À quelli chì ùn sò micca iniziati, u prucessu di compra di a casa pò esse un ciclu senza fine di cerchi per saltà. Ma questi cerchi sò quì per una ragione-ci hè assai soldi in ghjocu è tante parti muventi trà cumpratore, venditore è prestatore. U più firewall prima di chjude, u menu prubabile di qualchissia hè impastughjatu cù una brutta affare. Unu di sti tedi, ma necessarii passi finali hè a valutazione di casa.
In u prucessu di pre-chiusura è curiosu di ciò chì accadrà in realtà u ghjornu di a valutazione? Eccu ciò chì l'esperti dicenu chì pudete aspettà:
Prima di tuttu, chì hè una valutazione di casa è chì implica?
Diceremu chì site sottumessu un mutuu per pagà una casa listata à 200K $. Cusì pensate di piglià un mutuu di $ 200K-è forse un pocu di più per copre i costi di chiusura-è aspettate di pagà tuttu in i prossimi 30 anni. Ma dicemu chì in l'annu 10 di l'ipoteca, qualcosa accade è ùn pudete più fà i vostri pagamenti di ipoteca. A banca chjude a casa è a rimette in mercatu per recuperà i costi. Ma scoprenu chì a vostra casa di $ 200K valia solu solu $ 180K per tuttu u tempu. Aw, boo! A banca hà persu soldi!
Avà questu ùn accadrà micca, perchè s'ellu ci hè una cosa chì i finanziatori di l'ipoteche sanu fà, hè prutege u so investimentu. Invece di prestavvi soldi per una casa in bona fede, anu da dumandà una valutazione per cunfirmà u veru valore imparziale di a casa. In questu modu, sapenu esattamente ciò chì vale a garanzia chì tenenu nantu à u prestitu (a vostra casa).
Mentre pò sembrà chì e valutazioni benefizianu in gran parte u prestatore, facenu ancu un bonu travagliu chì vi prutegge da pagà per una casa caru.
È e valutazioni ùn sò micca solu per i cumpratori di case. I pruprietarii li usanu ancu quandu rifinanzia per a stessa ragione: U prestatore hà bisognu di cunnosce u veru valore di a casa prima di prestà qualchì soldu.
Allora cumu i valutatori ghjunghjenu cun questu valore veru è imparziale? Secondu Realtor.com , un stimatore visita a casa è determina u so valore basatu nantu à fattori cum'è a so cundizione (a casa hè sicura per campà?), u metru quadru tutale è u layout, è, se hè statu rinnuvatu o hà qualchì caratteristica unica. Secondu SF Gate Home Guides , u stimatore guarderà ancu cumu si usa u spaziu, è a quantità di camere è bagni è e so dimensioni. Altre variabili includenu quantu terrenu hè in realtà in usu è a dimensione di u lottu di pruprietà, sì ci sia o micca un garage (un garage aghjusta assai valore à una casa, soprattuttu se u venditore vive in qualchì locu cù e quattru stagioni) è se a casa offre qualsiasi utilità publica. E utilità principali, cume u riscaldamentu, a fontaneria è l'elettricità, sò investigate dinò.
Fattori esterni sò ancu cunsiderati, secondu Homelight . I valutatori guarderanu a zona circundante di a casa (sia in un circondu urbanu, suburbanu o rurale), è a so classificazione in zonazione.
U stimatore peserà ancu a salute attuale di u mercatu immubiliare lucale. Secondu Investopedia , I prezzi di e prupietà vicine, paragunabili, vendute di recente (alias comps) sò aduprati ancu in valutazioni.
significatu di vede 333
Dopu u passaghju, u stimatore cumpleterà un raportu-u più cumunitu u Rapportu di Valutazione Residenziale Uniforme - chì raccoglie tutte queste informazioni in dettaglio. U modulu va direttamente da u valutatore à u prestatore, ma riceverete ancu una copia da a vostra impresa ipotecaria (hè necessariu per legge chì ne ricevi unu).
Quale paga per a valutazione di casa?
Di solitu, a banca furnisce u so propiu prestatore-volenu assicurassi chì sia qualcunu di fiducia, postu chì sò i so soldi in linea. Ma, secondu Realtor.com , voi, u cumpratore, andate à pagà a fattura. Tuttavia, se un venditore hè veramente motivatu à scaricà a so casa, certe volte copriranu a valutazione, riducendu i vostri costi di chiusura generale.
Sicondu u Manuale FHA , e valutazioni costanu di solitu trà $ 300 è $ 400.
Chì significa quandu a valutazione ùn currisponde micca à l'offerta di u venditore?
E valutazioni ponu à volte lancià una chiave in u prucessu di chiusura. Un prublema cumunu hè se una valutazione vene più bassa di u prezzu di l'offerta.
Dicemu chì a vostra offerta per 550 000 $ (u prezzu di listinu) hè stata accettata da u venditore. Tuttavia, a valutazione vene à 520.000 $. U vostru prestatore ipotecariu vi darà solu 520.000 $ per a casa, perchè hè ciò chì sò garantiti per uttene se devenu rimette in mercatu.
Avà perchè ci seria una discrepanza trà u prezzu dumandatu per a casa è u veru valore di a casa? Ci hè una manata di ragioni, secondu RealEstate.com:
1. Guerre d'offerta
Se cumprate in un mercatu cumpetitivu induve i prezzi di a casa sò gonfiati per via di a dumanda, pudereste avè vintu contr'à parechji offerenti solu perchè a vostra offerta era a più alta.
2. Staghjoni
Cum'è l'industria di i matrimonii è a TV in prima ora, l'immubiliare hà e so stagioni impegnate è tranquille. Se l'area di u mercatu hè stagiunale allora una valutazione riflette chì perchè [hè] solu un riflessu di u mercatu, dice Michael Vargas, cofundatore di Valutazione Vanderbilt in New York. Alcuni mercati sò più occupati in primavera è portanu à i valori più alti.
Fora di u calendariu, altri fattori cum'è l'ecunumia di a zona ponu ancu gonfà i prezzi di l'offerta, dice Vargas. Per esempiu, pensate à cume a Silicon Valley hà gonfiatu i prezzi di e case di Bay Area in l'ultima decina d'anni: E cumpagnie tecniche anu purtatu assai travagliadori cun numerosi soldi in a zona. L'immubiliare hè un bonu investimentu, dunque ci hè statu un afflusu di cumpratori putenziali in u mercatu immubiliare. Tuttavia, ci hè solu un numeru finitu di pruprietà dispunibili è spaziu per mette qualsiasi novu edifici / case, allora ciò chì hè nantu à u mercatu diventa assai preziosu (vale à dì, caru). Mentre chì certi mercati anu un tettu di prezzu à causa di u numeru di cumpratori chì ponu effettivamente pagà i prezzi in andatu di l'immubiliare, i cumpratori in a Baia continuanu sempre à riceve sempre più soldi, per pudè cuntinuà à presentà offerte sempre più alte. Per via di questu, e dumande eccessive sò a nova norma in a zona.
3. Un cattivu stimatore
Puderete chjappà cù un stimatore chì ùn hè micca sperimentatu abbastanza o ùn cunnosce micca bè l'area. S'ellu vi accade, ci hè un ricorsu: Prima di tuttu, avè l'evidenza per sustene a vostra rivendicazione-chì significa dati nantu à a vostra zona da fonti fidate, vendite recenti vicine, informazioni da altri agenti chì anu vendite pendenti in a zona, ecc. Tuttavia, ùn sfidate micca solu a bassa valutazione perchè tù sente a casa vale più.
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Duvete avè un sustegnu per fà l'affirmazione chì pensate chì u stimatore ùn sia micca abbastanza informatu è micca solu chì ùn siate d'accordu cù l'opinione di valore, dice Vargas.
4. Una mancanza di pruprietà paragunabili
Alcune case sò certamente uniche. Diceremu chì avete fattu una offerta nantu à a sola casa in stile Frank Lloyd Wright in un quartieru pienu di ranch. Mentre ti piace a pruprietà per a so unicità, i valutatori ùn ponu micca apprezzà cumu questu si traduce in pochi comps. Ancu se u stimatore tene contu di dati storichi è di u prezzu di vendita è di u valore di e case vicine in a so equazione, ùn ci puderebbe esse abbastanza infurmazione addiziunale nantu à a prupietà per sustene u prezzu di l'offerta.
Dittu chistu: Ci sò sicuramente valutatori chì sappianu travaglià cù pruprietà micca tradiziunali.
I valutatori sperimentati sanno cumu trattà e pruprietà uniche è cumu si pò determinà u valore per e caratteristiche speciali è uniche di una casa, dice Vargas.
È tenite à mente chì mentre puderete truvà valore in a unicità di una prupietà, pò esse in realtà un detrimentu (un'idea chjamata obsolescenza funziunale .)
Chì pudete fà se a vostra valutazione hè più bassa di quella prevista?
Se a valutazione di a casa hè inferiore à a vostra offerta, avete alcune opzioni:
527 significatu di numeru d'ànghjulu
1. Pudete dumandà à u venditore di fà calà u prezzu.
Questu serà assai prubabile in un mercatu cumpetitivu, ma hè sicuramente a soluzione più faciule per voi-è ancu u venditore se sò motivati à caccià a pruprietà da e so mani.
2. Mettite soldi in più per copre a differenza trà offerta è valutazione
Pudete o fà questu cù contanti o pudete caccià un seconda ipoteca.
3. Appellà o emette una refutazione à a valutazione
Fate solu questu, dice Vargas, se in realtà hè determinatu à esse difettu o imprecisu. Pudete ancu ottene un'altra valutazione, torna, nantu à u vostru centu.
4. Alluntana
Puderete perde un pocu di soldi, ma puderia esse a megliu opzione per voi se tuttu u restu fiasca.
È ricurdate: Una valutazione di casa hè diversa da una ispezione (chì duverebbe ancu avè fattu). Un stimatore face un passaghju per determinà u valore di a prupietà, principalmente per u prestatore, ma ancu per voi. Un ispettore face un esame approfonditu di a casa per valutà i rischi. Tramindui tenenu contu di e cundizioni di a casa, ma un ispettore hè quì per assicurassi chì u cumpratore sia cuscente di i danni chì duveranu o riparà o rimpiazzà s'elli finiscenu per cumprà. Entrambi i percorsi sò super impurtanti quandu si compra una casa - u rapportu di valutazione è di ispezione aiuterà à determinà se fate un acquistu saggiu. Nuddu vole finisce in una situazione cum'è The Money Pit.
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