Generalmente ci sò trè categurie d'agenti chì elencanu è mostranu appartamenti: broker à i quali i locatarii paganu una tassa, broker senza tassi, è pruprietarii di appartamenti chì si occupanu di u travagliu elli stessi. Probabilmente sapete chì e migliori offerte si trovanu di solitu in situazioni elencate da u pruprietariu. Postu chì ùn ci hè micca un broker per l'intermediariu u prucessu è dumandà un tributu, sia u pruprietariu sia u locatariu ponu risparmià soldi. Benintesa, se site in affitto in una grande cità cù un mercatu cumpetitivu, e probabilità sò chì finiscerete senza avè altra scelta chè di travaglià cù un broker. In quellu casu, un broker senza tassa sona cum'è u megliu affare, nò? Peccatu chì ci sia mancu cusì .
In New York è Boston (è ancu in altri lochi), pudete aspettà di pagà trà 8 è 15 per centu di u vostru affittu annuale à u broker chì vi hà aiutatu à assicurà l'appartamentu. Per mette què in prospettiva, 8 per centu hè uguale à circa un mese di rente. Dunque, per una ipotetica unità di 2.500 $, chì puderia custà quant'è 4.500 $. Aiò.
E quale vole pagà 4.500 $ in più? Probabilmente nimu-allora probabilmente pruvarete à truvà una unità simile cù un broker senza tassa. Ma eccu a cosa: Ancu se pudete truvà a stessa unità cù un broker senza tassa, u vostru affittu serà almenu 2.750 $ à u mese.
A sò perchè aghju travagliatu cum'è agente in una intermediazione senza diritti. Ovviamente, ùn aghju micca travagliatu gratuitamente. A mo paga hè venuta da i soldi chì i pruprietarii ci darianu dopu chì i locatarii anu firmatu, di solitu un mese di rente.
Ma i pruprietarii ùn danu micca solu sti soldi. Per cumpensà u costu, simpricimenti amortizanu a tassa in un affittu più altu. Dunque, se affittate un appartamentu senza tassa per 2,500 $ à u mese, avete essenzialmente ottenutu una unità di 2 300 $ cù una tassa mensile in più di 200 $. Questa tarifa extra pò diventà ancu più grande quandu si travaglia cù broker senza tariffa chì incaricanu i pruprietarii 10 à 15 per centu.
In u corsu di un affittu di un annu, a tassa vs. È iè, senza tassa hà u veru vantaghju di ùn vi furzà micca à pruduce ancu di più soldi in anticipu. MA una volta passatu quellu primu annu, u costu extra per andà senza tassa si rivela. Quandu rinnuvate u vostru affittu nantu à quella unità senza spese di 2.750 $, continuerete à pagà u ligu più altu, compensendu i diritti (in più di ogni aumentu di rente), mentre un affittuariu chì hà pagatu una tassa apprufittarà avà di u so affittu più bassu. Hè per quessa chì tanti pruprietarii amanu l'accordi senza tassa - guadagnanu più soldi dopu u primu annu è i più alti affitti in carta li danu di più leva per assicurà u finanziamentu per prughjetti futuri. Quandu affittate senza tassa, vi preparate per uttene à longu andà.
chì significa 11.11
Dunque, dicemu chì truvate quellu appartamentu perfettu chì voi sapè anderete à stallassi è à fà i toi per a vita (o almenu un coppiu d'anni), ma hè listatu solu da broker senza tassa. Ùn disperate micca! Chiedi à u broker se u pruprietariu seria dispostu à riduce a locazione in cambiu di voi paghendu a tassa. Puderete pudè neguzià u prezzu finu à u veru affittu, è ancu se duvete scuntrà in qualchì locu à mezu, vi darete sempre a possibilità di risparmià grandi ogni annu chì rinnuvate a locazione.
