Se state ascoltendu da vicinu, senterete qualcosa chì boomà in a Silicon Valley-e nò, ùn hè micca solu u sonu di blockchain capital chì scambia mani o tech bros chì falanu Soylent. Ciò chì cresce assai più forte ch'è in altrò in i Stati Uniti hè San Jose, u mercatu immubiliariu di a California: Sicondu un recente rapportu di Zillow, i valori di a casa crescenu u più veloce in San Jose, à un notevule 26,2% cambianu annu annantu à un valore medianu di 1.263.900 $, u più altu di a nazione.
Iè, in effetti, e persone chì anu avutu a furtuna micca solu di cunnosce a strada per San Jose, ma ancu d'investisce in l'immubiliare una volta ghjunti ci stanu avà à prufittà. Mentre i valori di a casa apprezzanu rapidamente à un ritmu di 8,7%, u ritmu u più veloce in 12 anni, e case in San Jose vedenu una crescita più alta di a media - 17,8 punti percentuali sopra a media naziunale, è ancu 9,7 punti percentuali sopra Las Vegas, a seconda mercatu di l'alloghju in più rapida crescita. Attraversu i valori di a casa di i Stati Uniti crescenu in furia per via di una tempesta perfetta, Aaron Terrazas, economistu senior di Zillow, spiega in u raportu: Ci hè una forte dumanda, una pruvista stretta di case esistenti in u mercatu è una nova custruzzione chì hè custruita più lenta di a dumanda. Inoltre, e riduzioni fiscali mettenu a ghjente in umore per passà è parechji millenarii chì anu risparmiatu i pagamenti da campà in i sotterranei di i so genitori cercanu avà di spustassi è cumprà e so prime case.
A crisa di l'offerta d'abitazione di San Jose hè liata à u boom tecnologicu di a Silicon Valley. Siccomu i travagliadori tecnulugichi sò à colpu di soldi, è ci sò più persone chì cercanu un alloghju chè case dispunibili, assai sò più disposti à spende più soldi per assicurà un spaziu. Ma postu chì l'offerta d'abitazione di San Francisco hè cusì stretta, cara è chjuca, a ghjente cerca à e cità vicine per un alloghju più grande. Terrazas nota chì u valore medianu di a casa in San Jose hè più altu ch'è quellu di San Fransisco, postu chì hà unità più grandi, più spartite. Ma postu chì ci sò solu tante unità grandi dispunibili, a cumpetizione per e case dispunibili hè feroce. In fatti, l'offerta di l'alloghju hè cusì bassa chì ancu e case menu usabili piglianu prezzi elevati. D'aprile scorsu, una casa cù gravi danni da u focu vindutu per una whopping $ 900,000- $ 100,000 sopra u so prezzu dumandatu.
È mentre puderete pensà à bolla, Terrazas dice micca cusì veloce. Da a prospettiva di un economistu, una bolla accade quandu i prezzi in un mercatu sò guidati da apprezzazione futura piuttostu cà da i fundamenti di l'offerta è di a dumanda. In San Jose, u costu hè direttamente influenzatu da un sbilanciu di l'offerta è di a dumanda, è hè facilitatu da i bassi tassi di interessu. A differenza di una decina è mezu fà, e norme di prestiti ipotecari restanu strette per tuttu, eccettu per i redditi elevati / puntuazione di creditu elevata, è u tassu di pruprietà rimane assai più bassu ch'è in 2005, Terrazas hà dettu in un mail à Apartment Therapy. Ùn ci hè micca dubbitu chì u San Jose - è u mercatu di l'alloghju più largu di a Baia face una mansa di sfide è risichi, ma ùn hè micca una 'bolla' cum'è l'economisti li definiscenu classicamente.
Cusì mentre puderete esse cunvintu di cullighjà cù i vostri amichi è investisce in l'immubiliare di San Jose, pudete vulè riconsiderà ancu questu. Terrazas dice chì l'avvene di San Jose dipende largamente da cume i grandi impiegatori di a zona sceglienu di reagisce à l'affittu scalendu è u costu di a vita. S'elli ùn volenu micca pagà i premii à i so impiegati, hè prubabile ch'elli dicideranu di creà impieghi in altrò, lascendu solu l'impiegati chì anu più guadagnatu in a zona. Ciò implica una dumanda più dolce per e case è un ritmu di apprezzamentu più lente, ma micca necessariamente una calata di i prezzi, dice Terrazas. Inoltre, perchè i tassi d'interessu crescenu à un ritmu acceleratu in i Stati Uniti, hè prubabile chì l'apprezzamentu di u valore di a casa rallenti in futuro. In questu casu, i pruprietarii di lunga data ne beneficeranu, ma quelli chì anu compru più recentemente (è quelli chì anu compratu cun un elevatu rapportu prestitu / valore) ùn vedianu micca un ritornu quant'è l'investimentu.
Cusì una mansa di persone circanu di ottene un pezzu di u boom di Bay Area, alcuni residenti di longa durata è ancu più recenti provanu à andà luntanu, luntanu. Secondu un 3 di ghjugnu poll publicatu da u Cunsigliu di l'Area di a Baia, un rimarchevuli 46% di quelli chì anu vutatu à u scrutinu circanu à spiazzassi fora di a zona, cù l'alloghju citatu cum'è a prima ragione per parte. Sorprendentemente, ancu se pare chì a ghjuventù affolli in cità, 52% di quelli chì dicenu vulè parte sò millenarii.
