Alexa Blay è u so maritu anu allughjatu un appartamentu in cantina in Toronto, Ontario, per circa un annu è mezu. À u vantaghju, stima chì anu risparmiatu circa 300 $ à u mese in affitto. In più, u pruprietariu hà gettatu vantaghji cum'è parcheghju è utilità gratuiti chì ùn sò micca stati tipicamente allargati à i locatarii in appartamenti supranati vicinu.
Ancu se Blay dice chì ci sò stati svantaghji chì sò venuti cù a so situazione di vita sottu: Tempi frigidi in l'invernu, poca luce di u ghjornu, è quandu i so pruprietarii eranu in cortile, avianu una visione chjara di a cucina di Blay attraversu e piccule finestre. Ma u veru dealbreaker?
I ragni, ella dice. Eranu da ragni di casa à ragni sacchi gialli chì saltaranu da u tettu nantu à noi.
Appartamenti in cantina (pudete vede li annunziati da i so alias più affascinanti: appartamenti à u livellu di u giardinu) venenu cù un inseme unicu di pro è svantaghji - alcuni di i quali ùn puderete micca scopre cumpletamente finu à chì in realtà muviate in unu è passate u vostru ghjornu rutina di u ghjornu. Puderete ancu scuntrà in certi prublemi di legalità se l'unità sotterranea ùn hè micca in accordu cù i codici di a vostra cità.
Ancu se avemu amatu avè un affittu à bon pattu in un bonu quartiere, i svantaghji supranavanu rapidamente i prufessiunali, dice Blay, chì dirige un blog di cucina, Chjave di My Calce .
Eccu ciò chì duvete sapè prima di chjude in un affittu per un appartamentu in cantina, o di firmà documenti di chiusura per acquistà unu.
Appartamenti in cantina vs. appartamenti in giardino
U nivellu di u giardinu hè un termini liberu, dice l'agente immubiliare di New York John Type . Puderia significà chì ci hè spaziu verde davanti o daretu à u bastimentu, chì puderia esse accessibile à l'appartamentu. Tipicamente se vi presentate per guardà un appartamentu à u livellu di u giardinu, ciò chì truverete hè una entrata à u livellu di u terrenu, dice Jenis. Micca cusì glamurosu quant'è a lussureggiante cortile chì averiate pussutu prevede, nò?
Un appartamentu di giardinu hè ancu spessu situatu trà u primu pianu è u sotterraniu, dice l'agente di New York City Shelly Place cù Triplemint. Puderia esse ligeramente più elevata ch'è un appartamentu chì hè veramente à u nivellu di a cantina, nota. Ùn hè micca altu quant'è un appartamentu à u nivellu di u salone, chì si trova in cima di i scalini davanti o di u pavimentu di un edifiziu, è hè una dispusizione cumuna in alcune case di città è in petre brune, spiega Place.
chì significa 1111 spiritualmente
Mentre ùn ci hè una definizione universale di appartamenti in giardino, ci hè una differenza significativa trà una cantina è u sotterraniu in l'appartamenti di New York.
Un sotterraniu hà almenu 50 per centu di a so altezza sopra u livellu di a strada, ma una cantina hà almenu a metà di a so altezza sottu terra, dice Nadine Adamson , un broker assuciatu in Brown Harris Stevens in New York City è specialista in residenza. In New York , e cantine ùn sò micca cunsiderate spazii di vita ghjuridichi in case di una è duie famiglie .
Chì ghjè un appartamentu in cantina di luce di ghjornu?
Un sotano di luce di ghjornu hà almenu una finestra di dimensioni cumplette o ancu una porta scorrevole, dice Bryan Stoddard, direttore di Homewares Insiders , un situ di casa è di cuncepimentu. Questu li dà più luce è più aria fresca, è, in tuttu, hè un miglioramentu nantu à un appartamentu classicu in cantina, dice.
In Manhattan, sti tippi di unità di cantina - chì anu finestre più grandi è chì sò solu parzialmente sottu terra - sò spessu chjamate cantine inglese, dice Emile L'Eplattenier, analista capu immubiliare cù TheClose.com .
Mentre u puntu di prezzu più bassu di l'appartamenti in cantina sò spessu l'attrazione principale per i locatarii, i cantini inglesi o i cantine di luce di ghjornu anu spessu accessu à u cortile chì l'appartamenti di u pianu superiore ùn anu micca. Questu pò spinghje a renta, è micca insignificante, dice L'Eplattenier.
Cumu sapè se u vostru appartamentu in cantina hè legale
I Codici chì determinanu se l'unità sotterranea sò legali ùn varienu micca solu per u statu, ma ancu per cità. In New York, induve l'appartamenti in cantina sò abbastanza cumuni, linee guida ghjuridiche necessitanu uscite adeguate è soffitti chì sò almenu 7 piedi di altezza, per esempiu.
Sè avete cunsideratu una unità di u sotterraniu, Place ricumanda di riviseghjà u Certificatu di Occupanza di u bastimentu, chì duverebbe dettagliu se pudete campà in u sotterranu cum'è unità autonoma.
Ùn affitta mai un appartamentu chì ùn hè micca legale, dice ella. Ancu se u vostru pruprietariu hè in ultima istanza l'unicu rispunsevule, a cità pò forzà vi à spustà si ne scoprenu.
333 significatu in amore
Alcune bandiere rosse chì a vostra locazione in cantina puderia esse illegale? I pruprietarii puderanu dumandà di uttene un PO separatu. scatula, o puderianu evità di mette u vostru nome nantu à e fatture di l'utilità perchè sanu chì violanu i codici d'occupazione, secondu à questu fogliu di punta da u Dipartimentu di Edifici di New York City.
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Pro di un appartamentu in cantina
L'unità sotterranea sò più accessibili
I migliori affare in u quartiere sò spessu appartamenti in cantina, dice Place. Quandu gestisce i comps (vale à dì paraguneghja i dati per e transazzione recenti) per i locatarii è i compratori, vede generalmente chì e unità sotterranee sò 20 per centu menu costose chè altre unità in u listessu edifiziu.
I rinuvamenti ponu esse faciuli da appruvà
Se site u pruprietariu di l'appartamentu è pensate à fà una ristrutturazione, ci puderebbenu esse certe cose chì pudete fà in un appartamentu in cantina chì ùn puderete micca esse permessu di fà in un pianu superiore, dice Place.
Per esempiu, un pannellu [condominiale] puderia esse più propensu à appruvà l'aggiunta di una lavatrice è asciugatrice in una unità di u sotterraniu perchè ùn ci hè nisuna unità sottu à preoccupassi di perdite, dice.
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Puderete avè più privacy
L'appartamenti sotterranei anu generalmente una entrata separata o un accessu à un spaziu esternu, sottolinea Kobi Lahav, u direttore generale senior di intermediazione Vivendu NY . À u puntu negativu, a vostra finestra hè à u nivellu di u terrenu, perchè pò esse faciule da vede in a vostra unità.
L'unità sotterranea sò più scure
Mentre questu pò cascà direttamente in a colonna di svantaghji per alcuni, quelli chì sò in calendariu inversu-cum'è i travagliadori medichi è i primi rispondenti-puderianu prufittà di affittà un appartamentu chì ùn hè micca troppu luminosu durante u ghjornu in modo da pudè avè un bellu ochju chiusu, Adamson dice.
Sò spessu più spaziosi
Perchè l'appartamenti in cantina sò spessu sottu case unifamiliari, hè prubabile chì uttene più spaziu di ciò chì vulete in una unità plurifamiliare, dice Jeremy Wacksman, presidente di Zillow .
Inconvenienti di un appartamentu in cantina
Si puderebbe sente claustrofobu
U più grande incontru strutturale hè chì u tettu pò esse assai più bassu ch'è in l'appartamenti chì sò sopra à a terra, dice Stoddard. Quandu si coppia cù l'illuminazione minima, ùn hè micca una situazione di vita ideale per alcuni chì preferenu chì i so spazii sianu aperti è luminosi.
Puderia inundà
Mentre hè sempre una bona idea di uttene l'assicuranza di u lucatariu , duverebbe definitivamente optà per questu in una unità di cantina. Senza un drenagiu currettu, e unità di u sotterraniu ponu esse propensi à inundazioni, dice Adamson. Sì qualchissia sopra à voi hà un rubinettu fugace o lascia u so rubinettu di a vasca in corsu, l'acqua pò inundassi in a vostra unità.
I parassiti ponu esse problematichi
Quandu si tratta di parassiti, lascià e finestre vicine à u livellu di u terrenu aperte per un periudu di tempu allargatu pò esse una gattiva idea, dice Stoddard. Topi, topi è altri animali puderebbenu entre in cerca di cibu, dice. In più, i bidoni di i rifiuti ponu esse piazzati vicinu à a vostra finestra, ciò chì significa chì alcuni odori micca cusì grandi si lampanu in.
Puderia esse rumurosu
Parechje unità sotterranei si affaccianu nantu à a strada o l'entrata di u bastimentu, o sò vicinu à una lavanderia cumuna, è ponu esse più rumurosi per via di u trafficu à pedi, dice Lahav.
Ci hè u putenziale per prublemi di muffa
S'ellu ci hè una fuga in unu di l'appartamenti sopra à voi, pò causà un prublema di muffa in a cantina, dice Robert Weitz, investigatore microbicu certificatu è fundatore di RTK Ambientale . Siccomu l'appartamenti in cantina tendenu à esse parzialmente o in gran parte sottu terra, l'umidità pò filtrà da ogni crepa in a fundazione, è a muffa puderia cresce daretu o nantu à muri, tetti è pavimenti, dice. Prima di entrà, Weitz raccomanda di fà testà l'unità sotterranea per a muffa, soprattuttu s'ellu ci hè un odore di muffa.
