Quandu comprava a mo prima casa, a mo mamma m'hà fattu un colpu per mette una offerta significativamente più bassa in una casa di cità chì vulia veramente. Fate cusì, è perderete nantu à sta casa, ricusò u mo tenace agente immubiliare, chì era intimamente familiarizatu cù e pruprietà paragunevuli in u mo quartieru. Mamma, cum'è si hè rivelatu, ùn sapia micca megliu in questu casu. Ma u mo agente immubiliare hà fattu, è a mo offerta hè stata accettata.
Grandi agenti immubiliari sò cum'è i capitani di a vostra squadra di compra di casa. Se avessi scassatu l'offerta, averia probabilmente persu a casa -è fattu in un tentativu di risparmià circa $ 10 à $ 20 à u mese durante a vita di un prestitu di 30 anni.
In Terapia di l'Appartamentu, intervistemu assai agenti immubiliari nantu à temi chì spazianu da u piazzamentu TV à i cunsiglii per i primi cumpratori. Eccu alcuni di i migliori cunsiglii chì anu spartutu cun noi durante l'anni.
Nantu à a finanza è u bilanciu di a casa
1. U vostru u prestitu per a casa puderia falà se aprite cunti di creditu addiziunali mentre site pre-appruvatu per un mutuu. Dunque, tenite luntanu à apre quella carta di creditu di u magazinu in a big box di migliurazione di a casa finu à dopu avè chjusu u vostru prestitu per a casa.
2. Inoltre, ùn cambia micca u travagliu mentre in u prucessu di l'ipoteca. Puderia ferisce e vostre possibilità di assicurà un prestitu.
3. Se cumprate a vostra prima casa, ùn avete probabilmente micca u budgetu per a casa di i vostri sogni, ma pudete rende a vostra nantu à a strada è custruisce l'equità in u prucessu.
4. A bonu agente immubiliare ùn si primurerà micca solu di quantu site pre-appruvatu per, ma ancu di quantu site còmode di pagà ogni mese una volta fatturatu in cose cum'è mantenimentu è potenziali valutazioni HOA.
5. E guerre d'offerta sò prevalenti. Ma per prevene u scumpientu in u prucessu di compra di case, guardate e case chì si trovanu in a parte inferiore di u vostru budgetu in modo da avè un pocu di stanza per fassi contr'à offerte.
6. I Zestimati anu un margine di errore. U vostru agente immubiliare duveria cunnosce e sfumature di un quartiere è esse versatu bè in a ricerca di comps, o case paragunabili in a zona, per determinà se una casa hà un prezzu currettu.
7. Se ùn avete micca un grande creditu, travaglià cù un broker ipotecariu chì puderia esse capace di truvà alcune alternative à i prestiti convenzionali offerti da e banche.
chì significa 1111 in numerulugia
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À compra per a prima volta
8. Abbandunate di fà assai cummentarii annantu à una casa mentre u site in giru perchè i pruprietarii di case puderanu ascultà via a tecnulugia di casa intelligente o camme di babysitter.
9. Parlate cù i vicini prima di cumprà.
10. Se una casa cumple 85% di e richieste chì cercate, fate una offerta.
11. Mantene una faccia di poker quandu site in giru à e case. Se sembra troppu entusiasta, si perde un pocu di u vostru putere di negoziazione.
12. Ùn saltate micca una ispezione di casa, è dumandate cuncessioni di u venditore per aiutà à cumpensà l'imperfezzioni.
13. Quandu state intervistendu agenti immubiliari per impiegà, vulete un agente chì ùn si sfida cunversazioni dure .
14. Fighjate i piani di a casa; vi dicenu assai di quantu a prupietà hè stata curata è a so cundizione.
15. Ùn site micca troppu attaccatu à un listinu, perchè pò impedisce di piglià una bona decisione cummerciale.
16. L'agenti immubiliari volenu chì avete una lettera di pre-qualificazione; vi distingue da i look-loos chì ùn sò micca serii nantu à a compra di casa.
17. Micca aduprà u bagnu à e case aperte.
18. Una clausula di scalazione pò aiutà à vince in una guerra d'offerta senza passà sopra u vostru budgetu.
19. In un mercatu caldu scintillante, a lettera di un cumpratore pò appellu à i venditori. Basta à ùn parlà micca di e ristrutturazioni chì site in traccia di fà per migliurà a casa.
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In cuncepimentu
20. Mentre à a moda, e porte di u granaghju ponu pone qualchì sfida di livabilità significativa: Mancanu una riduzione sonora, ponu esse periculosi se avete zitelli è l'aspettu rusticu di a casa agricula scontrerà cù elementi di cuncepimentu mudernu in a vostra casa.
21. L'illuminazione naturale hè bella in un bagnu-duvete circà questu. Ma s'ellu ùn ci hè alcuna finestra o un lucernario, pudete sempre aghjunghje qualchì illuminazione accantu à a vanità.
22. Finestre da u pianu à u tettu pò esse bellu, ma siate pronti à pagà per copre di finestra costose è fatte à misura è persiane speciali chì prutegenu u calore.
23. Neutrali è culori calmanti sò megliu in una camara cà culori arditi è brillanti, ma duvete veramente fà ciò chì ti piace perchè u culore di a vernice in a vostra camara ùn hà influenza nant'à u prezzu di vendita di una casa.
24. L'aghjurnamentu di u hardware in un bagnu pò fà un longu caminu, è ùn hà micca bisognu di novu plumbing.
Nantu à a messa in scena in casa
25. Backsplashes occupati, illuminazione scarsa, e pentole è padelle appesi à u tettu sopra à un'isula centrale faranu chì a vostra cucina sembri più chjuca.
26. U piazzamentu di TV hè basatu annantu à e preferenze persunale, ma sè avete un vechju, TV goffu hè megliu à piglià lu davanti à e mostre.
27. I cumpratori vogliono una cantina finita, ma i pannelli di legnu è a moquette in questa zona ponu datà u spaziu sotterraniu.
28. Culori forti di vernice, sia nantu à i muri o armarii, ponu dissuadà i cumpratori.
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In vendita
29. I cumpratori volenu sente l'aria fresca quand'elli giranu in casa vostra; mancu prufumi artificiali da candele o purificatori d'aria.
30. A vendita di una casa hè un prucessu emotivu, ma ùn lasciate micca chì u vostru amore per a vostra casa vi fessi prezzu più altu chè u mercatu dicta.
31. Sia chì abbiate apparecchi abbattuti sia chì abbiate rimarcatu macchie d'acqua chì indicanu una fuga, l'agenti immubiliari volenu chì li divulghiate tutti i difetti.
32. Se e fotò di l'elencu mostranu a vostra casa messa in scena, assicuratevi chì hè cusì chì a vostra casa pare durante e manifestazioni.
33. Malgradu quantu faciule è divertente sembra nantu à a TV, u prucessu di riparazione è flip hè assai più difficiule IRL.
In appellu di curb
34. L'arbusti di bosso è e siepi di cunfini sò obsuleti quandu si tratta di frenà l'appellu.
35. I culori neutri è naturali sò i megliu culori per dipinghje a to casa.
36. A formula per un grande appellu di curb include un bonu lavatu di pressione nantu à i rivestimenti di a casa, in più di dà à a vostra porta d'ingressu un travagliu di vernice frescu, mettendu un tappettu di benvenutu è aghjunghjendu alcuni fiori o piante.
37. Una porta di timpesta rende a vostra casa menu invitante.
Chì hè u megliu pepite di cunsiglii immubiliari chì avete mai ricevutu? Ci piacerebbe sentelu! Fala in i cumenti sottu.
