Prontu à lascià l'appartamentu vivendu daretu, ma micca abbastanza prontu per a responsabilità di un cortile è più di 1.800 piedi quadrati di manutenzione interiore? Un condominiu vi dà tuttu u vantaghji di pruprietà di casa ma senza tutti i compiti chì venenu cù a cura di una casa unifamiliare-cum'è rastrellà e foglie, falcia u pratu, o pulisce e grondaie.
Ancu se un condominiu hè un grande cumprumessu per quelli chì ùn sò micca pronti à piglià u passu in a gestione di una casa intera, ci sò alcune sfarenze strette trà un condominiu è una casa unifamiliare chì i cumpratori devenu cunnosce quandu si preparanu à acquistà unu. Vulete amparà à cumprà un condominiu? Eccu alcune informazioni utili:
Prima, chì hè un condominiu?
Cumu si definisce un condominiu? È cumu hè sfarente di un appartamentu? Un condominiu hè una unità residenziale unica chì un individuu hà in un edifiziu plurifamiliale. Strutturalmente, un edifiziu di appartamenti è un cumplessu condominiale sò listessi in quantu ci sò più unità in un edifiziu, ma a differenza principale hè chì l'appartamenti sò generalmente in affitto è e unità di condomini sò di pruprietà individuale.
Oltre à un mutuu, i pruprietarii di condomini paganu mensilmente o trimestrialmente una tassa à una associazione di pruprietari, chì tene soldi in riserva per u mantenimentu di qualsiasi spazi cumuni cum'è u cortile, spazii cumuni (una palestra, piscina, etc.) è strutture cumune, cume cum'è u tettu.
E chì sò i vantaghji è i svantaghji di cumprà un condominiu?
Ci hè assai da cunsiderà quandu si prova à decide se un condominiu hè u tippu adattatu di casa per voi.
Se apprezzate a vicinanza di un centru di cità, un stile di vita camminabile, vulete prufittà di un edifiziu cun amenità cum'è una palestra è una piscina è ùn vulete micca esse fastidiatu da manutenzioni eccessive di casa è riparazioni, un condominiu pò esse a scelta bona per tù, dice Kristen Pollock , un agente immubiliare in Atlanta.
Tuttavia, un condominiu - in particulare condomini cù associazioni chì tutti i residenti sò tenuti à appartene - pò vene cun alcune stringhe attaccate, dice Jody Zink , un agente immubiliare in Toledo, Ohio.
Micca ogni associazione di condomini hè simile. Micca dui sò listessi. Per via di questu, duvete navigà diverse regule o insidie potenziali, o tasse chì forse ùn avete micca aspettatu altrimenti, dice.
Avà, eccu 15 di i nostri migliori cunsiglii di compra di condomini da esperti immubiliarii in tuttu u paese:
1. Verificate u tappu di lucazione quandu cumprate un condominiu per l'investimentu
L'acquistu di un condominiu pò esse un modu per voi di diventà pruprietariu, ma attenti à tutte e regule nantu à a locazione di l'unità, dice Jesse Sheldon , un agente immubiliare in Kirkland, Washington.
Parechji cumplessi anu pulitiche nantu à se pudete trasformà u vostru condominiu in una locazione. Certi anu reguli chì dicenu chì ùn sò permessi affitti, mentre chì altri anu un limite à a quantità di affitti, dice Sheldon.
2. Preparatevi per a pulitica
Quandu un gruppu di persone campanu inseme sottu à un tettu, ci hè u putenziale di prublemi. Aghjunghjite ciò cù e decisioni finanziarie di gruppu è avete una ricetta per una situazione di vita altamente carica. Sicondu u funziunamentu di a vostra associazione, ci puderia esse abbastanza in riserve (AKA u soldu di soldi cumpostu da i diritti HOA) per occupassi di grandi prughjetti di manutenzione cum'è a rimpiazzamentu di u tettu, o puderia esse una situazione induve tutti devenu accettà di cuntribuisce quandu u bisognu spunta.
Tuttu u mondu deve esse d'accordu nantu à chipping in [per prughjetti]. Ma s'ellu ci hè un tippu in una unità chì ùn vole micca, pò diventà tipu di appiccicosa, dice Zink. In altre parolle, ognunu deve esse in a stessa pagina.
Prima di cumprà un condominiu, andate cun l'intesa chì pudete avè da trattà o risolve e cose in una riunione HOA cù altri residenti per uttene e cumpetenze.
3. Capite e realità di cumprà un condominiu vs cumprà una casa
Quandu cumprate un condominiu, possedite l'internu di u vostru spaziu, ma micca l'esternu, mentre chì quandu cumprate una casa, uttene tuttu u kit è u caboodle. (Leghjite: Cumprà una casa vene cun assai più libertà.) Cusì ci hè questu, è u fattu chì site in a vicinanza di tutti i vostri vicini.
Spartà muri è spazii cumuni ùn hè micca per tutti. Questa vita vicinu di a cumunità pò esse un sensu di aggravamentu o di frustrazione, dice Bryce Fuller , un agente immubiliare in Glenview, Ill. Garages spartuti, zone di cassetta postale, corridoi, foyers, piscine, ascensori, scale, è facilità di eserciziu sò sottumessi à l'usu di tutti.
4. U finanziamentu pò esse più cumplessu
Cum'è se ottene finanziamentu per cumprà una casa ùn era micca abbastanza cumplicatu, ci sò più cerchi per saltà quandu si compra un condominiu, dice Fuller.
I finanziatori tendenu à incaricà un tassu d'interessu leggermente più altu [per i condomini] è vuleranu vede i bilanci di l'associu, e riserve, è forse ancu e regule è i regulamenti, dice. Se ci sò parechje unità chì sò affittate, certe volte u finanziamentu hè ancu più difficiule. A seconda di u prestatore, u vostru accontu richiestu pò ancu esse più altu.
Ancu se u finanziamentu hè più cumplessu, ùn hè di sicuru micca impussibile. Parlate cù u vostru agente è u prestatore per vede chì documenti supplementari specifici di condominiu duverete bisognu per fà chì u prucessu si svolge senza intoppi.
5. Micca tutti i condos funzioneranu cun un prestitu FHA
Se state pianificendu di cumprà u vostru condominiu cù un Prestitu FHA , duvete esse cuscenti chì micca tutti i condomini sò eligibili per u finanzamentu FHA. Tuttavia, e regule FHA nantu à i condomini si sò allentati un pocu in 2019 , rendendu più faciule per i cumpratori di uttene stu tippu di finanzamentu.
Per sapè se u condominiu chì cercate hè appruvatu da a FHA, pudete andà à u Pagina di condomini HUD è cercate l'indirizzu in quistione.
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6. Verificate se l'animali domestici sò permessi
Quandu site pruprietariu di una casa unifamiliare, e uniche regule nantu à l'animali domestici sò quelle imposte da a cità. Ma in un condominiu, ci ponu esse restrizioni di pesu o di razza-o ancu una pruibizione di l'animali domestici. Se pussede un animale domesticu hè impurtante per voi, allora assicuratevi di verificà i CCR di l'associazione di condomini (patti, codici è restrizioni) per e regule nantu à l'animali prima di innamurà si di un locu.
7. Fighjate nantu à i documenti di l'associazione di condomini per i prughjetti à vene
Pussede una casa unifamiliare significa chì avete a libertà di fà prughjetti di migliuramentu di casa è d'aghjurnà u vostru spaziu cum'ella vulete. L'abitanti di condomini, invece, sò à a misericordia di l'associazione di condomini quandu si tratta di aghjurnamenti à l'esternu o in spazi cumuni. Per furtuna, ci hè un modu per vede se alcuni prughjetti pianificati sò ghjunti prima di cumprà.
Assicuratevi di rivedere i documenti di u condominiu per qualsiasi valutazioni speciali o prughjetti in un prossimu futuru. Queste valutazioni ponu copre cose cum'è sostituzioni di tetti, aggiornamenti di spaziu cumunu, o pavimentazione di l'area di guida / parcheghju, dice David Straw , un agente immubiliare in Frederick, Maryland.
8. Parlate cù i vicini
Hè guasi impussibile di sapè ciò chì hè a vita veramente cum'è in un complexu di condominiu particulare-menu chì ùn pudete micca puntuà qualchì infurmazione privilegiata.
Stuzzicà una cunversazione cù i vicini o cù u presidente di l'associu condominiale per vede ciò chì pensanu l'altri, dice Zink. Ma pigliate cù un granu di sale: Sì qualchissia dice qualcosa di negativu, pruvate à truvà un modu per verificallu.
9. Fattore in e spese HOA
Quandu calculerete ciò chì saranu i vostri costi mensili di alloghju, ùn vi scurdate di tene in contu i diritti HOA se cumprate un condominiu. Ancu se hè un costu aghjuntu, certe volte ponu risparmià soldi, dice Pollock.
A volte un cumpratore serà rimessu da una grande tarifa mensile HOA, ma guardate un pocu più prufondu: Include acqua, raccolta di spazzatura, è ancu TV via cavu? Quessi sò i costi chì pagherebbe ancu in una casa, ma ùn seranu micca previsti per voi, dice Pollock.
10. Ùn sò micca duie associazioni di condomini simili
L'associ di cundomini sò tutti listessi in quantu sò un gruppu di persone chì campanu sottu à u listessu tettu. Ma e sumiglie finiscenu quì. L'associazioni di condomini sò tutte gestite in modu diversu-è cumu si operanu pò avè un grande effettu nantu à a vostra sperienza in u bastimentu.
Alcune urganizazioni seranu bè finanzate mentre chì altre associazioni diceranu: 'Oh, ùn simu solu di caricare una tassa mensile.' Ma quandu vene u tempu di rimpiazzà un tettu o cose esterne, deve esce da quellu di qualcunu sacchetta, dice Zink.
9/9 anghjulu
Per avè una sensazione di ciò chì state entrendu, parlate cù u presidente di l'associazione, suggerisce Zink.
11. Fighjate a cundizione di e zone cumune
Quandu si valuta un condominiu, hè cruciale micca solu di guardà l'internu di una unità individuale, ma ancu di guardà u statu di e cose in i spazii cumuni, dice Fuller.
Spessu se e zone cumune ùn sò micca tenute bè, hè un segnu di una associazione mal gestita, dice.
Mentre site in un tour, fate un'ispezione visuale rapida di i muri è di i pavimenti, è verificate per vede se l'attrezzatura funziona in una palestra.
12. Scuprite quandu sò e riunioni di l'associu
Fà l'aghjurnamentu di una casa unifamiliare ùn richiede micca lunghe discussioni cù i vicini. Ma quandu site parte di una associazione di condomini, e riunioni devenu esse tenute.
I novi pruprietarii devenu assicurassi di sapè quandu si tene a riunione annuale, è [devenu] participà à participà à decisioni impurtanti in quantu à u cumplessu, dice Rhonda Mesenbourg , un agente immubiliare in North Kingstown, R.I.
13. Esse u vostru propiu ispettore
Se ghjunghjite à u stadiu di l'ispezione di una transazzione immubiliare, l'ispettore vi informerà di qualsiasi prublemi maiò in l'unità. Ma prima chì accada, sappiate chì a prima linea di difesa contr'à l'acquistu di una pruprietà problematica (è cara à riparà) sò i vostri dui ochji.
Cercate crepe in u tile è i muri, dice Fuller. Custrutti mal costruiti puderebbenu significà chì ci sò riparazioni à costi elevati in u futuru.
14. Cunnosce e regule nantu à Airbnb o altre affitti à cortu andà
Pussede un condominiu in una destinazione turistica puderia guadagnà soldi in Airbnb o VRBO-ma duverete verificà prima cù e regule di l'organizazione nantu à e affitti à breve termine, dice Todd Maloof , un agente immubiliare in Hoboken, N.J.
L'edifizii [ponu] avè esigenze chì ùn permettenu micca affitti più corti di sei mesi, postu chì rientrerebbe in e linee guida di l'hotel, dice. A maiò parte di e case di dimensioni più chjuche - unità 10 o menu - sò generalmente rilassate nantu à e so linee guida per l'affittu, ma duvete sempre esse versati bè in casu chì decidite tene a casa cum'è investimentu è micca una prupietà occupata da u pruprietariu.
15. Capite e regule di parcheggio
Alcuni cumplessi di condomini includenu garage o spazii di parcheghju coperti, ma ùn hè micca sempre chjaru quantu spazii sò attribuiti à ogni residente. Verificate per vede s'ellu ci sò spazii di visitatori, è per vede s'ellu ci sò spazii designati per i pruprietari, o se hè un gratuitu per tutti.
Vendutu in condomini? Eccu un utile cumprà un checklist di condominiu:
Prontu per cumincià à guardà e pruprietà? Eccu una lista di verificazione rapida di e cose chì duvete assicurassi di fà prima di cumprà un condominiu:
- Uttene pre-appruvatu per u finanziamentu da un prestatore.
- Truvate un agente immubiliare specializatu in condomini.
- Capite e regule nantu à a locazione è l'animali domestici, chì si trovanu in i CCR di u condominiu.
- Verificate e valutazioni speciali / i prossimi prughjetti in i documenti di u condominiu.
- Fate una ispezzione visuale di e zone cumune.
- Scuprite quanti soldi l'associazione hà in riserve per mantenimentu è aghjurnamenti.
- Verificate se u condominiu hè appruvatu per u finanzamentu FHA.
- Capite cumu funziona u parcheghju in u cumplessu.
