Benvenuti à a Scandi Week-Apartment Therapy di sette ghjorni nantu à tutte e cose Scandinavia (spessu definite cum'è i paesi di Svezia, Danimarca è Norvegia). A volte pare chì u mondu sanu sia ossessionatu da pruvà à cupià questu angulu di u globu, da u so stile esteticu senza tempu à i so rituali di cunfortu oramai famosi. Per a settimana chì vene, daremu un'ochjata à tuttu - pulizia, cultura pop, è di sicuru tunnellate d'ispirazione di cuncepimentu d'ochju. Tirate una manta è uttenite l'igge cun noi.
Salvà Pin It Vede Più Immagini (Creditu d'imaghjini: Terapia di l'Appartamentu)
In u 2012, avia 28 anni, unicu, indipindente, è benedettu da a cumminazione una volta in a vita di un mercatu di l'alloghju post-recessione chì ùn avia ancu rimbursatu, storicamente i tassi di interessu bassi, un puntu di creditu quasi perfettu , è una lascita da i me babboni chì era solu a taglia bona per un accontu à u mumentu. Aghju trovu un carinu, 1920s, 1.200 piedi quadrati, bungalow di duie camere in Oakland, in California, cù grandi ossi è un albero di limoni Meyer in u cortile chì avia solu bisognu di pittura (i muri includevanu micca dui, ma trè tonalità di turchese metallicu quandu L'aghju compru). Aviu previstu di stà ci almenu 10 anni.
Perchè l'universu ride di i piani, un annu è mezu dopu aghju scontru un simpaticu tippu svedese chì era in i Stati Uniti per un studiu sabbaticu di un annu da u travagliu. U nostru perfettu perchè nimu di noi ùn vole nunda di relazione seria si trasforma rapidamente in mè per dumandà un visa svedese è uttene u simpaticu bungalow prontu à esse messu nantu à u mercatu. Trè anni dopu avè acquistatu a mo prima casa, aghju compru u mo primu appartamentu svedese - un appartamentu di una stanza di 710 piedi quadrati in Stoccolma. È avà, trè anni dopu à l'acquistu, mi trovu maritatu, solidamente in a demugrafia DINK, è sò di novu in u mercatu per qualcosa di più grande.
Allora, cumu si compra in Svezia diversu da i Stati Uniti? In certi modi micca affattu, è in altri modi, cusì sfarenti. A grande avvertenza quì hè evidente: A mo esperienza di compra di casa in i Stati Uniti hè basata interamente in a Baia di San Francisco, un mercatu immubiliare assai speciale è assai caru. È a mo esperienza svedese hè basata interamente in u centru di Stoccolma (specificamente in Södermalm), ancu un mercatu immubiliare assai speciale, assai caru. Spessu scherzu chì sò l'unicu immigratu in Svezia chì hà guardatu intornu à Stoccolma è hà pensatu, eh, i prezzi ùn sò micca troppu male quì! Ma paragunatu à u Bay Area-sò relativamente accessibili. À u mumentu, u prezzu mediu in u centru di Stoccolma hè intornu 86.000 SEK per metru quadru , o 883 USD per piede quadratu. Per paragunà, u prezzu mediu in San Francisco hè intornu 107.100 SEK per metru quadru, o 1.100 USD per piede quadru !
In Stoccolma è a so zona circundante, l'appartamenti è e case sò più chjuche. Per l'appartamenti pensate più New York-size di i grandi appartamenti in Chicago o California. A cuntrariu di New York, l'appartamenti svedesi sò assai bè pianificati per maximizà u spaziu. U nostru locu attuale in Stoccolma hè cunsideratu cum'è assai grande per un appartamentu di una stanza, ma hè unu di i lochi i più chjuchi in i quali aghju mai campatu. Oltre à e differenze di dimensione, eccu e più grande differenze trà cumprà una casa in Svezia versus i Stati Uniti:
1. Ùn avete micca u vostru propiu agente immubiliare
In i Stati Uniti, una di e prime cose chì e persone facenu quandu cumincianu à caccia à a casa hè di truvà un agente immubiliare chì u so travagliu hè di aiutavvi à truvà u locu ghjustu per cumprà, preparà a vostra offerta è negozià per voi durante a transazzione legale. Ma in Svezia, ùn ci hè micca broker di cumpratore. A vostra caccia di appartamentu / casa per voi stessu è fate offerte direttamente cù u broker di u venditore. U broker di u venditore riprisenta allora e duie parti in a parte legale di a transazzione. U mo propiu correttu (venditore), Youssef Bakali di Innerstadsspecialisten, mi hà spiegatu chì legalmente, l'agente hè necessariu per assicurà chì l'affare sia ugualmente beneficu per entrambe e parti. L'unica cosa chì oscilla in favore di u venditore hè chì l'agente hè obligatu d'ottene u megliu prezzu per elli. Postu chì a stragrande maggioranza di l'appartamenti sò venduti in un prucessu d'offerta aperta incredibilmente cumpetitivu (più venenu nantu à questu), questu si ottiene abbastanza naturalmente.
chì significa l'ànghjulu numeru 111
2. Ci hè più regulazione per i mediatori
L'autorizazione richiede una furmazione universitaria di trè anni seguita da un prugramma di staggine di 10 settimane, à a fine di u quale pudete dumandà à u cunsigliu amministrativu di u guvernu per a vostra licenza è dopu uttene un travagliu.
3. Ci hè veramente un solu serviziu d'inserzione per tuttu u paese
Per aiutà cù a caccia di a casa parte di e cose, ci hè un grande serviziu di listinu in linea centrale: Hemnet (traduzzione litterale: rete di casa). Hè pruprietà cumuna di parechje di e più grande imprese di broker è face publicità intornu à 98 per centu di i listini immubiliari in Svezia. Hè veramente l'unicu ghjocu in ... u paese. L'agenzie immubiliarie anu elencu nantu à i so siti, è ci hè una versione svedese di Craigslist (chjamata Blocket) ma se ùn vendite micca a vostra casa fora di mercatu, anderà in Hemnet. Ci hè à tempu una versione web è app, è vi permette di installà un filtru assai detallatu è ancu parechji livelli d'alerte è liste-assai simile à Zillow. Cum'è i mo omologhi americani, sò certamente un pocu dipendente da Hemnet. U feghju quandu cercu attivamente un appartamentu-cum'è sò avà-ma ancu quandu ùn sò micca.
4. U prucessu d'offerta hè più cumpetitivu
Fate e vostre offerte in tempu reale, principalmente per mezu di testu. À a casa aperta, vi iscrive in una lista cù u vostru numeru di telefunu. U lindumane, l'agente cumincerà à chjamà per dumandà offerte. Quandu a prima persona offre, tutti nantu à a lista ricevenu un testu dicendu a quantità di l'offerta da u Offerente 1. L'altri offerenti ponu allora mandà un SMS o chjamà l'agente per mette in una piccula offerta incrementale-di solitu l'offre sò da 10.000 SEK (circa 1.100 USD) à 50.000 SEK (5.000 USD), ancu se in ogni puntu di u ghjocu, l'offre ponu saltà di 100.000 SEK.
Ùn hè micca un testu di gruppu - site un messagiu direttamente à u broker è u broker lascia à tutti sapè quandu l'offerta in anda hè stata alzata. Questu cuntinua per i prossimi dui à cinque ghjorni finu à chì ci sia un solu offerente chì resti in piedi. L'offerta vincente serà generalmente di 5 à 20 per centu annantu à u prezzu di listinu. Quandu avemu compru l'ultimu appartamento, l'offre accettate eranu generalmente 20 per centu sopra u prezzu dumandatu. Avà, in un mercatu più lente, i prezzi di listinu sò più vicini à l'offre accettate.
U prucessu hè assai nervoso, cum'è ùn avete micca idea di quantu alte persone sò disposti à andà. Tuttavia, à u cuntrariu di i Stati Uniti induve ghjustu lanciate una sola offerta è attraversate u dittu chì hè u più altu (ancu s'ellu hè 100.000 USD più altu chè e prossime cinque persone), in Svezia, site più sicuru chì paghete u valore di u mercatu postu chì ci hè trasparenza in u prucessu di offerta. In generale sò assai più appassiunatu di u sistema di licitazione svedese per via di questu, ma e persone estremamente cumpetitive chì anu difficultà à piantà ùn puderanu micca fà bè cun ellu.
5. Ùn ci hè tantu tempu trà fà una offerta è firmà un cuntrattu
Di solitu, u cuntrattu hè firmatu solu una à 24 ore dopu a fine di l'offerta. Hè fattu cù tutte e parti in persona à l'uffiziu di u broker, è dura una ora o duie. Ancu se u tempu per cuntrattà hè cortu, ci vole assai tempu per acquistà pussessu di a casa o di l'appartamentu - u standard hè di circa trè mesi, dà o piglia, in u quale aspetta soprattuttu chì ognunu abbandoni i so lochi. Quandu vene u ghjornu di pusessu, vi ritruvate torna in l'uffiziu di u broker, firmate u cuntrattu finali, aspittà chì i soldi sianu filati trà e banche, è uttenite e chjave! Ci simu trasferiti in u nostru appartamentu attuale u listessu ghjornu chì avemu pigliatu pusessu.
6. L'appartamenti ùn sò micca formalmente ispezionati per a maiò parte
L'appartamenti sò assai raramente sottumessi à ispezioni furmali (sò più cumuni in e case) è u cumpratore hà assai pochi motivi per pudè rompe u cuntrattu dopu a firma. Un venditore furnirà una descrizione scritta assai dettagliata è divulgherà qualcosa nantu à a pruprietà chì u cumpratore deve cunnosce, ma a casa aperta di solitu basta cum'è ispezione visuale da u cumpratore. Se qualcosa si rivela diversu da quellu divulgatu (una cosiddetta colpa nascosta; cioè micca visibile à ochju nudu) in un tempu ragionevuli, sia u cumpratore sia u venditore travaglianu cù u broker per risolve u prublema, stile di mediazione. Hè spessu cunsideratu più faciule di modu legale per piglià pussessu di a casa è poi vende chè pruvà à retrocede dopu avè firmatu un cuntrattu.
7. U mercatu in Stoccolma si move rapidamente
Almenu per l'ultimi anni, duvete esse prontu à saltà quandu cumprate una casa. Cronologia tipica: Un annunziu cresce nantu à Hemnet à a fine di a settimana, a porta aperta si face a dumenica è u luni dopu sera, l'offre cumincianu marti, è i cuntratti sò generalmente firmati da venneri, se micca mercuri dopu meziornu. Hè duie settimane massimu! Di solitu, duvete decide di cumprà in 48 ore dopu avè passatu menu di 30 minuti in un appartamentu.
8. L'ipoteche in Svezia sò ancu totalmente diverse
L'ipoteca fissa americana classica di 30 anni ùn si sente mai quì. Quasi tutti anu tassi flottanti o fissanu a so tariffa per trè à cinque anni à a volta, massimu. Un accontu standard hè statu longu 10 per centu. Tuttavia, à u cuntrariu di i Stati Uniti, a maiò parte di e persone in Stoccolma ùn anu micca u scopu di pagà a so ipoteca quandu anu compru un appartamentu - ùn hè solu un sognu chì face parte di a cultura cum'è u modu in i Stati Uniti. 2016, una nova lege era passatu , furzendu i Svedesi à fà veramente un avanzamentu per pagà e so ipoteche. Avete avà ubligatoriu di ammortizà (o pagà) un percentuale di u vostru prestitu ogni annu se finanziate più di u 50 per centu di u valore di a prupietà. Se finanziate più di u 70 per centu, duvete pagà u dui per centu di u prestitu ogni annu. Se u valore di l'ipoteca hè più di 4,5 volte u vostru stipendiu annuale, duverete pagà trè per centu di u valore ogni annu.
9. Ùn avete micca propiu u vostru appartamentu
A pruprietà di l'appartamentu svedese (bostadsrätt) hè più simile à a struttura cooperativa americana chè a struttura condominiale - ùn avete micca propiu u vostru appartamentu, piuttostu chì tenite una parte di u bastimentu, più u dirittu di campà in a vostra unità. Puderete ancu pagamentu HOA / co-op (cunnisciutu cum'è BRF avgift). Per un appartamentu di duie camere in Stoccolma Centrale, pagherete trà 200 è 500 USD à u mese. E tasse coprenu cose cum'è acqua, spazzatura, cavi è calore, in più di a manutenzione di l'edificiu.
10. L'aprovazione bancaria hè assai più rapida
Cum'è in i Stati Uniti, a banca vi pre-approva per una certa quantità prima di cumprà. Ma una volta chì avete un'offerta accettata in un appartamentu, a banca approva rapidamente è riapruva u vostru prestitu (di solitu per telefunu o internet) per quellu acquistu particulare prima di firmà u cuntrattu-volenu solu assicurassi chì ùn pagiate micca troppu troppu. a tarifa di u mercatu per a vostra casa o cumprà più casa di ciò chì pudete permette.
In summa:
Pensu chì u prucessu di compra di casa in Svezia s'allinea cù ciò chì aghju amparatu nantu à a cultura svedese in l'ultimi quattru anni: Hè più ristrettu è focalizatu nantu à l'equità è i modi, è in generale menu litigiosu. I partiti ùn sò micca cuntrastati trà elli è ci hè più libertà per difetti putenziali di tutti. S'ellu ci hè una cosa nantu à i Svedesi chì pudete generalizà, hè chì ùn li piace micca fà un fiatu è sò bravi à seguità e regule - Culpaghju (o creditu) a struttura è e sperienze di gruppu chì a crècia universale inculca in i zitelli.
Dittu chistu, i Stati Uniti si sentenu più sicuri per mè cum'è primu compratore perchè aghju avutu u sustegnu di u mo propiu agente chì aghju pussutu sceglie è chì hè statu pagatu per prutege i mo interessi. Soprattuttu chì i cuntratti immubiliari americani sò cusì dannati di longu è cusì incredibilmente cumplicati. Cum'è un americanu-chì hè ancu a figliola di un avucatu-sò sempre statu furmatu per esce da u mo modu per prutege i mo interessi. Era difficiule à capisce cumpletamente -è esse bè cù-l'assuntu chì l'interessi di tutti sò prutetti.
À a fine, ci hè di sicuru un grande denominatore cumunu trà l'acquistu di una casa in i Stati Uniti, in Svezia, o veramente in altrò in u mondu: Hè prubabile u più grande investimentu finanziariu è u più carcu di emozioni chì a maiò parte di a ghjente faci mai.
