Chì ci hè a Differenza trà Pre-Qualificatu è Pre-Appruvatu?

I termini pre-qualificati è pre-appruvati sembranu guasgi cume puderebbenu esse sinonimi. Ma quandu si tratta di finanziamentu di a casa, ci hè in realtà una grande differenza trà i dui - è assicurà a pre-approvazione per un prestitu hè in realtà ciò chì vi porta più vicinu à a tavula di chiusura.

Pensate à questu modu: Uttene pre-qualificatu hè cum'è fà passi per u zitellu per esse appruvatu per un mutuu. Chjamate un prestatore, annunziate u vostru puntu di creditu è ​​trasmette informazioni nantu à u vostru redditu. A sua volta, u prestatore vi dà una idea di quantu si pò permette.

A differenza più basica hè chì una pre-qualificazione hè generalmente basata nantu à una conversazione verbale rapida nantu à a situazione finanziaria di un cumpratore. Hè solu bonu cum'è e risposte oneste di u cumpratore, spiega Andrew Fortune, pruprietariu è broker di GreatColoradoHomes.com. Una pre-appruvazione hè generalmente basata fora di documentazioni finanziarie chì cunfermanu e risposte di u cumpratore. Hè assai più affidabile.

Spessu, i primi cumpratori di case credenu erroneamente chì esse pre-qualificati è pre-appruvati sò unu in u listessu, dice Fortune.

chì significa 1:11

Se un prestatore dice à un cumpratore per a prima volta chì sò pre-qualificati, a volte u piglieranu cum'è un solidu 'Iè, possu cumprà una casa!', Dice Fortuna. Pò esse straziante dopu quandu u creditore verifica per verificà i so documenti di debitu è ​​di redditu è ​​u cumpratore ùn hè micca veramente appruvatu.

Allora, chì accade esattamente trà e fasi precalificate è pre-appruvate?

Questu hè u mumentu quandu cuminciate à raccoglie tutta a vostra documentazione necessaria, spiega Brendan McKay, pruprietariu di Cumpagnia Ipotecaria McKay , un intermediariu di ipoteche in Bethesda, Maryland. Una pre-accunsentu accade dopu avè furnitu documenti cum'è stubs di paga, dichjarazioni bancarie, dichjarazioni fiscali è W2, è l'uffiziale di prestitu hà pettinatu tuttu è vi hà datu u lume verde.

Ma, state prevenuti: Alcune cose ponu andà male trà e fasi pre-qualificate è pre-appruvate.

Per esempiu, un sbagliu chì a ghjente face spessu durante a pre-qualificazione si basa nantu à i rapporti di creditu di terze parti (quelli chì ùn sò micca u rapportu ufficiale, una volta à l'annu, pudete uttene da unu di i trè uffici principali in annualcreditreport.com ), chì sò cunnisciuti per gonfà i punteggi, dice Paul Wood , un venditore immubiliare autorizatu in New York.

Parechje volte u cumpratore furnisce un rapportu di creditu gratuitu, è l'indagine dura torna più bassa, Wood hà rimarcatu. Inoltre, dice, i cumenti negativi cum'è un pagamentu mancatu tende à esse pesatu più pesantemente da a banca mentre chì pò esse micca una grande parte di un raportu di creditu, dice Wood.

Un altru sbagliu novu? Apertura di una carta di creditu di u magazinu per cumprà mobuli o affittà una vittura nova mentre site simultaneamente in u mercatu per u finanziamentu di a casa. Queste mosse ponu legà u vostru creditu è ​​intricciate cù u vostru rapportu redditu / debitu.

L'acquistu di qualsiasi articuli grossi chì ponu influenzà u creditu hè un grande 'no-no' quandu si tratta di preparà a vendita in casa, dice Kim Howard, un agente immubiliare chì, cù u so maritu, hà fundatu Howard Homes Chicago.

Ancu prima di uttene pre-qualificatu, pudete uttene a vostra casa finanziaria in ordine.

Un annu fora hè u marcu di tempu perfettu per inizià veramente à monitorà u vostru creditu, diventà realistu nantu à u vostru accontu, è parlà cun un prufessiunale immubiliare per capisce u prucessu, dice Howard. Andate avanti è cunnettatevi cun un prestatore ipotecariu ancu quì, da pudè sapè ciò chì si aspetta. Per esempiu, capisce chì u vostru travagliu basatu nantu à cumissioni puderia influenzà u vostru putere di compra in modu diversu da un travagliu basatu nantu à u salariu vi aiuterà à pianificà u prucessu di prestitu, dice.

segni di presenza d'anghjuli

Inoltre, prima di dumandà per un prestitu per a casa, pudete cumincià à pagà i saldi nantu à e vostre carte di creditu aperte, dice Randall Yates, u fundatore è CEO di A Rete di i Finanziatori , un mercatu ipotecariu in linea.

Yates dice chì a quantità di creditu dispunibule chì aduprate face u 30% di u vostru puntu di creditu generale. Pruvate à mantene i vostri equilibri menu di u 20 per centu di u limitu di creditu di a vostra carta.

u significatu di 222

Inoltre, quandu si tratta di travaglià cù finanziatori ipotecari durante u prucessu di pre-qualificazione, l'onestà hè a migliore politica. Peter Grabel, direttore generale di Lussu Mortgage Corp. , dice chì u scopu hè di chjode u vostru prestitu u più lisu pussibule. U megliu modu per fà questu hè di evità qualsiasi sorpresa da spuntà. Esse anticipatu se paghe alimenti, avete un dirittu fiscale, avete ricevutu un rigalu finanziariu da un membru di a famiglia o, diavolo, ancu avete un bigliettu di parcheggio eccezziunale.

Hè ancu impurtante di capisce chì u singhjozzu pò nasce ancu dopu à u prucessu di pre-appruvazione è a revisione di u sottoscrittore.

Per esempiu, mentre hè raru, se perdite u vostru travagliu o lasciate a settimana di a chjusura, a vostra appruvazione puderia esse in periculu, spiega Grabel. I finanziatori facenu sempre una verifica finale di l'impiegu chì porta à a chiusura.

U takeaway, quì? Ingannà chì a pre-qualificazione hè solu u primu in parechji passi prima di chjude in una casa.

Brittany Anas

Cuntributore