Ziegler. Ci ponu esse qualchì indiziu nantu à a situazione in cui si trova a casa, cum'è e cundizioni di u pavimentu o perdite daretu à armarii imballati. Tuttavia ci puderebbenu esse anni di trascuranza piattati chì ùn ponu micca esse riparati cù vernice fresca. Inoltre, preoccupazioni strutturali ponu entrà in ghjocu.
Una volta aghju visitatu una prupietà plurifamiliare chì stava cunsiderendu cum'è un investimentu induve un inquilanu esistente è di longu tempu avia libri accatastati di cinque metri di altezza in tuttu u spaziu, cù passerelle di 18 pollici trà e camere, dice Ziegler. U pesu di i libri causava danni strutturali visibili in l'unità sottu. Avemu trasmessu quella prupietà.
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9. Pò esse qualchì ritardu in u muvimentu in
Una ispezione approfondita hè in ordine, è aiuta à avè un agente immubiliare di fiducia per aiutavvi à guidà per quellu prucessu è negoziate cù u venditore, soprattuttu se i prublemi influenzanu a vivibilità di una casa.
Keith Reboletti , un agente immubiliare cù RE / MAX Properties Northwest in a zona di Chicagoland, dice ch'ellu prevene à i so clienti di cumprà sti tippi di case chì ci pò esse qualchì ritardu per via di uttene tutte e cose fora di a casa è di passà per una pulizia in più. Eppuru, uttene un bonu prezzu per via di a cundizione di a casa è di u travagliu in più necessariu pò valerà a pena.
10. Puderiate bisognu di specificà chì vulete chì a casa sia viota à u muvimentu
In certi casi, e case seranu elencate per a vendita cù tutti l'effetti persunali inclusi cum'è mostratu, Ziegler prevene. Questu significa, u cumpratore hè rispunsevule per sbulicà i detriti dopu chì l'acquistu hè finale. Ùn vulete micca quella tremenda faccenda? Assicuratevi chì u vostru cuntrattu di Compra è Vendita (è offerta di cuntrattu, in parechji stati) specifichi esplicitamente chì vulete chì a pruprietà sia consegnata vacante, dice.
