Ci hè tantu chì hè cunfusione nantu à u prucessu di compra di casa cum'è prima volta, è tuttu ciò chì possu fà veramente (al di là di scrive articuli cum'è questu) hè assolutamente prumessu chì un agente immubiliare attentu è un intermediariu ipotecariu espertu seranu e vostre vie di salvezza. Sarete surpresu quantu amparate nantu à i pagamenti serii, fiducia è ammortizazione in quellu mese o cusì ci vole à chjude. Sicuramente più di ciò chì avete prestatu attenzione in contabilità universitaria, vi diceraghju tantu.
Mi ricordu davanti à mè è u mo maritu chjusu in casa nostra l'estate scorsa , una di e più grandi dumande chì aghju avutu nantu à u prucessu di passà da u locatariu à u pruprietariu hè stata tutalmente impannillata in a logistica di u muvimentu. Quantu ci vole à chjude? Quandu avemu da avvisà chì avemu liberatu u nostru affittu? Seremu bluccati paghendu a rente è un mutuu in u listessu mese? (Ci pudemu permette?) Hè cunfusione, a sò. Eccu dunque alcune cose chì puderianu aiutà:
Ci vole circa 30 à 50 ghjorni per chjude in una casa.
À u mumentu chì u venditore accetta a vostra offerta, puderebbe sente chì puderete finalmente lascià scappà un fiatu chì ùn sapiate micca chì stavate tenendu. A casa hè (guasi) vostra! Da quì, però, ci vole un pocu di tempu per uttene e chjave in manu - da 30 à 50 ghjorni, di solitu. U periodu di chjusura hè accunsentitu una volta entratu in cuntrattu, ma pò esse ritardatu è u periodu allargatu per circustanze impreviste, cume un'ispezione fallita, questioni di valutazione o un prublema cù u titulu. Dunque a risposta corta hè: Dipende. Ma ci hè una bona nutizia ...
I pagamenti ipotecari sò raccolti in arretrati, è ciò vi facilita tuttu cum'è affittuariu.
In questu momentu, paghete a rente per u vostru appartamentu u primu di u mese per u mese à vene - o, per ribattelu, a renta chì paghe per vive quì per u mese di lugliu hè duvuta in anticipu, u 1u di lugliu. Tuttavia, i pagamenti ipotecari sò raccolti in arretrati, significendu chì u pagamentu ipotecariu chì duvete per lugliu serà raccoltu u 1u d'aostu. In fatti, u vostru primu pagamentu di l'ipoteka ùn serà micca scadutu finu à un mese interu dopu u ultimu ghjornu di u mese in quale chjude. Per esempiu, una chjusura à a mità di lugliu significa chì u primu pagamentu duverà u 1u di settembre: paghete a vostra prima ipoteca di u mese pienu (per Agostu) u 1u di Settembre, è pagherete l'interessi ipotecari duvuti per l'ultima parte di Lugliu (da chiusura finu à a fine di u mese) à a tavula di chiusura - serà impacchettatu in i vostri costi di chiusura, chì u vostru prestatore stimerà per voi una volta chì site sottu cuntrattu.
Eccu un esempiu di una timeline liscia di cuntrattu à chiusura:
U 24 di lugliu
A vostra offerta hè accettata! Accettate un periodu di chjusura di 45 ghjorni.
U 7 di settembre
Chiudite à tempu 45 ghjorni dopu ... complimenti!
Pagherete 24 ghjorni per interessu à a chjusura - per u 7 di settembre à a fine di u mese. Per ciò chì vale, l'interessu mensile totale nantu à u mo prestitu di circa $ 300,000 ( chì aghju cupertu in più dettu quì ) era intornu à 930 $ à l'iniziu.
1 nuvembre
Pagate u primu pagamentu di l'ipoteka.
Cusì vedi, ancu se avete chjosu a casa di i vostri sogni di lugliu, ùn duvete micca una ipoteca mensile finu à nuvembre.
Cume u tempu ghjustu cù a fine di u vostru affittu
Ùn ci hè un secretu per timing stu dirittu, soprattuttu chì ci sò parechje variabili specifiche à a vostra situazione. U vostru pianu specificu d'azione dipende da quantu avvisu avete da dà cù u vostru pruprietariu, quantu hè u vostru periodu di chiusura, è ancu se a vostra chiusura sia ritardata o micca. Duvete solu fà un saltu è sperà per u megliu ma preparatevi per u peghju. A bona nutizia hè chì tutta a cosa in anticipu / in arretrati rende u quadru finanziariu un pocu più faciule da ingoiare.
Eccu uni pochi di modi per pudè, potenzialmente, totalmente ipoteticamente, calà. Aghju pigliatu questi scenarii da un cummentariu veramente utile in Reddit scrittu da un prufessiunale immubiliare:
Un Avvisu di Locazione di 30 Ghjorni è una Chjuditura Puntuale
In questu scenariu è u prossimu, ùn avete micca da dà u vostru avvisu per lascià u vostru appartamentu finu dopu chì chjude. Noterete chì cù un periodu di preavviso di 30 ghjorni in u vostru appartamentu, ùn importa micca i termini di u vostru periodu di chiusura.
cosa significa quandu continuate à vede 222
- Pagà a renta l'1 d'aprile, cum'è nurmale.
- Chiudite a vostra casa u 25 d'aprile. Circa 5 ghjorni d'interessu prepagatu seranu pagati à a tavula di chjusura.
- L'affittu hè di novu 1 di maghju. Avete messu in 30 ghjorni di preavvisu cù u vostru cuntrollu di affittu.
- U vostru primu pagamentu di l'ipoteka ùn hè micca scadutu finu à u 1u di ghjugnu, per l'interessi maturati durante u mese di maghju.
- Durante u sanu mese di Maghju, avete accessu sia à u vostru vechju locu di locazione, sia à a vostra nova casa, senza avè da pagà doppia spesa di alloghju in Maghju, per una bella, rilassante, senza fretta, muvimentu tranquillu.
- Ùn avete mai avutu un mese cù doppia spesa per l'alloghju, è avete avutu un mese interu per spustassi.
Un Avvisu di Locazione di 30 Ghjorni è una Chjuditura Ritardata
Una chjusura ritardata mette un colpu à a strada, ma cù un avvisu di 30 ghjorni, avete sempre u lussu di ùn avvisà micca finu à u ghjornu dopu à a chjusura - senza pagà alcuna doppia spesa per l'alloghju.
- Pagà a renta l'1 d'aprile, cum'è nurmale.
- Scuprite u 23 d'aprile chì a chjusura hè in ritardu.
- Pagà a renta u 1u di Maghju, cum'è nurmale.
- Chiudi u 15 di maghju, infine. Ci hè 15 ghjorni d'interessu prepagatu duvutu à a tavula di chiusura (fora di a vostra casa risparmi è spese di chiusura benna, micca u vostru pagamentu mensile fatture benna).
- Date un avvisu di 30 ghjorni u 16 di Maghju.
- Paga u vostru ultimu affittu u 1u di ghjugnu - sia per a mità di u mese (30 ghjorni dopu u vostru avvisu di u 15 di maghju, sia per u mese sanu, secondu i vostri termini di locazione).
- Bellu piacè senza stress 30 ghjorni per passà, da circa 16 di maghju à almenu 16 di ghjugnu induve avete accessu à i dui posti.
- U primu pagamentu di l'ipoteka hè scadutu u 1u di lugliu.
- Ùn avete mai avutu un mese cù doppia spesa per l'alloghju, è avete avutu un mese interu per spustassi.
Se u vostru appartamentu richiede un avvisu di 60 ghjorni o più, e cose diventanu un pocu più complicate per u tempu perfettu. In quellu avvenimentu, ghjucate à un ghjocu di equilibriu - è duverete rinuncià un pocu di soldi, di tempu o di sicurezza. U vostru agente immubiliare o intermediariu di iputechi serà dispostu à aiutavvi à fighjà u vostru affittu è u vostru budgetu è u tempu per andà bè, ancu prima di avè trovu a casa di i vostri sogni.
