Aghju u 9 di lugliu di u 2019 spiegatu in cartoni cuori rossi in un pianificatore chì ùn ghjocheraghju mai: hè u ghjornu chì aghju infine chjosu in a mo prima casa! Dopu un annu di non-stop case aperte , millaie di notificazioni telefoniche da l'applicazioni MLS, è duie offerte chì ùn riescenu micca, u mo maritu è eu simu infine innamurati di a casa chì à a fine pudemu cumprà. Tuttavia, à u cuntrariu di uttene un iPhone, sta compra richiede di più cà solu per assicurà chì avessimu abbastanza fondi in u nostru contu verificatu. Eranu mesi di conversazioni avanti è avanti trà u nostru agente immubiliare, l'agente immubiliare di u venditore è u nostru agente di prestitu; SO assai ducumenti; è circa 10 à 15 ore in tuttu di manghjà ghjacciu per calmà a mo ansietà. Dopu avè finalmente accettata a nostra offerta, ci hè vulsutu circa 30 ghjorni per chjude a nostra casa di sognu di sognu.
Tuttavia, avemu avutu a furtuna chì hè andatu cusì prestu. Per a nostra sorpresa, di solitu ci vole assai più tempu per chjude in una casa. Interessatu à amparà appena quantu ci vole (è perchè) è ancu ciò chì pudete fà per accelerà u prucessu? Quì, tuttu ciò chì avete bisognu di sapè nantu à u tempu di u prucessu di chiusura:
Quantu ci vole à chjude una casa dopu chì l'offerta sia accettata?
Secondu Ellie Mae's July 2019 Orientation Insights Report (u più recente dispunibule), ci vole una media di 42 ghjorni per chjude in una casa cù finanziamentu.
Tuttavia, a quantità di tempu chì ci vole à chjude nantu à una casa dopu à un'offerta accettata dipende veramente da induve vive, chì tippu di casa cumprate, è chì tippu di prestitu stai pigliendu (se ne pigliate ancu unu fora!)
angeli di u zodiacu
Quantu ci vole à chjude in una casa cù un prestitu VA?
Quelli chì anu servutu in e Forze Armate d'America sò eligibili per prestiti di l'Affari Veterani (o VA). Ùn richiedenu micca accontu, anu costi di chiusura più bassi di i bassi convenzionali, è offrenu più flessibilità di creditu. Mentre hè statu mitificatu chì i prestiti VA piglianu per sempre per trattà, secondu Ellie Mae chjuderanu in una media di 46 ghjorni-solu quattru ghjorni di più cà un prestitu convenzionale.
Perchè a volte ci vole più tempu per chjude in una casa?
A chjusura in una casa pò definitivamente piglià più di 42 ghjorni, soprattuttu se cumprate una cooperativa o un condominiu. Co-ops è condos anu diverse relazioni cù u bastimentu plurifamiliare in u quali sò alloggiati.
1111 fate un desideriu
I prupietarii di e cuuperative paganu in tuttu l'edificiu è pussedenu una parte di l'investimentu, ma ùn anu micca propiu u so spaziu (internu o esterno). Probabilmente anu un cuntrattu o una parte di stock chì li permette di campà quì è di fà parte di l'associu di u cunsigliu cooperativu chì piglia tutte e decisioni nantu à u bastimentu - prughjetti di manutenzione è ancu quellu chì pò cumprà.
I prupietarii di condomini, invece, sò di solitu prupietarii di l'internu di u so spaziu è dopu pussedenu una parte di i spazii cumuni è di l'esternu di a prupietà. Ci sò ancu tavule, ma decidenu solu a mantenimentu-micca inquilini o pruprietarii.
A causa di sti passi in più (è di a so participazione cù altri partiti al di là di u cumpratore è di u venditore), e cooperative è i condomini ponu piglià assai più tempu à chjude. Bill Kovalchuk , un broker chì travaglia per Warburg Realty in New York, dice chì a chjusura in Manhattan, per esempiu, pò piglià da 60 à 90 ghjorni.
Eccu cumu si rompe, in media, secondu Kowalczuk:
- Negoziati di cuntrattu è cumpletamentu di a due diligence da l'avucatu di u cumpratore: cinque à sette ghjorni di travagliu.
- Completamentu di l'applicazione di vendita per a tavola cooperativa / condominiale: 10 à 14 ghjorni (un'altra settimana s'ellu ci hè un finanzamentu implicatu).
- Valutazione: sette à 10 ghjorni.
- Revisione di l'applicazione da l'agente di gestione cooperativa prima di invià à bordu: trè à sette ghjorni
- Processu di u Cunsigliu, più interviste: sette à 14 ghjorni.
Quantu ci vole à chjude in una casa dopu a valutazione?
Adi Perez , un agente per l'Agenzia in LA, dice chì ci vole circa 10-14 ghjorni per chjude in una casa se a valutazione hè entrata in valore.
Tuttavia, se u prezzu dumandatu entra sopra o sottu valore , ci vularà più tempu da chì sorte sta cumplicazione significa più cumunicazione trà partiti è ducumenti chì ognunu hà da firmà. Per esempiu, l'agente di un cumpratore pò avè bisognu di negocià cù l'agente di u venditore nantu à u prezzu di a casa o u cumpratore pò avè da travaglià per assicurà un finanzamentu addizionale. Questu pò aghjunghje facilmente una settimana o duie.
Quantu ci vole à chjude nantu à una casa cù contanti?
Siccomu un cumpratore in tuttu u soldu taglia u prucessu di ipoteca è a valutazione fora di l'equazione, Kowalczuk dice chì questu pò riduce u prucessu da duie à trè settimane.
chì significa 333
Cumu possu accelerà a chjusura di una casa?
Louis Adler, principale è cofundatore di REAL New York , dice chì uttene e vostre finanze è i ducumenti cunnessi in ordine à u principiu di u prucessu di compra pò davveru accelerà a chiusura.
Puderaghju attestà questu: l'annu prima di cumincià à circà una casa, aghju cuminciatu à pagà u mo creditu aggressivamente è aghju travagliatu duru per stabilisce abitudini chì aumenteranu u mo puntuu. Dopu, una volta chì avemu cuminciatu à guardà e case, eru assai in cima di cantà i mo documenti; cumunicatu cù HR à u mo travagliu chì duverebbe aspittà una chjamata nantu à u mo impiegu; è hà urdinatu e mo dichjarazioni fiscali, documenti bancari, è paghji stub in anticipu. Inoltre, ogni volta chì aghju ricevutu un email o una chjamata da u mo agente o l'uffiziu di prestitu, l'aghju rispostu u più prestu pussibule.
Tuttu què hà acceleratu definitivamente u prucessu è hà aiutatu à ripiglià i trè à quattru ghjorni di tempu persu quandu avemu scontru in prublemi micca divulgati cù a fundazione. Postu chì aviamu fattu una bona impressione ancu nantu à l'agente di u venditore, simu stati in gradu di neguzià facilmente un prezzu di vendita è un creditu più bassi per riparà lu noi.
Quantu dura a chiusura vera?
U prucessu per chjude fisicamente nantu à una casa richiede circa un'ora, almenu in a mo esperienza. Aghju guidatu versu u bastimentu di u mo agente di prestitu è aghju firmatu una pila di ghjurnali alti quant'è un zitellu (cume, assai di carta). Insemi cù u mo maritu, u mo agente immubiliare è un terzu eranu ancu quì (in u mo casu, un associu di a cumpagnia di fiducia) cum'è testimoni.
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Una volta chì tuttu hè statu archivatu, u mo maritu è eiu avemu scontru u nostru agente in a nostra casa à pocu pressu un ghjornu dopu è ci anu datu tutte e chjave! Ùn truverete micca questu in alcun rapportu ufficiale di u prucessu, ma eccu un suggerimentu assolutamente cruciale: Preparatevi per assai striduli è OMG! S una volta chjusu-ancu, forse un bichjeru (o trè) di vinu di festa.
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